继承父母家的人注意！国家新规出台，2021年起全部按此办理

法师之家

2020-07-13 12:46

文：姜楠

中国有5000年的悠久历史，“房子就是家”的思想根深蒂固。即使面对如此高的房价，人们也没有退缩，继续争相投身买房“热潮”。那么中国的房子值多少钱？潘石屹曾说：“中国房地产总价值已达65万亿美元，约合人民币450万亿元。”而且，中国现在也出现了“房源过剩”的现象。

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据统计，中国房地产已等于日本、美国、欧盟三大经济体房地产的总和。城镇家庭中，96%的家庭拥有一居室，31%的家庭拥有两居室，10.5%的家庭拥有三居室。而且因为我国的一孩政策，大多数家庭只有一两个孩子。可以预见，未来我国的年轻家庭将至少拥有一两套房产。而马云也再次预言：30年后，每对年轻人将管理5套房。

近日，有关部门宣布将对我国《民法典》进行一些调整。 2021年起，《规范》中关于房屋继承的相关规定将发生一定的变化。同时房产继承新政策，还将就住房继承及相关税收问题进行一些公示。那么，对于继承父母财产的人来说，民法典有哪些值得注意的变化？

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一、继承遗嘱的调整

遗嘱是继承不动产最直接有效的方式，也是本次修订中最重要的部分。一是删除了公证规定。在之前的规定中，公证遗嘱是最有效的，但是存在一定的问题，因为人改变遗嘱是正常的，一旦改变就不可能再做公证，既费钱又浪费。力。

因此，条例规定，在业主立下多份遗嘱的情况下，只选择最后一个符合条件的遗嘱作为执行标准。同时，增加了可以通过录像、打印等形式作为遗嘱有效证据的条款。同时，该法案还对继承顺序问题和继承人宽恕制度进行了修改。

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继承顺序表示可以给予继承优先级的顺序。按照之前的规定，如果死者的兄弟姐妹去世，这次增加了兄弟姐妹及其子女的继承权。死者宽恕制度是指曾经失去继承权的死者在得到父母的宽恕后可以恢复继承权。

二、关于属性继承

首先，条例规定，对于有血缘关系的亲属，房屋继承无需缴纳个人所得税。但若继承人与立遗嘱人无血缘关系，则房屋继承需按总收入的20%征税，征税标准也由“其他所得税”改为“附带所得税” .

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那么对于有血缘关系的人来说，亲属间的转移、赠与或继承，哪种方式更划算？

继承转移

如果您是孩子，继承成本最低，无需缴纳营业税、个人税和契税。您只需缴纳280元的登记费和200元的公证费即可完成房屋继承手续。但是，这种继承方式只适用于最亲近的直系血缘关系。即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能通过赠与转让。

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赠送和转让

作为礼物房产继承新政策，过户意味着老人把房子当成普通物品一样送给孩子，但这份礼物也需要支付少量费用。根据最新规定，孩子接受父母赠与的房产，需缴纳3%的契税，1%的公证费，以及0.05%的双方印花税。以评估值为200万的普通房产为例，整个房产的赠与过户费为：200万*(3%+1%+0.05%*2） =8.2万元。

买卖转让

让我们看看财产的转移。以成交价200万的普通房产为例。房地产面积在90至144平方米之间。税费为：200万*（契税3%+1%）=80000，80元注册费不计。

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在实践中，每个家庭的情况都不一样。要明确财产继承方案，避免因规则不明确而造成损失，从而减少因家庭继承而产生的纠纷。

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