武清豪门内卷价格战谁输谁赢
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的武清豪门内卷价格战谁输谁赢整理了以下内容，希望能够有助于您了解武清豪门内卷价格战谁输谁赢。
武清的超级热门高端社区-雍鑫·莱景园。说来奇怪，同样名字最后一个“园”字，就感觉莱景园比熙和园听着low很多...其实大家都知道，项目开盘时名字是莱茵翠景，莱茵河畔碧翠的风景，多有意境...这一缩写成莱景园，就掉价不少。
开个玩笑，名字好坏见仁见智，不作为评价一个社区的标准。下面咱们就言归正传，看看这个莱景园到底怎么样。
开发商：雍鑫集团
雍鑫集团，土生土长的武清地方企业，之前建委的第三产企业。后来经历了几次改制改革，不断发展壮大，成为了武清屈指可数的优秀开发商。早期雍鑫主要的项目是武清区还迁工程、各大单位工程、市政工程等等。后来从嘉峰大厦开始打造商品房住宅，先后推出了雍鑫红星华府、雍鑫莱景园、雍鑫华庭豪苑、雍鑫红星紫泉郡，一步一个脚印，走的很稳健。工程质量也比较高（除了雍鑫红星华府一期的质量有些问题，主要责任还在红星）。
项目区位：价值高地
雍鑫·莱景园的位置，可以说无可挑剔。没有悬念是整个武清目前和以后的价值高地同属这个位置区域的熙和园和莱景园属于比较高端的产品，二手房价格也比较高，如果是单纯考虑孩子上学，可以去看看枫丹天城、富力尚悦居和金都花园，建议翻看之前院长对于枫丹和富力的分析，
雍鑫·莱景园社区分析
文章的小伙伴都知道，我个人对于枫丹的评价不低，主要是当时我去看房子，高层二手房价格便宜的1.7万左右。不知名的品牌加上不高的价格，环境和品质物超所值，后来听说价格一直猛涨，多少有些失望，
今天我想先给个结论，就是莱景园比枫丹，强，而且强得很明显！
莱景园的建筑风格是典型的法式建筑，是前几年豪宅最流行的风格。圆顶或者雕花造型顶、青瓦、石材质感外立面，处处显匠心。
建筑外立面，洋房是2层以下，高层是3层以下（3层部分）干挂石材，以上为真石漆。真石漆虽然效果美观，但是相比石材，造价低廉且需要经常维护。社区交房仅仅两年，已经出现部分破损，但是物业非常负责任，非常小的破损，就启动了维修。
从雍阳西道进入莱景园，可以路过两重景观，中心花坛立着雍鑫莱景园的铭牌，然后是造型大气的门楼与铜色大门。门前大树挺拔生长。
社区管理严格，小区各入口保安对于进入小区的人员，严格盘问。即使尾随进入社区的人，都会被保安叫住，询问缘由。
项目一共19栋楼，分为洋房、小高层、高层，洋房一梯两户，高层其实也算是一梯两户（实际有通风井、两个单元连通，2楼以上就是2梯4户了）。虽然19栋楼不算小项目，但是社区总户数仅为800多户，绝对属于低密社区了，舒适度高。莱景园15年开卖，定位比较谦虚，6层、9层的都称为小高层，18层到顶的是高层。放在现在的项目里，18层的都叫小高层了，9层的铁定叫洋房。
整个社区基本实现人车分流，只有北侧有一排临时地上停车位，且无法开到社区的中间。
地下车库入口、标识、地面、装饰都非常用心，大气美观，维护得非常干净。
社区景观方面，正门中央，是前后两个法式造型喷泉，前面大喷泉喷水时间为早晚、平时工作时间关闭。后面小喷泉 水池长期喷水。
说到这里，就是整个社区最大的槽点：水系太少、绿化太单调。说直白点，就是不会造景，当然是针对这个级别的社区来讲。管理水平、建筑风格、建筑品质都很好，如果再学学大开发商的园林景观，就更完美了。
图片中可以看出，草坪、各种绿化植被都维护得很好，可惜单调缺乏层次感。
社区功能性方面，老年人的运动器械和小孩子活动的区域，都比较袖珍。
细节体验
洋房楼栋入户门造型非常大气，门体为铜质用料，非常厚重，无障碍通道位于侧面。但是楼栋的门禁全部无效，随意进出，不知道是不是晚上会开启，此处为明显安全隐患。
进入洋房楼道，一层的门厅，装修装饰非常用心：墙面瓷砖到顶、沙发、茶几、花、壁画、绿植、多层吊顶应有尽有。电梯旁配有垃圾桶，而且造型很考究，有点酒店大堂的感觉。优雅与造型是优点，但是如果维护的不好，还不如白墙来的实在，暂时看，雍鑫还是禁得住考验。
