保利江北拿地「广州保利越秀」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的保利江北拿地「广州保利越秀」整理了以下内容，希望能够有助于您了解保利江北拿地「广州保利越秀」。
保利 越秀，央国企强强联手，这两大房企，是双国家队、双广州销冠、双绿档企业，买入后，基本无后顾之忧。
保利越秀·天启去年年底首开1栋，目前1栋所有尾货都售罄了。加推全新3#，开盘当天去化8成。
值得关注的是，全新3#是整个小区最低密安静的楼栋，南向正对中心园林，产品为约87-103平的三四房，超高实用率片区罕有，部分户型还可望江。
保利越秀·天启现场人气图
广钢新城对于一代老广州人来说，具有特别的意义。早在2014年，由于广州主城区供地不足，广钢新城顺势被拍地入市，分为南北两区开始建设，截至目前北区已经交楼入住，而南区已经基本建设完毕。
单从开发商的行动来看，广钢新城的发展前景是很被看好的，吸引了金茂、保利、中海、葛洲坝、华为等一众品牌开发商争相涌入拿地建设，而其位置北临白鹅潭商圈，东与广纸新城望江相隔，是近几年广州全力打造的高端住宅区，也是购房者关注的热门板块。
广钢新城航拍
2021年，广钢爆发之年，在此之下，诸如广钢新城等关注度极高的板块，也迎来了价值重塑的前夜。可以说2021年的，广钢新城，各位或许真的要等不起了。
除了受区域热度飙升的影响，广钢新城的爆发，更是市场调整的必然结果。首先，是随着板块轮动，当下楼市已进入西部时间。众所周知，去年广州东部经历了一轮飙涨后，很多板块价值已达到了新的高度。
如牛奶厂二手价就集体冲高至8万 ，天河广氮的全新盘，吹风价也已高达7万 ，而老黄埔将新推的产品，同样涨到了5.5-6万/㎡。
可以说，红利已被吃得很透了，要持续保持高速的增长，需要更多的利好刺激，而且大部分优质项目，都处于缺货状态，仍需要时间补充。在此之下，2021年自然也顺势而为，迎来价值兑现的机会。
广钢新城航拍
在去年9月27号，以总价63亿，中海轻松斩获广钢新城压轴宅地，配建广钢公园。
广钢新城AF040234地块可能是本次土拍中最受瞩目的地块，并不是因为其起拍总价或者楼面价的关系，而是竞得人将配建两所中学，一块行政用地，一块文化设施用地，广钢公园及约1300平方米城市道路和广钢公园范围内的城市道路。
同时，AF040234地块也是广钢新城最后一宗宅地。
按照公布的《广钢公园规划实施方案》，位于广钢新城中部的中央公园，总规划范围约35万㎡，大致分为西、中、东3大区域，整个公园将以广钢工业遗产保护利用为锚点，打造蓝、绿、棕交融的城市文化活力带。这当中，涉及的工业遗产活化利用建筑就有11处。
3大区域中，东区以广钢博物馆为核心，与改造的废钢堆场共同形成延伸至高炉的工业遗产轴线。通过大空间的工业遗存活化利用，形成兼具博览、展示、发布等文化艺术功能的工业历史博物展览区。
广钢中央公园现状航拍
中区则以两座高炉为核心，设置大面积绿地广场，结合工业遗存进行景观设计，唤醒场所记忆，打造工业遗存展示体验区，并且依托现状高炉群和矿料场遗存，在延续场地历史肌理的基础上，融入多元化的活动、休闲功能。
至于西区，其南侧以3座煤气柜为核心，利用气柜改造成文化艺术创新创意空间；北侧落实控规功能需求，为周边社区提供多元的配套服务设施，整体打造绿色、宜人、具有工业魅力的生态融合社区。
广钢中央公园现状航拍
广钢新城也即将进入收尾阶段，大部分的楼盘也售罄，进入到收楼阶段，配套方面也逐渐成熟
保利发展和越秀城建两大主城区强强联合将会碰撞什么样的火花？
