市面上有句俗话，“一套房，掏空6个钱包”。不仅体现了高房价，也彰显了父母对孩子的深情厚爱。正是因为房子的高价值，房子的存在不仅是为了满足人们的生活需要，也是为了为子孙后代积累财富。



受传统观念的影响，我国大部分人没有提前立遗嘱的意识。每个人都下意识地认为，家里的老人去世后，房子自然会属于孩子。而且，大家对财产继承的规则知之甚少，甚至可以说是“局外人”。

为了让大家更多地了解房产继承的方法和流程，让大家更方便、顺利的完成房产过户。 《民法典》对此进行了相关调整，提出了新的规定。根据新规定，自2021年起，房屋过户将按以下方式办理。

房屋买卖的过户方式

众所周知，房屋可以通过买卖来改变其产权。这种形式不仅限于与陌生人的买卖活动，家庭成员也可以通过这种形式改变房屋产权。也就是说，孩子可以通过房屋买卖和转让继承父母的财产。



在买卖房屋时，我们需要明确区分两个方面。首先是“全五独”，这个概念主要是指房子已经购买了5年，房子是业主唯一的一套住房。后面是“满二”，简单来说就是房子的购买期限达到了2年。

交易确认后老人房产继承新政策，需按规定缴纳一定费用。普通住宅2年内所需转让费的计算公式为：{售价-购买价-(营业税+城建税+教育费附加+税金+印花税)}x20%；普通房屋5年内过户费的计算公式为：（售价-买入价-印花税）x20%。

另外，还需要注意的是，房屋出售时，买卖双方都必须到房产局现场。准备好房产证、身份证、户口簿等必要的文件，工作人员会对双方的资料进行核对和评估。



相关费用核实无误后，双方可签订销售合同并备案。按规定缴纳费用后，凭缴费凭证等材料，即可办理新房产权证。经过一套程序，孩子正式继承父母的房子。

临终礼物的转移方式

按字面意思，生前的礼物，即父母以礼物的方式将房子转让给孩子。大家会觉得这种方式会比其他转账方式最方便，也最划算。其实礼品的转账方式也会产生一定的费用，而且是一笔不小的费用。

新规定规定，孩子在接受父母捐赠的财产的同时，还需要承担3%的契税，1%的公证费，双方需缴纳0.05%的印花税。以一栋100万元的房子为例，如果想要成功通过赠与转让房子老人房产继承新政策，需要承担4万多元的过户费。



与卖房的转让方式相比，礼品转让方式的成本不低于它。因此，业内人士建议，一般不选择这种礼品转账方式进行转账。因为随着房子的价值逐年增加，所需的成交费用也会逐年增加。

出生后继承的转移方式

这种过户方式，简单理解为孩子继承父母的房产。一般来说，在父母去世后，都会办理相关手续。与买卖转让、赠与转让相比，继承转让是成本最低的转让方式。



因为没有契税，也没有评估费，您只需要按规定缴纳公证费和注册费。这两项费用在几百到几千的范围内。

不过，这种转让方式也有不便之处，如果老人在生前没有明确遗嘱，规定谁应该继承他的房子。会引起不必要的家庭纠纷，符合条件的继承人可能会为了头破血流而争抢财产。

为了使继承人能够更顺利地继承父母的房子，纠正和改进继承中存在的问题。 2021年1月1日起实施的民法典​​明确规定，财产继承的规则发生了一定的变化。提出三点，一是代位权可以继承；二是提出继承宽恕制度；三是对遗嘱效力判断作出新规定。



综上所述，以上三种过户方式大家应该都比较熟悉，也知道以后应该选择哪种方式来继承房子。面对重大变化和新规则，大家应该提前了解相关方面，以免日后吃亏。但无论将来如何继承父母的财产，孝敬父母才是当下最重要的事情。