今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的继老破小后千万豪宅猛降100万河西下半年有机会捡漏整理了以下内容，希望能够有助于您了解继老破小后千万豪宅猛降100万河西下半年有机会捡漏。


上周，买房君写了篇“房贷额度没了后，大批房东正在忍痛砍价”，由于金融贷款政策收紧，二手房市场明显下滑。


作为宇宙中心的河西，也遇到了同样的困境，某标杆豪宅，富豪降价100万，忍痛割爱……

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猝不及防

千万豪宅猛降100万

近日，买房君得到消息称，河西某标杆豪宅，有业主以低于市场价100万的价格抛售。

河西豪宅也卖不动了？


贷款收紧对豪宅影响很大？


是不是意味着未来有机会捡漏河西豪宅？

带着一系列的疑问，买房君采访了一位河西资深经纪人，了解详情。

“该套房源降价，因为业主摇到新房，急需资金，刚好买家可以全款，就适当做出让价了。”经纪人解释道。

“河西都是改善客，基本都是卖旧买新、以小换大，现在银行贷款收缩，拿不到钱，改善客没有办法置换，只能尽量选择首付比例较高的买家。这样的客户在河西有很多，所以目前二手房成交并不是很旺盛。”

与此同时，成交量不高也和豪宅业主们惜售有很大关系。“但凡出售的房源价格合适，基本也是‘秒杀’的状态。”

随后，买房君根据链家以及我爱我家数据，整理了河西几大标杆豪宅目前的二手房行情。

仁恒江湾天成仅5套房源在售，虽然链家官网显示暂无成交，但是早在今年年初该小区已有破10万/㎡的房源成交。

另外，仁恒江湾城三期21套房源、海玥名都11套房源在售、华新城璟园10套房源，并且有消息称，三大小区的成交价均已破8万/㎡。（部分数据上传会有延迟）

据悉，某知名自媒体人已于近期成功购买了仁恒江湾城三期房源，单价超8万/㎡。

虽然贷款在缩紧，但能看出，河西豪宅市场依旧还在。

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市场在降温

下半年有机会捡漏

不过，毋庸置疑的是，河西二手房整体市场是在“降温”。

首先看一下我爱我家关于建邺区今年上半年二手房成交量的一组数据：

1月：成交942套


2月：成交661套


3月：成交893套


4月：成交1192套


5月：成交889套


6月：成交872套

不难发现，今年4月建邺区二手房出现小高峰，成交了1192套房源，随后的5月和6月成交量均有小幅回落，分别为889套和872套。

而上周，我爱我家南京研究院公布了一份2021年半年报，其中，建邺区今年上半年共成交5449套房源，相比去年下半年，成交量有所下降。

（数据来源：我爱我家南京研究院）

“不同于其他板块，河西改善客居多，大户型需求更高。新房摇号难、品质豪宅选择不多，卖家惜售；银行贷款紧缩，买家房子的流动性又被控制了，供需都不旺的情况下，成交量自然会下降。”

“客户的付款方式越优质，价格越好谈，下半年持币待购的购房者有捡漏的机会。”经纪人表示。

深耕河西多年的阳光老师看来，在河西这种纯粹的新板块、新房次新房云集的区域，区域是全新而规划发展的，房价是联动的，区域房价也是整体上涨（尽管涨幅也不算大），但占比不高，不涨的小区，大致80%，二八分化的残酷格局，失去“财富光环”。