租购住房如何选择正规的房地产经纪机构和靠谱？
半岛全媒体记者郭振良
我们在买房的时候会遇到很多问题。自己跑的时间太长，走的弯路也很多。但是如何选择靠谱的中介公司帮我们买自己喜欢的房子呢？如何保护您的合法权益，保障交易安全？今天，市房地产开发中心将进行详细解读。
租房买房如何选择正规的房产中介和靠谱的房产中介？
依法提供服务的房地产经纪机构，均是取得营业执照、办理代理备案、受法律监督的机构。他们的信息可以在市场监督管理部门和住房城乡建设部门查询。正规的房产中介机构运作比较规范。根据法律法规，经纪机构应当在营业场所的显着位置公示服务内容、服务程序和收费标准，并配备一定数量的专业从业人员。列入异常经营名单，是否为严重违法失信企业名单等。选择房产中介后，应从房产中介中选择靠谱的中介为您服务。房地产经纪人是否可靠，一般可以通过职业资格（如是否取得国家房地产经纪人或副职业资格证书）、从业年限、学历、服务对象评价等因素综合判断。
在房地产经纪人提供服务的交易中通常会签订哪些合同？房产中介服务合同可以拒绝签订吗？
在房产中介提供服务的交易中想开个房产中介都需要什么手续，购房者通常需要签订合同：与房产中介机构签订房产中介服务合同；与交易对方签订房地产交易合同，如存量房买卖合同、房屋租赁合同等，或与交易对方及房地产经纪机构签订交易中介合同，如房地产屋苑买卖中介合约等；对于贷款买房，还有购房者与银行签订的贷款合同。签订房地产经纪服务合同，明确房地产经纪机构与买卖双方之间的权利和义务，有效避免因服务内容不明确、服务收费随意造成的纠纷。因此，为了更好地维护权益，委托房地产经纪机构提供服务时，应签订房地产经纪服务合同。
如果购房是签订房地产经纪服务合同的，签订服务合同要注意什么？
如因购房而签订房地产经纪服务合同，应注意以下事项：一是要求房地产经纪机构出示营业执照和备案凭证；第二，了解房地产经纪服务流程、服务收费标准、支付方式、支付时间点。以及房地产经纪机构是否为“二手房”买卖双方提供经纪服务。三是明确房产中介机构的服务内容，如要求房产中介机构和经纪人告知“二手房”销售的一般程序和可能存在的风险，以及涉及的税费等咨询服务。 “二手房”交易。四是对合同内容一一认真阅读。如有可疑内容，请房产中介说明；内容不通过的，可以提出修改意见协商。
房产经纪服务的内容有哪些？
房地产经纪服务分为基础房地产经纪服务和代理服务。基本的房地产经纪服务一般包括提供交易信息；提供交易流程、交易风险和交易政策咨询；现场检查和所有权调查；信息发布和广告；房屋检查等代理服务房地产经纪服务包括代理抵押贷款、代理纳税、代理不动产登记等。
收取中介费有国家标准吗？有折扣吗？
代理费是房产中介向客户（如买方、卖方；承租人、出租人）收取的佣金。除佣金外，买卖、租赁当事人委托房地产中介机构办理房地产登记等事宜，还需缴纳代理服务费。房地产经纪机构也将代理费计入佣金，不再单独收取代理费。因此，在房地产经纪服务合同中，需要明确哪些服务具体包含在代理费中，是否包含代理事项。包括代理事项的，应当注明代理事项的名称和内容。中介费用目前以市场调整价格为准，具体费用由房产中介机构与客户协商确定。同时，房地产经纪服务应当实行明码标价制度，房地产经纪机构应当在营业场所的显着位置标明服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息。部分房产经纪公司会根据公示的服务收费标准给予客户不同程度的优惠。
如果房产中介支付佣金后不主动提供服务怎么办？
支付佣金后，如果房产经纪人不提供经纪服务，您可以与房产经纪机构沟通想开个房产中介都需要什么手续，要求他们更换房产经纪服务人员；如果合同对经纪服务的内容有明确约定，可以按照合同约定。督促房地产经纪机构提供经纪服务，必要时诉诸法律手段。为避免房地产经纪人支付佣金后懒惰提供服务的情况，建议分阶段支付佣金，并在房地产经纪服务合同中明确应提供的经纪服务内容和服务标准。
签订“二手房”买卖的房产经纪服务合同后，可以不通过房产中介直接跳过下单交易吗？直接交易有什么风险？
没有。通过房产中介介绍房屋和客户后，绕过房产中介进行直接交易，违反诚信原则和民法有关规定，仍需向房产中介支付费用。直接交易的主要风险在于：一是交易双方费时费力，容易发生纠纷。房屋交易涉及房屋挂牌、议价、合同签订、抵押贷款、房产登记、房屋交付等多个流程，涉及多个部门，需要提交不同的材料，手续复杂。了解和掌握相关政策需要花费大量时间。信息可能不准确。二是交易资金安全无法保障。对于购房者来说，无法查到房子的真实产权信息，比如是否被查封，是否为小产权房，出卖人是否为房主等，可能发生购买的房屋是非法的或卖方虚假出售的。结果，房屋无法转让。如果卖家虚卖，将面临买不到房子和收不回钱的双重损失。第三，直接交易对卖方也有风险。卖家很难知道买家是否有资格买房，可能会出现无效谈判。如果买方拟进行虚假购买，利用已签订的房屋买卖合同出售卖方的房屋骗取钱款，卖方可能面临既拿不到钱，又需要处理相关纠纷。因此，在“二手房”交易过程中，为规避交易风险，建议选择并委托实力强、信誉高、运作规范的房地产经纪机构进行撮合交易并办理相关事宜。程序。
