由于高通胀和持续的供应链问题，房价继续飙升，今年房地产市场已经开始起飞，但一些专家说，随着抵押贷款利率上升和需求下降，房价可能很快就会企稳。

关键的事实

随着美国联邦储备委员会(Federal Reserve，简称:美联储)准备在下个月削减其大约5万亿美元的国债和抵押贷款支持证券投资组合，长期利率已经飙升，10年期美国国债接近3%。

穆迪分析公司的首席经济学家马克·赞迪说，近几个月来，固定抵押贷款利率飙升至5%左右，这是对美联储激进的货币紧缩政策的回应，美联储的货币紧缩政策将产生“强大的引力”，给房屋销售带来压力。

他补充说:“更高的(抵押贷款)利率将与异常高的房价结合在一起，使大多数美国人买不起房子。”他指出，目前每月平均抵押贷款支付1700美元，比去年高出近500美元，是10年前的两倍多。

赞迪说，房屋销售将面临压力，因为现有房主在疫情期间经历了创纪录的低抵押贷款后，将不太愿意采取行动，而将抵押贷款利率提高到5%或更高。

而房价确实是“迅速增长”在近期由于低库存和历史高通胀,这将改变更多买家定价的市场和抵押贷款利率上升将减缓价格上涨在2022年剩余时间,预测比尔•亚当斯联信银行首席经济学家。

一些专家也认为抵押贷款利率接近顶峰:“人们对住房过于悲观——现在不是2007年，我们相信抵押贷款利率已经达到顶峰，”第一富兰克林金融服务公司的首席市场策略师布雷特·尤因说。

令人惊讶的事实:

标普CoreLogic Case-Shiller全国房价指数周一公布的最新数据显示，2月份房价较上年同期上涨19.8%，为历史第三大涨幅。

关键的报价:

“随着房屋销售面临压力，房价的抛物线式上涨很快就会消失，到明年年中房价下跌的可能性更大，”赞迪说。“随着利率迅速走高，购买力和需求受到打击，价格将面临压力。”

切线:

抵押贷款行业正在放缓，几家大公司最近宣布在利率上升的情况下裁员。在市场动荡之际，几家公司纷纷裁员:富国银行(Wells Fargo)上周证实，已经裁掉了一些从事房屋贷款业务的员工，但未透露具体数量。而抵押贷款公司Better.com在去年12月和今年3月进行了一轮裁员后，也宣布将进一步裁员。