二手房“黑中介”确实有本事还能挪用到购房款等真黑

二手房买卖只要一提到中介，很多人就会骂他是“黑中介……，黑中介”；你要问他黑中介在哪里？我肯定会说一个工作要收取多少代理费。说二手房价格都是中介抬高的，无非就是两点，即中​​介费和房价。我将在上一篇文章中讨论这两点。我说这里不用多说了。

黑中介确实有本事，也可以分流客户的进货价。为什么会有“黑中介”？原因有以下三个：

首先，经纪人是“黑人”。一些经纪人为了钱，想赚更多的钱，或者以其他方式侵犯业主和客户的合法利益；乘法，利用一些复杂的程序收取额外费用；其次，如果能控制个别房源，房价就会上涨，这里指的是个别房源，房产中介没那么熟练，房产经纪人也没那么大，能控制多少房子只能卖一个极少数房子为了更多的利润和更多的工资，而且房价略高。高得多的买家不是傻瓜。

房产中介是一个行业，从事这个行业的人是各种各样的人；绝大多数房产经纪人工作辛苦，签单收款安心，不签单也能喝西北风；但人总是很少。如果要“黑”人，这几个人再“黑”，“黑”多少次，反正都是黑中介；只要房产中介行业存在，那么“黑中介”就一定存在。仅仅因为有几个“黑中介”，就不能取缔整个房地产中介行业；为什么这么说，因为房地产中介行业是二手房交易市场必不可少的中介服务体系；是市场的需求；不可能是因为少数人的“黑”。直接否认行业“黑”，直接说房产中介行业被取缔。

比如电信诈骗层出不穷，网络诈骗屡见不鲜，还有假教师收费。电信诈骗犯可以不用手机吗？禁止电信？会不会有不上网、封网的网络骗子？那些在QQ群和微信群里冒充老师的，用的不是QQ或者微信吗？封QQ微信？这一切都不可能，毕竟负面的太少了。那些看到负面房地产经纪人，骂他们是“黑中介”的人，会骂他们取缔他们。如果有这样的负面电信、网络、信息等，为什么不呢？叫“黑电信、黑互联网”？为什么不' 你不是说禁止电信和互联网吗？因为与这些相比，房地产经纪人微不足道。他们是软弱的人渣想开个房产中介都需要什么手续，看不起。如果您不买卖房屋，则不需要房地产经纪人。负面新闻再多，天天用，也不敢骂；有本事骗电信，不如试试骂黑电信？我每天都要用手机，不能骂骂我，对吧？为什么不试试骂黑电信呢？我每天都要用手机，不能骂骂我，对吧？为什么不试试骂黑电信呢？我每天都要用手机，不能骂骂我，对吧？

这个比喻主要说明“黑中介”的存在是不可避免的；它存在了很长时间。不光是房产中介行业，哪个行业没有害群之马？哪个行业没有一些“黑”人做一些不真实的“黑”事？主要原因是遇到黑中介，如果没有损失，就不应该去找那个中介。如果有损失，您可以通过法律手段保护您的合法权益。

二、黑中介被称为“黑”，为什么叫黑？打个比方，一个妈妈在家里做饭，外面有人说你孩子在外面打架。妈妈绝对不会相信的。我的家人是个好孩子。你怎么能打？（其实没有）过了一会，又有人说你孩子打架了，妈妈不信还要做饭。过一会又有人过来议论了……一排十几个人，最后老妈倒下了，把锅铲扔了，这混蛋怎么可能跟人打架！其实并没有这种事，但是说出来的人很多，好像有这种事，可以说是人家说的！

