今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的一个帝封江两个许老板三条地铁未来还有救吗整理了以下内容，希望能够有助于您了解一个帝封江两个许老板三条地铁未来还有救吗。

在2020年5月20日的时候，福州的土拍市场上出现两个大标的，分别是宗地22号地块和23号地块：

宗地2020-22号是仓山区帝封江片区，三环路南侧，规划帝封江路北侧，帝封江片区出让地块一，出让面积合计563.43亩，其中住宅用地面积292.8亩，用途为住宅、商服、公共管理与公共服务、交通运输用地；地块起始价51.72亿元；

宗地2020-23号是仓山区帝封江片区，环岛路北侧，帝封江片区出让地块二，出让面积合计569.09亩，其中住宅用地面积295.5亩，用途为住宅、商服、公共管理与公共服务用地；地块起始价51.72亿元。

part 1

福州恒璟天置业以62.6亿竞得2020-22地块，楼面价约为10822元/㎡，竞拍53轮，溢价率约为21%；

世茂房地产以61.5亿竞得2020-23地块，楼面价约为11832元/㎡，竞拍42轮，溢价率约为17%。

从此，帝封江走进了福州人的视野，关于帝封江未来发展如何，值不值得购房者入手成了楼市热议的焦点。

如果按照发展的逻辑去看的话，两个楼盘各有三千多户，如果入住率能达到七成左右，每户按三口算，这个板块最少会有一万多人入住；

板块内有已经通车的五号线，未来还有四号线和滨海快线；

帝封江板块的恒大滨江左岸和世茂帝封江各自持8万方的综合体，板块内规划有学校和医疗配套，完全可以形成一个自己的生活区。

但是楼市里没有如果可谈，只有结果可见！

part 2

在今年4月22日的时候，还看到账号认证主体为福州恒璟天置业有限公司，账号为恒大滨江左岸发的抖音，上面写着：

全力冲刺，誓保交楼，复工复产火热进行中！

外行看热闹，内行看门道！皮带哥向来很喜欢刷字节跳动，而这个抖音上的点赞量只有49个，评论区还有不少负面评论；

如果是在以前，点赞量以及好评率绝对不是你能数得过来的。以前同事看到恒大的园林景观不错，发了个微头条，居然有一百多万的展现，点赞量更是不计其数。

从细节能看出，恒大真的已经是日薄西山了！

在今年6月份的时候，就看到了恒大滨江左岸项目因工程款未支付到位而被迫全面停工的照片，至此，该项目算是彻底躺平了；

当初盖一个如此豪华的售楼处目的是什么了，是垂死挣扎还是说为了再割一波韭菜？

因为还没到交房时间，严格说，这不算烂尾，那算什么呢？

从航拍资料上看，除了I区地块已经封顶外，其他地块均未封顶，这是什么情况？

售楼部建了，认筹金收了，卖了719套，房子却忘记盖了！

可以很负责任地告诉大家，买这里房子的多是刚需自住为主的家庭，以周边地缘客户为主；

一位老中介告知，他有个客户买了这里，首付款交了，但不幸中的万幸是银行暂停办理按揭，就还没开始还月供。

恒大现在把很多精力放在造车上面了，毕竟恒大现在债务缠身，能为该品牌汽车做广告的商家也不多；

现在得到的消息是恒驰5累计订单量有三万多台了，这个数据是否严谨目前还不得而知，难道能靠这个汽车为恒大逆天改命吗？

房子都欠了那么多，居然还能在这方面折腾，到底是有野心还是对问题楼盘的业主不负责任呢？

part 3

图片为实地拍摄

相对比帝封江另外一个许老板，人家至少在态度方面还是很积极的，虽然也已经发生债务性违约，但是在自救的路上并没有停下来过；

其实世茂帝封江从初衷看，确实是想打造一个超越外滩的楼盘，梦想总是得有的吧！

想当年，作为民营闽系房企的带头大哥，在2000年的时候，世茂的许荣茂就在黄浦江畔边打造了世茂滨江花园，一度是上海陆家嘴豪宅的天花板；

2003年的时候进入福州，世茂在台江区江滨中大道打造世茂外滩花园，临江而建的超高层几乎做到了户户看江，绿化率达到56%，虽然现已老旧，但仍不失豪宅的风采！

如今的世茂帝封江地块是临江产品，对于滨江板块的开发，世茂是情有独钟的！

当初开发上海世茂滨江花园的时候，是以发展的眼光看未来，成功转变了上海人“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”的观点。

图片为实地拍摄

如果从产品角度来看，世茂帝封江的定位端确实有改善型基因，首先从容积率上看只有1.37，而总高基本为七层左右的洋房，加持智能化社区是周边竞品无法对比的；

楼盘的南面为乌龙江，沿江楼栋的大户型二楼以上基本都拥有非常宽阔的江景视野；

未来帝封江板块有三条地铁（五号线已经通车），板块内规划滨水商业街区，茉莉小镇等；

世茂或许是想到了在浦东新区开发的成功案例，所以也想在这个板块打造豪宅项目！

如果有参观过世茂帝封江大户型，会觉得确实是以高端产品来定位的，从入户的人脸识别到室内的装修，都高于普通精装房；

从景观视野上看，一线沿江楼栋拥有非常好的看江视野，对比白龙江（闽江），乌龙江的江面更为宽敞；

记得一位网友说，看闽江是情调，看乌龙江是境界！

但是也没有想过，福州的购房者有一种思维，就是只买眼前看到的配套，即使未来有利好规划，也未必看得上！

回顾一下东二环，在未得到全面发展时，购房者除了外地客户外，本地人基本是预算有限的刚需，作为鼓楼的外溢而购买。

现在的帝封江正是处于前期的发展阶段，一线看江的235平米户型总价在一千多万，对于刚需来说根本够不着；

而能买得起这个总价的福州高净值群体，他们不愿意把赌注押在一个未来还没有确定性的板块里；

从某种角度上说，世茂帝封江的叠拼产品和235平米的大平层是一种失败！

part 4

图片为实地拍摄

但是世茂帝封江即使遇到前所未有之困局，工地还依旧在施工，他们至少能给已经购买了这个楼盘的人看到希望。

本来在帝封江板块，两个楼盘一起开发建设，三条地铁，并规划了学校，商业和医疗配套，两个许老板拿地楼面价不高，还是有充足利润的；

这就像一支充满希望NBA球队，在刚开始喊着要在新赛季大展拳脚！

然而这个时候，一位当家球星因为拒绝打针，而无法出战，另一位当家球星在负伤的状况下，却仍要单核带队，这种球队能出好成绩吗？

小结

滨江左岸更像是一个板块的搅局者，当时以一万八带装修的价格入市时，就打破了周边楼盘苦苦维持的两万三预期；

同时，附近的楼盘也被拖累了很多，比如榕耀之城的开盘一拖再拖，国仕府很长时间内有价无市；

当然，如果一万八的滨江左岸能顺利交房，那对购房者是个福音，然而就是以低价对市场进行扰乱后，两手一摊，躺平了！

帝封江板块，未来还能得到发展是无疑的，因为有三条地铁通过的地方是被重视的；

但是现在对于这边的购房者来说，楼盘能不能保质保量地交付才是关键，虽然世茂也很努力了，但未来存在太多的未知因素！

但愿天下再无问题楼盘，让购房者买有所居！