楼道整体贴砖，造价可以说很高了，台阶上除了用拼花地砖，还有防滑条，扶手为实木材质，很有质感。
入户门为开发商统一装修，钢包木材质，子母门开启，电子锁，非常厚道。
还有很多细节，都非常用心，例如下图为楼道阳角，一般开发商都不加装，就是加装了，很多也是非常薄的一层，莱景园的铝制阳角，厚度超过我食指。
相比洋房，高层的楼栋入户门、还有门厅，有些减配，但是整体还是很高端。
高层的防盗门，就和洋房的有些差距了，电子锁一样。高层从楼道到楼梯，同样使用瓷砖，非常可贵。
下午6点左右，社区物业公司整体对员工进行列队会议，管理非常严格。
主力户型
洋房户型比较单一，主流户型为以下四种，三居和两居各两种户型，南北通透且至少有两个卫生间，等房率约为84%，舒适度很高。除此之外洋房还有大面积的跃层，也就不在文章里讨论了，一是不出房，第二总价也是大多数人不能接受的。
高层的户型较多，也不一一分析了，大多数户型的得房率在78%左右，在高层里属于比较好的了。
雍鑫=用心
说到这里，就要结尾了，才发现，整个社区居然没有特别大的缺点，唯一的顾虑，就是雍鑫这个物业的严谨状态，能够持续多久。未来翠亨路西侧中小学开始招生运营，区位的价值会进一步提升。
不得不说，雍鑫集团，能做出这样的产品，是难能可贵的，的确用心了。很多方面，无疑，是抄袭了大企业大城市的高端产品，但是就做产品的态度上，绝对跟急功近利不沾边。
这也就解释了很多小伙伴的问题，为什么雍鑫一个地方企业，出了武清没人认识，房子却是全城抢购。再看看旁边的大品牌，富力，做的垃圾产品，真是为莱景园的业主感到幸福。
武清豪宅之顶豪熙和园
mp.weixin.qq.com 2018-06-23 21:34
城投熙和园在武清，绝对谈得上家喻户晓，在大部分人心中，无疑是武清的顶级豪宅。但是由于社区管理严密，非业主不易进入，很多朋友对这个社区充满了好奇。如今在售的二手房非常稀有，出售的标价都维持在3万/m²左右，虽然鲜有成交，但是报价上还是比隔壁莱景园贵了不少。（参见文章：武清豪宅之雍鑫·莱茵翠景）。
开发商：城投何方神圣
武清人对城投都不陌生，一个熙和园就把城投的品牌彻底打响了。但是城投的具体来路，很多人可能不是很清楚。城投全称是：天津武清城市建设投资开发集团有限公司，是武清区政府的直属企业，可谓是正儿八经的嫡系。在开发熙和园之前，城投也有着非常丰富的工程建筑经验，政府的还迁工程是一部分，除此之外还有大家熟悉的和悦花园、富民里等商品房小区。
熙和园立项初期，有门道的朋友就有机会了解城投公司对项目的定位。这些人中不少成为了一手业主，因此业主平均的经济实力和社会地位都不低。
地理位置
最近分析的几个楼盘都集中在这块价值高地：政府西片区。（参考文章：武清购房指南（终极版））价值高地、学区潜力最大，其余的就不说了。
社区环境
社区环境上，武清迄今为止还没哪个项目的水平超过熙和园。园林经过精细设计，各种植被和草坪都非常茂盛，中央水系清可见底，石材步道干净美观，凉亭长椅藤椅随时供人休息。院长在北京见过不少豪宅项目，单说环境能超过这个水平的也不多。
以下社区图片完全没有修图，手机拍照效果▼▼▼
整体的环境好，社区细节处的用料，也是非常讲究：铜质的装饰处处可见，镂空的屏风更是造型大气，韵味十足
社区详解
熙和园项目总建筑面积18万平米，占地面积141000㎡，容积率仅1.27，总共1136户。5-11层纯洋房，一梯两户。
建筑风格属于新中式，放在今天都非常流行。一直以来我都以为熙和园的外立面是干挂石材，直到前两天知情人士跟我说是一种石材效果的保温材料才知道真相，多少有些失望。对于这种材质具体性质不了解，单看外表实际与石材无差，主要是要看能不能像石材一样历久弥新，禁得住时间考验。
说一下社区的出入，熙和园社区出入很严格，没有门禁卡只能通过呼叫业主开门的方式进入。西门有一个安防系统是可以直接呼叫到户，业主在房间内收到呼叫，就可以操作开门。为了避免实际操作的繁琐，保安全程代替访客操作，还是很人性化的。另外保安严守入口，基本没有可以尾随进入的可能性。可惜此处忘记拍照了...
