哈尔滨继红校区房房价「哈尔滨继红、铁岭校区房现在价格咋样百万总价成入学门槛」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的哈尔滨继红校区房房价「哈尔滨继红、铁岭校区房现在价格咋样百万总价成入学门槛」整理了以下内容，希望能够有助于您了解哈尔滨继红校区房房价「哈尔滨继红、铁岭校区房现在价格咋样百万总价成入学门槛」。

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按照哈尔滨目前楼市现状来看，主城区内的“老破小”是绝大数购房者的首个排除项，因为这类房屋无物业、不封闭、无电梯。这些弊端的显现，即便是地段位置再好，也均衡不了其下跌的房价。

但是如果“老破小”搭上了“名校列车”，那就不光价格飙升，就连需求也不断激增，可以说供不应求。

前一期，@龙江地产观察发布了花园小学和师范附小的校区房价格，80年代的“老破小”单平米价格能达到3.5万元/平米，这引来了不少网友对“不正常化”房价的讨论。

关于校区房价格，真的是一房一价，面积越小的越吃香，单价也就越高。而对于60-80平米房源，单价就会略低，但总价表现仍是价高的，毕竟面积基数跟着。

从这两天调研名校二手房价格发现，南岗花园小学的校区房价格最高，其次是师范附小、铁岭小学、继红小学、复华小学。

而且同区域，同年代、同类型的房屋，是否是学区房，价格可以说相差3倍之多。例如铁岭小区对口铁岭小学，小户型二手房价格能达到2.5万元/平，而附近的新发小区距离学校仅900米，但房价只能达到9000元/平米。

那么，继红校区房、铁岭校区房、复华校区房的价格，现在到底行情咋样？@龙江地产观察走访了一些名校附近的中介，得到了一些价格信息。

答案当然是：真的。但看到这样的价格，千万不要马上被蒙蔽心智，要知道每一套校区房都十分抢手，如果不存在问题怎么会低价出售？

这类房源往往是面积较大，不占据售卖优势，所以给出超低单价，吸引家长咨询，然后再推荐其它高价房源。目前铁岭小学学区房二手房源，合理均价应该是在23000元/平米上下。

学区房房价参考

对口范围

民益街32-2号；邮政街13-58号，47-25号；东大直街290-216号，263-171号；花园街294-230号，325-副209号；马家街106-4号，35-1号；河渠街63-13号；吉林街89-1号；龙江街92（98-2号，89-1号；鞍山街130-2号，47-1-1号；铁岭街100-2号，105-1号；辽阳街104-2号。

目前来看，继红小学的学区房价还算理智。但也算两极分化严重，80年代的老房子基本上百万即可购入。但2000年后的新房价格偏高，例如东泰金谷二手房均价约22000元/平米、龙邦大厦二手房均价约20000元/平米，且为大户型，总价大多在200-300万之间。

学区房房价参考

对口范围

1．荣市办事处1委、2委：银行街30号至银行街68号；果戈里大街436号至果戈里大街476；民益街49号至民益街87号；颐园街17号至颐园街23号合围区域。外加银行街70、72号（颐园府邸）。

2．荣市办事处16委、17委、18委：银行街2号至银行街28号；果戈里大街371号至果戈里大街411号；邮政街51号至邮政街105号；吉林街68号至吉林街132号合围区域。外加一曼街243号（烈士馆大院）。

3．荣市办事处29委、30委：一曼街150号至一曼街188号；吉林街91号至吉林街105号；民益街1号至民益街25号合围区域。

复华小学也是哈尔滨成立较早的一所公办院校，而且对口的156中升学率也连年名列前茅。但该小学的学区房价格还算合理，比较适合目前所居住社区校区优势不足，但想为孩子提供优质教育的刚需家庭。

80年代末和90年代初的老房子，均价13000元/平米，小户型总价60万左右即可拥有一套优质校区房，性价比还是相对较高的。

学区房房价参考

对口范围

复华街：复华二道街；复华三道街；复华四道街；复兴街；耀景街双号繁荣街97—131（单号）；繁荣街58---82号（双号）；复华小区A B C D栋园丁小区（校外街工大体育场与工大医院之间）。

工大校园内：校园街10-28号；法院街16号—20号；工建街1-32号；繁荣街132、134、136、138号。

总结：@龙江地产观察认为，存在即合理，有需求必然有市场。房子的本身虽然为居住，但被赋予一定价值之后，便会产生质的飞跃。例如地铁房、学区房、海景房。。。。。。

但对于学区房的买卖交易来说，更像是一个击鼓传花般的游戏，越来越多的家长参与其中，为孩子的未来付费、为优质的教育付费、为“知识付费”。

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