① 用于抵押的房产与贷款机构必须在同一城市,个人抵押购房贷款不接受外地抵押。

②不接受估计现值低于10万元(含)的不动产作抵押;

③ 产权证已办妥,产权清晰,可挂牌流通并依法办理抵押登记房子办理抵押贷款流程,不存在产权纠纷等不利变现;

④ 流动性强,产权结构完整,水、电、环保交通、城建、物业管理等配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不属于政府计划拆除;

⑤抵押为商品房的,房龄不超过20年,贷款/授信期加上房龄原则上不超过40年;信用期加上房龄原则上不超过30年。

⑥ 闲置超过6个月的商品房原则上不接受抵押;

如果您的房产符合条件,请联系当地网点个人贷款部门进行咨询确认。

房产证抵押银行贷款流程

我想你可以问书印在线的问答。

他们会给你一个贷款流程

一般情况下,房产证必须到国土资源局办理其他项目的产权证。

只要你拿着这个手令,你就可以去银行申请抵押贷款。

根据我在网上搜索的信息

一般只需要准备:

。契据

2.权利人及配偶的身份证

3.权利人及配偶的户口本

4.权利人的结婚证(民政局出具的结婚证或未婚证)

5.收入证明

6.如果房产证所有人有未成年子女,请提供出生证明

7.如果物业有银行贷款,请提供贷款合同原件和最后的银行对账单

8.为提高贷款批准率,请尽可能多提供其他家庭财产证明(如单独的财产证明、股票、资金、现金存折、车辆驾驶证等)

你可以去银行看看银行要求的资料。一般来说,如果你遇到他们的网站,你可以在银行申请贷款。

正规银行按揭贷款流程及申请条件

银行按揭贷款流程:

借款人向经办银行提出贷款申请并提交相关材料;

经办银行进行贷款审批;

贷款获批后,借款人与借款人签订贷款合同并办理抵押登记等手续;

银行发放贷款;

借款人按时足额还款;

贷款结清后,借款人携带相关材料办理抵押登记注销手续。

经营单位为个人的,还需提供以下材料:

业主、夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证、房产证;

借款人近六个月的收入证明和借款人银行对账单;

借款人和配偶的信用报告。

经营主体为企业的,还需提供以下材料:

公司营业执照、组织机构代码证、国家和地方税务登记证、公司章程、验资报告和财务报表(均需加盖公章);

过去三个月内可证明的公司公共用水或其他收入来源的信息;

营业场所近三个月的电话费或水电费缴纳清单,或其他有助于证明经营状况的材料;

公司经营场所的租赁合同应加盖公章。

扩展信息:

根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条的规定:债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:

建筑物和其他土地附着物;

建设用地使用权;

以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地和其他土地的承包经营权;

生产设备、原材料、半成品、产品;

在建的建筑物、船舶、飞机;

交通工具;

法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。可以抵押的财产属于不动产。对于动产,一般规定质押和担保方式,物权法另有规定。

参考:个人抵押贷款-百度百科

抵押程序和程序

房地产抵押登记的基本程序如下:

一、抵押登记申请

办理房地产抵押登记,应当向登记机关提交下列文件:

(1)房地产抵押登记申请;

(2)被抵押人的身份证明或法人资格证明;

(3)抵押合同

(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《不动产证》;

(5)能够证明抵押人有权设定抵押权的文件及证明材料;

(6)能够证明抵押不动产价值的文件;

(7)登记机关认为必要的其他文件。

2. 接受申请

检查申请人提交的文件是否真实、完整。申请文件不符合规定的,不予受理;申请材料符合规定的房子办理抵押贷款流程,予以受理。日期和号码。

3. 审计

4.注册

(1)经批准抵押登记的,应在不动产权证上加盖抵押专用章,并在不动产登记簿上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人、抵押权人名称、面积、价值、抵押金额、抵押期限。

(2)预购不动产抵押时,应在买卖合同上加盖抵押专用章。

5. 费用发放

(1)报名费按照国家或地方有关规定收取。

(2)在规定时间内将加盖房产抵押专用章的房产权证交还抵押权人(抵押权人凭收据、身份证明和付款证明领取)。

6.存档

按规定建立土地、不动产登记备案。

扩展信息:

我国《担保法》规定,当事人以土地使用权、城市房地产或者乡(镇)、村企业厂房等建筑物、树木、飞机、船舶、车辆、企业设备等动产为抵押的,对抵押财产进行处理。登记,抵押合同自登记之日起生效。当事人以其他财产抵押的,可以自愿办理抵押财产登记,抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的,不得对抗第三人。

参考链接:

银行贷款买房的流程是怎样的?