有人确实遇到了“黑中介”，骂声有理。但也有人跟风，骂那些看不起他们的人。如果他们不骂他们，他们就不会展示他们的能力。他们可以骂房地产经纪人去灭火。反正他们也不敢骂。不管收取多少中介费，没收多少中介费，只要收取中介费，他就觉得自己收了太多的“黑中介”，骂他收这么多；;没办法，房产中介服务是一个高层次的行业，是房屋交易中不可缺少的中介服务环节（为什么我在前两篇文章中提到过），房产经纪人（业务员)是高级职业；却被骂得很卑微，低级；这么重要的高层次职业，无论如何都被一些房主、一些购房者、想被骂的人看不起。人家看不起你，你再好也不会打招呼，服务再热情周到，笑着挣点钱，粘着别人的冷屁股；这是人的天性，所以有些房产中介是因为被抹黑，或者被人为地称为“黑”的。再热情周到的服务，也是微笑着挣点钱粘着别人的冷屁股；这是人的天性，所以有些房产中介是因为被抹黑，或者被人为地称为“黑”的。再热情周到的服务，也是微笑着挣点钱粘着别人的冷屁股；这是人的天性，所以有些房产中介是因为被抹黑，或者被人为地称为“黑”的。

三是因为没有适当收取中介费（佣金）而被迫“黑”。如前所述，为什么会增加1%（1分）；卖了，但是谈合同的时候说要卖323万，因为买家不愿意付2分的代理费，只愿意付1分，你的经纪人要么做，要么拉下来，那你就有了要求业主加1分，额外加1分将支付代理费；然后客户就炫耀我买套房给中介1分，但我不会全给，中介还是给我服务好。服务，其实你可能根本没少付，有时候还比付两分的代理费还多，因为店主肯定不会只通过加分来提高这一分的。为了让你还价，绝对要高于1点，而当客户还价的时候，一点一点的放出来，放在1点左右的时候，交易就完成了。房地产经纪人也被迫这样做。

有时这种操作不成功，一些房主看不起中介，不愿意与中介合作；如果操作成功，房主会认为中介是“黑”，必须收两分；事实上，关于中介费的规定买卖双方都支付相同数量的积分。比如当地法规收取2分（有收费举报电话）；买卖双方各付 1 分。为什么会有这样的规定？作为房主，通过房产中介卖房是一种市场经济行为。房产中介卖谁的房子是市场经济关系。房主和房地产经纪人具有互惠的市场关系。房主不能强迫房地产经纪人卖掉你的房子。作为房地产经纪人，没有必要乞求业主卖掉房子。业主可以自由选择在哪里出售房屋。作为房地产经纪人，出售谁的房子也是经纪人的自由。房地产经纪人没有义务和责任出售房屋。房子会做；这不是谁对谁错的问题，而是双向选择。它是市场经济行为的一种表现。

但不管怎样，只要房子是通过房产中介出售的，房产中介已经支付了中介服务工作的费用，并且卖家支付了一定的佣金，这是合理、合理、合法、合规的；作为房主和卖家，想象一下想开个房产中介都需要什么手续，如果没有房地产中介，我就不会通过房地产中介。房子怎么卖？你敢直接和别人做交易，你能保证支付房款吗？谁来承担风险？（如前三条所述）如果通过房产中介进行交易，则有保障，风险自担。为什么不交1分的代理费？对于房主来说，支付1分的中介费只是少了一点而已。

对于房产中介和经纪人来说，这一点是工资问题和生存问题；因为房产中介的努力和工作把你的房子卖了，这么一分的提成是值得的，把钱安全拿回来不值得吗？? 国外市场我不知道，但是很难说。在合肥市场，早就确立了一条不成文的规定，那就是大部分房主不会为他们净赚的任何费用买单，这点没有或根本没有中介费。的房主说让房价走，但哪个房主不想卖更多？哪个房主不想赚更多？很少有房子允许打分，但他们甚至连1分都拿不到，或者有些房主甚至根本不让价格。

作为房地产经纪人应该做什么？除非经纪人不卖掉他的房子；否则，没有办法，真的没有办法，真的没有办法；房地产中介业务在二手房交易市场的中介服务中扮演着不可或缺的角色，原本是一个很高的职业。而行业，却有时在房主面前没有话语权或主导权。它是社会上最脆弱的服务业。有很多房主不仅不交中介费，还因为看不起中介，不配合中介。，这个不好那个不好；我从来没有想过没有中介没有季吉仁怎么卖房子；也有房主自己不交中介费，并要求客户买房不交中介费，配合客户从事中介；凶巴巴迪帮客户跟中介说，你给他们中介费干什么？他们不是带你去看我家吗？交一百两百路过路费就好了！

