北京房产:露台是一种特殊的阳台？看看二者真正的区别

我们在买房或者看房的时候经常会听到阳台、露台这样的说法。对于大多数房子来说，带阳台的会多一些，只是有的在客厅，有的在卧室，位置不同。但是，在普通住宅里，露台就比较少见了。少数房屋的顶层可能会带有露台。

露台 阳台

虽然都是主体功能区以外的部分，二者在功能上还是有相似之处的，比如都可作为房屋的休闲区域，可晾晒衣物，做储物间等。但细分的话，区别也是有的。

所以说，露台有阳台的基本性质，但是与传统意义上的阳台还是有明显区别的。

区别一：有无顶面

露台是一种凸出于建筑外立面的平台，其四周要安装护栏，防止人和物品落出。露台一般没有顶面，也没有遮盖物。

阳台，有的是在主体结构内部，有的则比较凸出，但都是有顶面的。

区别二、面积大小

生活中常见的露台，一般位于建筑屋顶平台，也有在其它楼层盖的大平台，这些平台的特点是面积较大，也没有屋顶，一般称之为露台。

而阳台呢，则一般面积较小，是室内面积，一般都是客厅，向外延伸的部分，带有顶面。

区别三、功能区别

一般人家对于露台和阳台的利用是有比较明显的区别的，露台一般用来休息休闲，而阳台通常用作晾晒、放置一些不常用的物品。

像我们前面提到的，正因为露台是露天的，没有顶面，所以一些比较适合户外的大面积的聚会聚餐啊，避暑纳凉等等。

区别四、产权面积计算

这个可能是购房者最关心的一个方面了。就是在买房的时候，阳台和露台都分别是怎么算钱的。也是我们要提醒大家要格外重视的一个方面。

露台一般不计算建筑面积，所以开发商常说赠送露台；

而阳台不管是封闭式还是非封闭式，如果是主体建构内部的，则计算全面积，如果凸出于主体结构外，则按照结构底板水平投影面积计算一半面积。

建筑主体结构外的阳台叫凸阳台，主体结构内的阳台叫凹阳台。

这样看来，凹阳台是计算全面积的；凸阳台计算一半面积。