扒一扒银行房产抵押的知识点，你了解多少？

之前看到有朋友问一些关于按揭贷款的问题。小编还是遵循不忘初心、服务大众的中心思想。我来为大家扒一扒银行房产抵押的知识点。有兴趣的欢迎收藏，慢慢回味。

房地产抵押贷款的优势

房地产抵押贷款有什么好处

房地产抵押贷款额度以房价估价为参考标准，最高可贷到房屋估价的70%。具体来说，商品住宅的抵押率可以达到70%；写字楼、商铺抵押率可达60%；工业厂房抵押率可达50%。以目前高房价的环境，想高是不可能的。

与大多数其他类型的银行产品相比，房地产抵押贷款的利息相对较低。毕竟那里有房子，银行也放心，所以支付的利息也算是比较良心了。一般基准利率上浮10%-30%。

低门槛抵押贷款最基本的特点就是它毕竟是固定资产抵押贷款。银行不需要问你做什么、住在哪里、从哪里来、要去哪里。只要你有合格的房产，就一个字：贷款。当然，对于无家可归的朋友来说，这个门槛也足够高了。

目前银行的房地产抵押贷款期限比较长，3-20年最为常见，据了解部分产品可以达到30年。较长的贷款期限可以大大减轻借款人的财务压力。小编觉得，如果非要给个期限的话，我希望是一万年。

与其他产品相比，抵押房产贷款的使用方式没有那么多限制。你可以买包、买车、发工资、投资等等。当然，如果你想告诉银行你要用这笔钱进行炒股等高风险投资，银行一般会拒绝。贷款。

现在银行对房地产按揭贷款的还款方式还是很多的，比如月等额本息、月等额本息、还本付息等。如果您愿意，您还可以在信用期内循环贷款并随时偿还。当然，无论怎么借房产抵押贷哪家银行利息低，提前还款都是可以的，只要注意银行给出的一些条件即可。

抵押要求

房地产抵押贷款的要求是什么？年龄一般为18-65岁。具有完全民事行为能力，并持有身份证等有效身份证件。信用记录良好。有稳定合法的收入来源和偿还贷款的能力。贷款目的合理。满足其他银行要求。抵押房屋的年限不超过银行规定的期限，一般最长不超过15年。65岁以上的未成年人和老年人不得在产权证上。如果是抵押贷款，您必须先还清抵押贷款，然后才能申请。满足其他银行要求。房产抵押所需文件

房产抵押需要哪些资料 房产抵押的流程。

房地产按揭流程图

首先，您必须先向银行提交贷款申请。申请内容应说明贷款用途、贷款金额、贷款期限等，然后我们将相关信息提交给银行。如果是企业申请抵押房地产，需提交：营业执照、企业章程、购销合同、近期自来水、资产证明等。

银行受理您的申请后，会要求您到指定或认可的评估机构对抵押财产进行评估。这个估值会直接影响到最终的贷款额度，以后有机会再谈抵押贷款的评估。关于评估费房产抵押贷哪家银行利息低，需要您自己支付，一般0.3%-0.5%，当然各个机构的收费不一定一样。

评估完成后，将发送到银行进行再次审核。这个时候的复习，很大程度上与你最终能否拿到贷款有关。

审核通过后，银行将与您联系，商讨贷款金额、利息、期限、还款方式等事宜。当您和银行达成协议时，将签署一份具体的合同。合同包括贷款合同和抵押合同。合同签订后进行公证，签订合同。顺便说一句，公证费和公证费一般在房价的1%左右，不高于1%。

下一步就是到房产所在的房管局办理抵押登记手续。

完成上述手续后，我们正在等待银行放款。一般来说，银行会以现金或转账方式发放贷款。

从申请到贷款的整个周期一般在20个工作日内，也就是一个月。当然，这也取决于银行，不同的银行可能处理不同的速度。

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