青岛房产:公积金贷款虽好 你知道公积金贷款的缺点吗

在大多数人的印象中，公积金贷款是几种贷款方式中最划得来的一种了，大多数的购房者都抢着想要使用公积金贷款买房，对于准备购买房屋的朋友们来说，除了看到公积金贷款的好处外，还应了解一下公积金贷款的缺点！

1、放款速度慢

公积金贷款相对于商业贷款的办理而言，流程更加复杂一些，所以公积金贷款的审核周期就会比较长，一般放款时间在一个半月到三个月，季末、年底受贷款额度所限，甚至有可能要等上半年的时间。如果自己急需钱款，或是开发商催促，如果因此耽误了按时缴纳购房余款而导致无法买房，那就不值得了。

2、不受开发商欢迎

正是因为公积金贷款的房款速度慢，而大多数的开发商急需回笼资金，回款率甚至是他们要考核的一个刚性指标。所以，他们更愿意购房者付全款或使用商业贷款。虽然不少地方的相关部门纷纷出台规定，试图纠正部分开发商的违规行为，但公积金贷款还是从被拒绝发展到了被“嫌弃”，依旧是个“老大难”问题。

3、公积金贷款限额

公积金贷款利率那么低，但为什么还有人宁愿放弃公积金贷款也要申请商业贷款呢？其中最主要的原因就是公积金贷款有最高额度限制，虽然个人与夫妻申请的最高额度不同，但在一二线城市，就算公积金贷款贷到了最高额度，也完全不够买房。

4、异地贷款手续麻烦

公积金的缴存和使用都收地域限制，支持公积金异地贷款的城市还是极少数的。目前大部分城市仅支持省内公积金异地贷款，支持全国范围内公积金异地贷款且没有户籍限制的城市还很少，支持跨省公积金异地互贷的城市更是掰着手指头都能数的清的寥寥无几。因此对于频繁更换居住城市的人们来说也不太适合用公积金贷款。

5、公积金缴存时间有限制

如果想要使用公积金贷款买房，首先就需要缴纳一定年限的住房公积金。不同城市对于公积金缴存时间有所不同，有的城市要求借款人连续足额缴存公积金半年（含）以上，且公积金账户处于正常缴存状态，也有的城市要求连续缴存一年（含）以上才能贷款。

6、只能本人使用

公积金只能本人使用，就算是直系亲属也不能使用他人公积金，有的年轻人想要买房，但是公积金缴存时间不长无法使用公积金贷款，于是会产生使用父母公积金办理贷款的想法，但实际上，在很多城市这样的做法是不允许的。子女和父母是两个不同的公积金缴存主体，在办理贷款时将被视为两户人，不能够相互使用。

大多数人都觉得公积金贷款比商贷更划算，但公积金贷款要求更多、放款时间更长、额度也偏低这些缺点，各位也要了解清楚，如果公积金贷款不能满足购房者的贷款需求，也可以考虑其他形式的贷款。

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