保利发展作为国资委龙头央企，深耕广州西，保利广钢新城缔造者，开发近6个高端住宅，携手实力国企越秀集团38载耕耘广州市场，广州城市中轴缔造者。
保利越秀天启效果图
保利越秀天启位于荔湾沿江总部经济带，高端产业集聚，广州西翼CBD，对标深圳湾，金融城，琶洲电商港，未来将与广州东“黄金三角”构成东西两翼比翼齐飞的发展新格局，地处白鹅潭核心区、与广钢新城、广船一路之隔，也是海珠通往荔湾的桥头堡。
位置示意图
保利越秀天启项目到沙涌地铁站，已经开通的广佛线，直线距离约300米，步行大概450米，就可以1站海珠西。
经由广佛线可换乘地铁1号线、2号线、3号线、8号线，无论是去老城区、珠江新城，还是去广州南站，也就20分钟的时间。
而且旁边沙涌站还有地铁11号线在建，目前土建工程累计完成66%，预计2023年开通。（来源：南方 ）附近还有地铁1号线、10号线（在建中）、22号线（在建中），算得上五地铁环绕。
丨航拍图来源广州房产
11号线地铁预计今年年底或明年年初开通，这条环线也正式宣告广州中心五区：天河、越秀、白云、荔湾、海珠可以无缝接驳。
所以买入11号线沿线新盘，就是把握了买入中心一环的机会，沿线来看，经过有房价10万 的天河公园、琶洲、白云新城，而目前沿线洼地非荔湾区白鹅潭板块沙涌地铁站附近的【保利越秀天启】莫属。
教育方面也是没的说，项目距离200米内，广州市真光中学和真光实验学校。直线约140米是广州市真光中学，创办于1872年，是广东省首批国家级示范性普通高中，更是尖子生的摇篮。
近年来，该校培养了7位清北生，4位港中大，50位国外顶尖名校生，200多位中大生，近300位华工生。今年，该校特控（高优）上线率更是达到72.8%。（来源：真光中学）
一路之隔的真光实验学校，由广州市真光中学主办的民办初中，成绩同样杠杠的。办校以来，中考总平均分多次进入广州十强，近三年75%以上学生能考入国家级示范性普通高中。（来源：真光实验学校）
丨广州市真光中学
保利越秀天启享广钢广船红利，2公里繁华生活圈，汇聚4大世界级商圈（白鹅潭，广钢新城，广船新城，医药港），享受最优质的城市资源。10min即达乐峰广场、广百、西城都荟等商圈。
10分钟5家三甲医院，广东省中医芳村分院，广州市脑科医院、广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广钢医院。
保利越秀天启占地面积约3.1万平，规划建筑面积为11.78万平，整个项目总共规划有4栋住宅、1栋120米高公寓和1所18班幼儿园。
4栋住宅均为26层，总共规划有719套住宅。对比附近广钢、花地湾板块的超高层建筑，居住密度更低。部分户型望江
3栋面积有89㎡的三房两卫，以及106㎡的四房两卫，其中106㎡的横厅设计还是首次亮相！
上图：89㎡三房两卫户型
广州人素来对荔湾西关，有着割舍不下的老城情怀，对这里的发展也尤为关注。
近年来，从白鹅潭CBD的横空出世，到广钢、广船等片区的蝶变，一直牵动着全城的目光。
效果图
众所众知，荔湾即将落地的聚龙湾太古商业，或是全国第四座太古里/广州第二座太古汇。从北京三里屯太古里、成都春熙路太古里、上海前滩太古里，到广州天河太古汇，太古商业的定位，无一不是城市中心。以广州太古汇为例，其带动周边商业群，由繁华升级至奢潮的繁华，成就华南第一商圈，周边物业价值也水涨船高，遥遥领先全市。
太古地产也早已前瞻性地发现了这里的巨大发展空间，与珠江实业携手在距离沙涌站约500米的滨水区，继北京、成都、上海之后，打造中国第四座“太古里”，而规划的太古商业与保利越秀·天启距离仅约800米。
太古商业示意图
