刚刚，中国人民银行公布最新贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%；五年或更长时间的 LPR 为 4.6%。上述LPR有效期至下一个版本。

在我国现行金融政策下，全国首套房贷利率不得低于同期LPR，二套房贷利率不得低于LPR同期加60个基点。

LPR 触动了成千上万的购房者的心。今年1月，等了20个月的LPR终于松了，但只降了5个BP。

近期，尽管中国人民银行、国家外汇管理局采取了23项措施，全力为疫情防控和经济社会发展提供金融服务，但本月LPR并未下跌。

但是，银行方面的利率已经放松了很多。根据楼Sir收集的数据，近期，海口各大银行普遍将首套房贷款利率下调至4.9%；对于第二个家，它从 5.25% 开始。

与上月相比，平安银行、交通银行、招商银行的首套利率均在5以上，降幅较大。贷款周期方面，海南一直走在全国前列，征信良好后半个月内即可搞定。每月收集最新数据的娄Sir在线上求关注。

娄先生从收集的数据中得知，银行有外部利率和最低利率。一般来说，要达到最低利率房贷哪个银行贷款利息最低，还有一些辅助条件。

建行通知，第一次对外声明是5.39%，但是从最近想买二手房的粉丝朋友那里得到消息，最低可以5. 1 %。

去年 10 月，另一位朋友贷款购买了第二套住房。利率为LPR+80个基点，比本月高20个BP。 100万的抵押贷款一年至少可以节省2000。

说起在海南买房的朋友，好像不太注意房贷利率？

楼先生知道，在海口，10个楼盘有7个可能更欢迎全价。这种事情是娄sir的团队出去踩市时经常看到的，群里网友的吐槽也不少。

最近，海淀岛有新楼盘。这两栋楼刚刚公布了创纪录的价格。他们已经在暗中招揽顾客。他们还明确表示他们不想要抵押贷款。如果有很多人感兴趣，就回去具体分析一下这个项目。您想看到的消息。

说到房贷利率，给楼姐提供信息的粉丝朋友们做的不错，积极收集各大银行的贷款利率进行对比。

买房，应该有这种研究能量。

你要知道，降低房贷利率，除了针对刚贷款的购房者，还能获得直接的好处；其实更大的意义在于它释放了一个信号：银行叫你买房。

在海南，不包括需要全额兑换折扣的住宅，以及需要全额兑换新装修的房子。

首先，当前市场低迷，银行纷纷降息刺激购房。此时，二手房已成为买方市场。慢慢挑选，多方面比较价格。与去年七八月份不同的是，热门社区没有一套房子；

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|国兴市这套套房半年降15万还没卖完

其次，银行放贷人少，降息空间更大。只要征信和流水没有问题，可以直接协商最低利率。可能不需要像前几个月那样购买额外的理财产品。 .

一位银行经理说现在订单很少。再加上疫情的影响，很多人的信用卡逾期，很难顺利审批。所以能借的人就相当于贵宾。

谈及疫情，娄氏集团表示，近期海南止赎楼盘有所增加，其中部分是买家断货所致。

近日，央行召开“2022年一季度金融统计新闻发布会”，有一组数据值得关注：

我国商业性个人住房贷款余额38.8万亿元，公积金贷款余额约7万亿元，两者合计超过46万亿元，对应约100万贷款。整体贷款质量较好，不良率长期维持在0.3%左右。也就是说，每1000笔贷款中约有3笔暂时无法正常还款。

实际上，针对房贷还款受疫情影响的情况，很多银行都推出了差异化的还款政策。

央行金融市场司司长邹兰表示，2020年1月，中国人民银行等五部门联合下发通知，明确表示，针对受疫情影响的四类人群金融机构要灵活调整住房抵押贷款、信用卡等个人贷款。还款安排，合理延长还款期限，受疫情影响未能及时还款的，无逾期记录。

邹兰进一步提出：

今年以来，国内疫情频发，各界对延期还款更加重视。人民银行积极引导各大银行及时回应公众关切，落实现行政策和延期还款时间，调整还款计划，公开征信异议绿色通道等业务安排的公示和解读。下一步，人民银行将继续关注疫情，引导银行重点抓好以下几个方面：一是强化以客户为中心的理念。对于正常还款有困难的客户，需要区分是还款能力还是还款意愿。原因是要区分是受疫情影响的短期还款能力还是中长期还款能力，实行延期还款政策。三是加大各级业务培训力度，完善客户服务体系，落实信用权益保护，畅通投诉维权渠道。提高服务质量。

所以，如果您在偿还抵押贷款时遇到困难，请暂时不要躺下。您可以尝试与银行沟通以了解最新政策，也许您可​​以获得延期。

海南还有一个需要特别注意的讲话：“此外，我们也注意到，受疫情等多方面因素影响，部分已售出的住宅项目在开工建设中出现延误，推迟交房，人民银行也将会同有关部门，以市场化、法治化原则指导银行综合项目实践、借款人意愿等，妥善协商处理依法合规，切实保护购房者的合法权益。”

结合近期项目情况，希望海南银行和监管部门重视，关注和排查风险项目房贷哪个银行贷款利息最低，制定应对措施。

财经专家刘晓波分析，降准和存款利率下调后，LPR近期很可能迎来突然下行的惊喜。

4月份没有下降，大家可以继续期待。

关于降息后对普通购房者可能产生的影响，1月稿已分析，审稿可盖章：

最后，你觉得LPR对买房影响大吗？欢迎留言讨论。如果你在买房过程中遇到任何问题，可以随时联系楼主爆料，或者扫码拉你进交流群，加入网聊大军。

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