进入楼栋，门禁是一样的系统，没有门禁卡需要再次通过安防系统呼叫开门。
楼栋门厅石材装饰，简约大气，两扇开启的铜质大门，非常厚重，很有档次。
进入了楼道，第一感觉实际并不舒服。主要有两个原因：
1、由于有很多装修用户，为了保护公共区域，各种材料包裹，看着不美观。不过物业这么处理是非常负责的做法，保护的是业主的共同财产。
2、一楼门厅里停满自行车，摆放非常乱。
除了这两点管理细节，做工细节都非常用心，拼花地砖、拼花楼梯贴砖、实木的楼梯扶手、欧式吊顶处处显示功底。
各户赠送的防盗门，单扇开启，而且从外观上看，不如莱景园的美观，门锁也是配置的电子锁。
关于停车
整个小区没有地上停车位，也没有地上行车道，只有环形消防通道可以通车，供特殊情况使用。这个可以说是100%的人车分流了。访客车辆可以停在小区西侧的商铺门口，业主的车停进地下车库，整个车库一层，干净整洁。单说车库，总感觉跟莱景园有些差距，首先干净程度还有一些差距，其次在指示牌和一些标识、装饰的细节上，熙和园做得比较随意。
熙和园完美么？
这个世界上哪有完美的东西，更不要说一个地方企业开发的社区了。单说熙和园现在的水平，在武清已经有点孤独求败了。可仔细观察之后，我还是鸡蛋里挑骨头地发现了一些缺点，当然也是希望这个本身很好的社区，更趋于完美，才提出的苛刻要求。
缺点1：园林功能没有明确分区，虽然随处可见造型优美的亭子椅子，却没有小朋友玩耍的位置，没有老年人活动的区域，冷冰冰的感觉。
缺点2：社区绿化茂盛，水系发达， 必然蚊虫多，整个社区没有除蚊装置，例如杀虫灯，杀虫板等
缺点3：采光相对差。绿化的风格对于采光会有很大的影响，中式园林风格，植被多样， 树木较高，中间位置楼栋才5层高，很多树木高度已经超过3层了，一层的采光基本都很差。
缺点4：园区内步道连通性差，很多楼栋之间没有小路穿行，对于便利性有一定影响。
户型
熙和园这种纯洋房社区，户型比较少，正常楼层（不算赠送下跃 院落的，不算300多平跃层的）主要就7种户型，两种2居室，5种三居室。都是一梯两户的南北通透户型，在同等面积的产品里，都是非常合理，而且舒适，基本没有太大毛病。具体的就不分析了，户型图如下：
98m²两居▼▼▼
103m²两居▼▼▼
109m²三居一卫▼▼▼
133m²三居两卫▼▼▼
140m²三居两卫▼▼▼
145m²三居两卫▼▼▼
156m²三居两卫▼▼▼
另外一层多为赠送下跃和院落的户型，非常实用。院子面积较大，非常舒适。
结尾有感
其实这两次评测莱景园和熙和园，并没有写得十分详尽。很多细节没提，例如窗户，两个项目用的都是铝包木材质，防爆中空，造价不菲，是一般项目造价的2-3倍。熙和园更是用了墨瑟品牌产品，还有一部分品牌溢价在里面。品质方面的细节，还包括管线质量与布局、水泥沙石钢筋用料与施工、室内防水处理等等等等，可以说这两个产品在这几方面表现都是尽其所能，绝不姑息成本。
熙和园墨瑟品牌铝包木窗▼▼▼（图片由热心朋友提供）
两个地方企业，在自家的产品远超国家一线的大开发商，给我很多感触。要说雍鑫、城投的开发水平和物业管理水平，和保利、远洋、万科、碧桂园、恒大、富力比较，还是有很大差距的。可是地方企业有着得天独厚的优势（政府资源沟通成本低、地方工程资源调动成本低）和毫无退路的处境（无法像大品牌一样全国布局，必须守住家门的阵地），再加上地方关系网络的影响，好产品就在这样的时代应运而生了。