太古商业作为奢侈品商场代表，广州太古汇、成都远洋太古里、北京三里屯太古里、上海前滩太古里等，无一不是打卡胜地、城市中心，营收数据也很亮眼。以广州太古汇为例，其创下了连续32个季度、累计37个季度销售额增长的纪录，可以说是广州高端商业的引领者。
示意图
另一方面，白鹅潭畔的聚龙湾“文化航母”——广东省“三馆合一”项目（广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆）已完成结构封顶，预计2023年开门迎客。
效果图
如此高配的“奢潮商业 艺术文化”双地标，与保利越秀·天启同样在白鹅潭聚龙湾上，距离仅约800米。2首歌的漫步路程，便可到太古里/太古汇逛街购物、观览奢级品牌、打卡创意酷玩网红店；或是到艺术客厅阅读、看展，鉴赏画作……
800米是恰到好处而又舒适便利的步行路程，既让住区与繁华触手可及，出门即达，又保持合理距离不被闹市打扰，在保利越秀·天启可享良好居住体验，而在“家门前”就能满足购物吃喝玩乐、艺术文化熏陶等需求。
紧邻“奢潮的太古 文艺的三馆”，占据繁华商圈与文化韵味。这还不够，住在保利越秀·天启还可以手握“休闲滨江区”！
太古里 文化馆 滨江边 公园旁，这就是天启未来生活。
8月10日，第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第三次会议上《荔湾区广船项目（AF0403规划管理单元）控制性详细规划和城市设计优化》获得通过。
与保利越秀·天启仅一路之隔的广船规划全方位升级——将打造一个集“滨江商业、主题公园、文艺中心”三大功能的休闲滨江区！
广船地块规划效果图
根据规划，将围绕11号线鹤洞东站，打造一座地上地下互联互通的四层立体化商业中心——这与天河“太古汇 天环广场”所构成的商业格局，极为相似。
规划效果图
想象下，未来业主只需散散步，或到太古或来这座滨江商业，可在国际大牌店铺中穿行，可体验异国情调的风味美食，可听街头艺术家在江边弹唱……这些都会式、滨江式生活情境，都是天启生活中茶余饭后的日常。
而在滨江商业旁，为原广州船厂的厂址，将打造成滨江船厂原址主题公园。
规划将活化船厂利用船坞船台，整体以通江绿轴形式，利用下沉广场规划城市图书馆、下凹空间新建船坞博物馆、珠江岸旁打造塔吊广场。滨江船厂原址主题公园集市民花园、文化公建、便民商业一体，整体形成了具广船历史韵味、沉淀城市记忆、又充满未来感的多元文化空间。
这与珠江新城中轴的花城广场如出一辙：城市中轴 休闲滨江 博物文化 繁华商业 高端商务！
规划示意图
不仅是逛街购物的场所，还能去图书馆给自己充充电，或带孩子去博物馆陶冶性情，这为天启业主再提供一个与心灵对话的场所。
毗邻船坞博物馆，还规划新建广船文化艺术中心，在地上一层、地下两层中植入展览、艺术体验等功能，与滨江市民广场、阳光草坪形成紧密的整体。
规划效果图
未来国际展览、巡演活动等将于这里举行，住在保利越秀·天启的业主可以在江边或者公园草坪上露营和野餐，感受珠水流动的诗意，也可以感受世界级艺术碰撞带来的心灵震撼，徜徉在自然柔和清新的怀抱里，工作的疲惫、生活压力都会被抚平。
前所未有的集太古里/太古汇、“三馆合一”文化航母、公园式滨江区的恢弘版图，不仅是白鹅潭价值兑现的再一次升级，也是江岸价值的再一次荣光进阶。
保利越秀·天启，位踞白鹅潭江岸线中轴核心C位，漫步就能拥有江、园、城一体的资源，进可享聚龙湾片区繁华璀璨，退可拥滨江休闲的惬意。
规划示意图
地段价值不言而喻，更难得的是，从保利越秀·天启出发，步行距离约300米，便抵达地铁沙涌站，拥有广佛线与11号线（建设中）双地铁，不换乘就能直达广州中心各区。
交通示意图
