当我们拥有房子的所有权时，如果我们想将所有权转让给我们的孩子，我们必须遵守相关的法律法规。那么把房子转让给孩子需要多少钱？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快报小编整理了相关内容，一起来看看吧。

一、把房子转让给孩子需要多少钱

(一）父母将财产转让给子女，主要有三种方式：“继承”、“”、“赠与”、“出售”三种转让方式，各有利弊，所需费用也不同，如果父母在世，只能通过“赠与”或“出售”的方式将房产转让给子女，如果考虑到女儿出售时需要缴纳的税费未来的财产，“卖”的税费有时可能低于“赠”的税费。

(二）一套81平方米的两套房子为例，目前市场价在120万元左右，房产证不足5年，购房价格才40万元。

1、赠品：首次转让房产时只需缴纳3%的契税 房产“赠品”需要缴纳的税费包括契税、公证费和登记费等。最重要的是契税，是房屋评估价的3%，一般为市价的3%。目前市场价为120 1万元的房子契税为3.6万元。如果孩子5年后卖掉房产并且是唯一的住房，可以免征营业税和个人所得税，只需要支付少量的手续费。如果房子在收到礼物后5年内出售，或者孩子拥有多处房产，按照目前的操作方式，孩子只能按照实际征收方式缴纳个人所得税，即20%扣除合理费用后的转移收入。还有转让收入的5.5%的营业税。假设孩子未来以150万元的价格出售房产，父女在两次过户过程中需要缴纳的税金总额可能高达40万元。

2、出售：5年内再出售少交税

如果父母将房产“卖”给孩子，他们需要缴纳个人所得税总评估值的1%。由于房产证不足5年房子继承给子女需要多少钱费用，增值部分必须缴纳5.5%的营业税。儿童需缴纳1%的契税。他们总共需要支付6.8万元。

当孩子以后再次转让房产时，如果房产证已经取得5年且是唯一的房子，女儿只需要支付一小笔交易费。

如果房产证不足5年或者如果你拥有多套房产如果你有房子，你需要缴纳个人所得税总额的1%和增值部分5.5%的营业税。两笔交易的税金总额为9.95万元。可以看出，以后如果孩子不等，房子在房产证满5岁后就会卖掉。父女之间“卖”的方式比“送礼”更经济。另外，如果女儿的房产证超过5年，应该先卖套房，再买大房子。可以省很多税。

3、继承：最省税

理论上，通过继承将房产留给女儿是最不征税的一种方式，如果没有其他考虑，可以等到父母过世后再申请过户。这个过程只需要很少的注册费。账单和印花税。

孩子通过继承取得房产证满5年后，再次出售房产时如无其他财产，可同时免征个人所得税和营业税，只有一个需要支付少量交易费用。

即使房产证不足5年，只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总成本只需9.75万元.

二、房屋抵押贷款的条件是什么

(一）需要有合法身份；

(二）需要有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

(三）需要有合法有效的购房合同；

(四）如果新买的房子作为高额抵押贷款，必须有合法有效的购房合同，房龄小于10年房子继承给子女需要多少钱费用，首付少购买房屋总价的30%以上；抵押房屋价值的60%，作为抵押的房屋已取得房屋权属证书，房屋使用年限小于10年；

(七）贷方规定的其他条件。

(八）抵押物是你的房子；

( 九）你需要有固定的工作来偿还贷款；

(十）多找一些像招商银行这样的商业银行，可能会为你的收入设定门槛

(10一）贷款金额为银行评估值的50%，由银行指定的评估公司进行评估，评估值根据您的房屋年龄和配套设施、社区项目程度等相关因素，一般评估价格会低于房子的市场价格，因为银行要控制风险。

三、父母房产转让新规对孩子

将父母的房子留给孩子的方式有三种，即继承、赠与和出售。无论选择继承、赠与还是出售，都必须支付一笔费用：鉴定费，等于鉴定价×0.5%。

在三种转让方式中，大多数情况下，遗产的费用是最低的，也是最快的，因为中国还没有征收遗产税，遗产转让只需要缴纳公证费，其他税费是免费的.

(一）《中华人民共和国民法典》规定，法定继承人继承土地、房屋所有权不征收契税。

(二）非法继承人按照遗嘱对死者的土地和房屋进行所有权，属于赠与，需缴纳契税。

(三）法定继承人有且仅有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

(四）未来法定继承人出售继承房屋时，需要根据二手房销售情况缴纳各种税费，但不需要缴纳个人意外所得税。

以上是法律快报小编给大家介绍一下把房子转让给孩子需要多少钱的相关知识。综上所述，将房子转让给孩子有三种方式：继承、赠与和出售。无论哪种方式，您都需要支付相关费用。如果您还有其他法律问题，请咨询法律速递，我们将有专业的律师为您解答。