北京房产:涨知识：买新房尽量避免以下六种贬值房

北京房产:涨知识：买新房尽量避免以下六种贬值房

买房不管是刚需还是投资，都希望房子能起到保值增值的作用，现在的房子本身设计都挺不错的，但房子是否保值增值，或者说贬值的因素并不只跟房子本身相关。哪些房子容易贬值呢？

第一、开发商口碑一般

有些开发商的实力有限，开发项目过于追求眼前利益。比如拖欠工程款，项目进展不顺利就找下家接盘再开发。这样的房子一旦出问题，维权对象都不好找。

第二、负面新闻较多的楼盘

负面新闻较多的楼盘，通常都是有问题的，比如擅自更改小区规划，降低建材标准等极易引起业主维权，这样的房子如果有尾盘项目，也需慎重。

第三、土地有问题的房子

土地有问题的房子有两层意思，一是产权问题，如果产权存在纠纷，房子很有可能办不下来房产证；二是土地用途，这块土地在房地产开发前是干什么用的？如果是工业用地就要谨慎了，“毒地”上盖的房子千万不要买。

第四、周边有厂房仓库的房子

厂房仓库有可能存放危险品，天津滨海爆炸案还记忆犹新。爆炸现场距离最近的住宅小区不到一公里，受损非常严重，最终开发商不得不回收房屋。即使这样，业主也蒙受了不少的损失。

第五、周边有治安隐患的房子

住在这类房子里，业主上下班都可能存在人身安全问题，房子本身也面临被盗风险。治安问题是所有二手房业主必须要考虑的因素。

第六、紧挨交通主干道的房子

临近交通主干道的房子是很多人喜欢的，毕竟出行十分方便，但紧挨着就不合适了，噪音、扬尘、尾气污染都是负面因素。距离交通主干道200米左右的房子最为合适。

这些“贬值房”需要购房者自己去考察，开发商一般不会主动告知的，特别是土地问题很难被发现，也很少被购房者关注，发现问题时多半已经入住一段时间了。以往的案例告诉我们，买房前对这些情况一一核实很有必要。