题目提出的问题涉及一个过程，不能根据过程中的行为一概而论如何选择和承担什么样的责任。

签署谁是界定法律关系和责任的核心

房产中介提供的是与房屋相关的服务，一套房屋动辄上千万，而且所涉及的服务成本按基数不低，所以一般要双方签订合同维权和兴趣。

如果与中介 A 签订了服务协议，甚至是书面意向协议，并且中介 A 确实提供了一些服务，那么无论出于何种原因，中介 B 都会为交易提供服务。业主不公平买房子怎么找房源 不中介，甚至可能根据协议约定的内容承担相应的法律责任。

如果中介a没有签订合同，提供了一些看房服务，然后与中介b签订了合同，最终成交，那么在法律层面是没有问题的，除非a有明确的证据证明说明你们达成了协议你们口头约定了，还骗了他的服务（或感情），不然他找你麻烦就是找麻烦。

与中介合作的道德平衡点

现在房主多卖一房太普遍了买房子怎么找房源 不中介，这是可以理解的，大家都想创造更多的机会卖个好价钱。这当然不仅为各种中介提供了资源，也造成了激烈竞争的战场。

对于购房者来说，逻辑也很简单，房价更低，中介费更低，交易过程更顺畅。许多购房者也知道如何利用中介之间的竞争来获取更多关于房屋的信息，并试图降低交易成本。也有很多。通过中介获得房东信息后，私下交易就是所谓的“跳单”，有点类似于吃“霸王餐”或者作弊，不仅在后续的交易过程中风险更大，在道德，是比较欠缺的，被骂谁也不能怪。

房产中介之所以一直存在，是因为在房产交易的过程中，支付、签约、贷款、交房等诸多环节还是非常专业和消耗性的。

所以限制取决于您从两个中介那里获得的服务内容和服务质量。你是良性的吗？比较仍然是一个恶意的套路。如果是在良性竞争的范围内，中介和中介之间的争吵会更多，对买家也不会有太多的约束和压力。

从我多年房地产开发和多套房子交易的经验来看，房屋销售交易环节多，收益大，所以水很深，能遇到一个经验丰富、思路清晰的中介。事实上，它可能会给买卖双方带来巨大的利益，尤其是买房的人。在大前提和目标能够得到保证的情况下，有必要给中介小利。

2009年上半年，仍处于金融危机的阴影之下，各营业部、中介机构都十分萧条。当时我对一套单价8000左右的二手房很感兴趣。因为顾客少，当时上市中介的店长亲自接待。比较了几家，谈完总协议，就签了协议，代理费也给我打了折。签完字后，我又给店长塞了两支烟，让他工作得更快。

当时我就觉得房价有触底的迹象。签完合同两天后，老经理晚上打电话给我说了两件事：一是房东家人可能会后悔，建议我把押金比例从5万提高到10万；另一个是我想买的房子。同一单元的楼上和隔壁的房子也是空的。建议一起买，方便装修。

第一件事听了，押金直接从5万涨到20万，第二件事我半信半疑，没给他。结果，当我和房东在官方网上签字的时候，市场上房价上涨的舆论就已经高涨了。房东家人在交易大厅待了近5个小时，拒绝按原价卖房。

此时，拼命工作的是中介经理。我的20万元押金起了关键作用（违约双倍赔偿），最后我又加了5000元，这是一个台阶，最后成交。成交后，你知道，半年后价格翻了一倍多。

近年来，我偶尔会想起这件事，想如果我也听到第二件事会发生什么。

买卖房屋时与中介打交道的正确方式

1.选择中介或找一些老牌连锁店

我之所以强调长年，而不是高知名度，那是因为房地产是一个高度周期性的行业。随着国家政策的变化和景气度的提高，房地产交易量和价格有时会像过山车一样。受此影响，大街上的中介店数量就像一架手风琴，顺风顺水，顺风顺水。

能够熬过这几轮大起大落，是经过了市场的考验，抗风险能力和市场评价都不错。一些知名中介可能会被海量广告炒作，不仅运营成本大幅增加，而且门店在短时间内的疯狂扩张也是对经营能力的巨大考验。近年来，所谓的中间大鳄一夜之间倒闭的情况屡见不鲜。

很容易理解为什么它是一家连锁店。一旦房产交易冷清，专卖店最容易被打屁股、关店。就算连锁店会缩小门面，但至少有个总部可以找到Reasonable。

2.选择阶段提前摊在桌子上。

平心而论，中介圈从业者的水平和素质普遍不高，但都有一套严格的管理套路，打鸡血是常态，一切以交易为导向。以前恐吓和欺骗比较严重，但近年来，在外部竞争和严格行业监管的双重挤压下，侵犯消费者权益的事情比例明显下降。

但不要把它们当成好茬，遇到弱鸡顾客，它们永远不会含糊。所以选择阶段的处理非常重要。在为房子选择中介的时候，他从一开始就明确要货比三家。他意识到，当你是一个需要赢的客户时，自然服务和信息共享也会增加，他可能会尽最大努力赢在经理手中。优惠条件原本是自己划分的。

3.合同正文要重点关注

无论事先如何商议，以最终合同为准。现在很多中介服务合同都是标准版本，大部分约束条款都是一样的。这时，那些空格，尤其是合同末尾的补充条款，就非常重要了，因为这些是时间、金额和您的特殊要求等数字。

签合同的时候不要听中介的，大家都一样，放心包在我身上……不签合同，一切都是空谈。他赚了佣金，最后被迫匆忙离开。只有签订合同后，公司才会承认该账号，当事人不能对其个人行为推卸责任。

4.遇到中间人威胁怎么办？

这几年，听到不少中间商作弊或被骗，但敢公然威胁客户的并不多，因为一旦留下凭证，扫黑除恶可不是开玩笑的。必须清理企业。

原则上，客户遇到这种情况，首先要衡量自己是否违法，即违约。如果有，最好按照合同约定或者与对方协商解除合同。

如果没有，请不要害怕。如果对方走得太远，录下恐吓音频，直接报警。这种事情只要派出所打个电话，不用多说，半个小时的反思就够了。正常情况下，中介的业绩要求一个月多几套，不可能给家人添麻烦。

回首往事，人心是肉肉的。如果人家真的提供服务来帮助你，你也会让别人赚到你该赚的钱。如果你再客气一点，说不定你会和我一样付钱。

可能有点意外。