申请个人住房贷款的程序如下:

一、 向银行申请贷款,请提交以下材料:

1、 身份证件原件及复印件(指居民身份证、户口簿等有效居留证件)。外国人还需提供配偶的有效证件及复印件,借款人与配偶不属于同一户口的,还需提供结婚证;

2、 房价的30%,外地自筹存款40%以上,有能力偿还贷款的单位出具的经济收入证明;

3、 向房屋卖家请求:《上海市境内商品房预售许可证》(期房)或《上海市房地产权属证书》(现房)复印件。湾。销售单位营业执照复印件;

4、抵押或质押清单、权属证明文件及有权处分人同意抵押或质押的证明;

5、 主管部门出具的抵押估价证明;

6、保证人同意提供书面的保证文件和保证人的资信证明;

7、 申请住房公积金贷款,须持有住房公积金管理部门出具的证明;

上述“外国人”是指上海市外省市的工作人员申请个人住房商业贷款,必须具备以下条件:

1、年满18周岁,具有完全民事行为能力,持有当地户籍所在地的户籍证明,并经公证部门公证;

2、在上海有固定工作两年以上,工作单位出具职称、经济收入和联系地址证明;

3、在本市购买国内商品房,所购住房属于房地产开发企业,与各银行经办行(部)签订《商品房销售贷款合作协议》;

4、在贷款银行开一个存款账户,存款余额不低于购房价格的40%,作为购房的首付。

二、 贷款金额和期限

1、 本市居民最高贷款额度为房价的70%,贷款期限最长为20年。

2、对于外地居民,最高贷款额度为房价的60%,不超过30万元,贷款期限最长为10年。

三、 贷款银行审核

贷款银行对借款人提供的材料和证明进行审核,主要审查借款人是否为借款人,是否符合贷款条件,是否有足够的能力偿还贷款本息,然后确定实际情况。贷款金额,并通知借款人承诺贷款。

四、 签订合同

1、借款人、贷款银行、房屋销售单位(担保人,担保期限至借款人的房产证交贷款银行代收抵押),三方签署个人住房商业贷款合同。

2、借款人与贷款银行签订房屋抵押合同。

五、 房屋抵押合同公证

到当地公证机构办理住房抵押合同公证,公证费由贷款银行承担。

六、 不动产抵押登记

持经公证处公证的住房抵押合同,到所购房屋所在地的区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记,并携带以下材料:

1、 银行盖章的《委托书》和《不动产其他权利登记申请书》

2、 经公证处公证的房屋抵押合同和贷款合同。

抵押登记费由借款人承担。

七、 办理所购房屋的保险手续

贷款银行收到借款人的住房抵押登记证明【上海房地产其他权利证明(期房)或房地产登记部门的回执(现房)】后,将为借款人提供保险业务,保险费将按照保险公司的规定支付,由借款人承担。

八、 申请贷款

公积金贷款房产证抵押流程_贷款买车上牌抵押流程_房子办理抵押贷款流程

办理上述手续后,银行将贷款转至借款人所购房屋的房屋销售单位。

接下来就是分期偿还银行贷款。还款期满后,凭银行出具的结算证明即可领取住房抵押证明,到原不动产登记部门办理住房抵押注销手续。

银行按揭贷款从申请到放款需要多长时间?

对于银行住房抵押贷款,一般从申请到放款至少需要十五天时间。

如果房产中没有银行贷款:必填

1、权利人及配偶的身份证。

2、权利人及配偶的户口簿、资金、现金存折和住房抵押贷款申请材料,请提供出生证明。

如果物业有银行贷款:必须

房产证(房屋抵押银行贷款中的房产证和土地证必须抵押给银行)。

2.如果房产证的所有人有未成年子女,请提供贷款合同原件和最后的银行对账单。

3.为了提高房屋抵押贷款的通过率,请尽可能多提供其他家庭财产证明,如单独的财产证明和股票。

4.权利人的结婚证(民政局出具的结婚证或未婚证);

5.收入证明。这个证明对抵押银行贷款的贷款成功率和最高额度有比较大的影响。

扩展信息:

住房按揭贷款是银行通过一定的合同约定,依法取得借款人财产的留置权和质押权,为保证贷款安全而向借款人提供的一种贷款。.

这种贷款实际上是债务人(mortgagor)依法将财产所有权转让给债权人(mortgagor)以获得贷款。在此期间,债务人未能按时偿还贷款本息的,债权人有权处分抵押品和优先还款贷款方式。

这种贷款方式可以降低债权人的贷款风险,为债权人收回贷款提供最有效的保证。在住房信贷中使用抵押贷款是基于银行运营资金的安全性、流动性和盈利能力。

这笔房贷的借款人多为居民个人,银行无法了解借款人的资金实力和资信情况,增加了银行贷款的风险。为债权人收回贷款提供有效担保。

因此,大多数银行在向居民发放的住房贷款中使用了按揭贷款。[

参考:

百度百科-房贷