广州首条大环线——地铁11号线。其坐拥19个换乘点，半小时内畅达越秀、海珠等市中心重要商圈。
除此之外，保利越秀·天启约280米正望珠江景，拥揽碧波涟漪的袅袅江景入怀，至高生活礼遇莫过于此。
示意图
无论是地段、商业、文化、休闲、地铁、江景亦或是产品，保利越秀·天启所交出的成绩，皆为全优。
保利越秀天启占地面积约3.1万平，规划建筑面积为11.78万平，整个项目总共规划有4栋住宅、1栋120米高公寓和1所18班幼儿园。
4栋住宅均为26层，总共规划有719套住宅。对比附近广钢、花地湾板块的超高层建筑，居住密度更低。部分户型望江
从项目楼栋分布图来看，1号楼和5号楼可直观珠江，属东向望江。剩下的还有3、4、5栋住宅，以及2栋公寓。
项目效果图
目前，保利越秀·天启最后一栋住宅压轴巨献。
天启与珠江畔距离仅约280米，推窗便是波澜壮阔的珠江后航道。这个恰恰好的距离，将两种不同的景观完美碰撞融合。既能将楼下的绿意、鹤洞大桥霸气的桥梁尽收眼底，又能感受到大江扑面而来的豪气。
更为难得的是，为了最大化利用难得的江景资源，项目巧妙利用西高东低的坡地，楼栋采用“错位 围合”的布局。不仅最大限度地让每一栋住宅欣赏社区中东西走向的中心园林，还实现了整个项目无遮挡的江岸景观，即便是低楼层户型也能直观江景。
保利越秀·天启加推的5号楼，是项目最后的一栋，也是项目珠江景观、视野最好的一栋。
产品涵盖了87-119㎡三至四房，整体空间使用率达到85%以上，且楼栋更靠近江边，视野开阔无遮挡，能同时享受中央园林与江景多维景观。其中，104㎡与119㎡，分别可东向、南向无遮挡享受珠江景观！
项目效果图
约87-119㎡三至四房，多开间朝南，LDK一体化设计，创造更多互动空间，卧室带全飘窗。
建面约87㎡2 1空间两卫；3.3米阳台开间，约7.9米竖厅，将客、餐、厨、阳台四大公共空间融为一体，打造成社交、聚会、亲子的MAX级家庭连厅；
主卧配备了独立明卫，不缺私密性与精奢感；两个卧室、厨房都能做到满飘窗赠送，多一创意空间可以作为书房也可以打造成卧室，满足家庭不同时期的需求。
建面约104㎡3 1空间两卫；经典竖厅设计，约9.8米大通厅，家庭聚会、朋友派对皆能实现；卧室采用全飘窗设计，即便是最小的卧室，也能放下一张1.5米的床，满足三代同堂的需求；
景观上乘，部分户型能望社区花园，还有超宽珠江景观，阳台、次卧、主卧三开间望江，最大程度地把江景引入室内；
市面上的104平，基本只能做三房，而这里打造出了4重空间，功能上满足多口之家的需求，让预算有限的买家也能一步到位。
建面约119㎡四房两卫王牌户型；传统竖厅搭配LDK创新设计，约10.5m阔绰通厅，客厅、主卧、次卧三开间朝南；约6.5米瞰景阳台连接客厅与次卧，要么朝南望江，要么朝南望花园，最大化了户内整体采光面、景观面；
该户型还配置了入户花园，仪式感和可创造空间更足，私密保障升级，更增加采光与通风。
【正观珠江，稀缺低密度社区】41-53㎡灵动空间，随心打造，面积小总价低，功能多样，同一个天启，不一样的精彩生活。
拿地时间：2021年1月 ，产权50年，53方户型可明火！梯户比：7梯34户带装修；层高：4.5米，总层高：26层，交楼时间：2024年年底
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总的来说，保利越秀·天启，无论区位、地铁、配套、江景还是产品力，其综合实力十分过硬，而且还是两家实力国企联手打造，选择天启毫无后顾之忧！
心动不如行动，快快行动起来吧！！
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