有这样的楼主吗？是的，在房产中介工作了很长时间，你可以遇到任何人；房地产经纪人显然是一个高级职业，基本上可以说是最受欢迎的职业，也是一个被不少房主看不起的职业。当然，也不是所有的房产中介都对房主生气，也不是所有的房主都对经纪人生气，看不起经纪人。因为业主不愿意承担1分的中介费或者态度不好，所以房产中介和经纪人不卖这个房子，也不把这个房子推荐给买家的客户。即使客户喜欢这套房子，经纪人也会因为各种原因买不到房子，不承担法律中介费，态度不好。为什么要卖这个房子？有办法做到这一点。这是很常见的。这不是谁对谁错的问题。这是双方自由选择的问题。有的房主可以配合中介商量价格，事后还会骂中介。试想如果你支付中介费？没交钱还需要骂中介吗？

从买家的角度来看，在买房的时候，中介会在前期为您提供一系列专业的付款，比如后期找房子、谈价格、办理过户手续或申请贷款等。 ，以确保您买的房子没有纠纷，过户顺利，价格面谈。当为您谈判价格时，您少付的价格远远超过您必须支付的代理费。2点代理费由业主净额时买方承担；这并不违反法律法规。支付佣金的正常方式。有的客户觉得自己很聪明，不给2分，只给1分，或者不到1分，还要求中介不要降低所有的服务；怎么了，您的中介是否喜欢它；如果没有订单，你做的话经纪人会筹集一千元；有的中介会做，但不会帮你好好谈价格，为什么？中介费不愿意正常支付。你买房给房主多付了钱，你宁愿多付给房主，也不愿正常交中介费。

如果客户愿意支付中介费，那么中介会帮你议价，可能比你支付的中介费差多少，虽然你还是付的中介费很低，但是中介也接受订单。，但不要以为你真的在占便宜，也许你付出了更多的钱，你在交易过程中多走几趟、多麻烦也是正常的。一旦交了中介费，你少出差，省事省力是正常的。这个东西，比如你上班，你只拿1000块钱，但你却要求你做事就像拿8000块钱一样。你是否想要？既然买得起房子，付中介费毕竟是一笔不小的数目，哪个比你买的房子质量更重要？大钱已经付了，小钱还是死了。这笔中介费只是买房成本中的一项必要开支，买房绝对是可以支付的。但是对于房产经纪人和房产经纪人来说，这是一个生活问题，一个生存问题！

也有跳过订单的客户，还有很多不愿意承担正常佣金的客户和房主。客户不应该跳过订单，中介不应该收取全部佣金吗？有没有人为房地产经纪人伸张正义？

为了卖房，有很多房主签了合同，如果产权有问题，中介故意不说真话，被问到不说真话，只说事后采取什么步骤，这使得中介的转账工作很被动，也让客户很不理解。中介也有骂人的话，所以客户会骂中介，有的粗鲁难听，中介被骂得一塌糊涂；即使中介被阻拦，中介也必须在让中介走之前减少中介费用或作出补偿。; 一些客户为了买房，为了买房，在签订合同时故意不说真话或者说实话。在这一步完成之前，他们不会说真话。中介是被动的。中介的骂声并不为人所知。骂他们就够了，他们也能忍。但是，有的房主即使是客户的问题，也对中介抱有不放，必须先向中介赔偿，然后才让中介走。为了骂笑脸；我遇到过这些事情，很生气却无能为力；如果他们故意不说真话或食言，我什么也做不了；这不再是一笔交易；唯一能做的，就是忍气吞声，多次道歉以弥补笑容，协调双方完成交接手续和交接手续；最后，我必须和买家和卖家谈谈。

总的来说，第一，房地产中介行业确实存在“黑中介”，但绝对是极少数。很少有经纪人控制个别房源抬高的房价，但对房价市场影响不大。（我在上一篇讲过房价上涨的决定因素），或者极少数经纪人通过违规操作侵犯业主或客户的合法权益；坚决预防和惩治，情节严重的可以司法解决。

二是被骂“黑”。只要在网上说房产中介坏话，或者只要房产中介没说坏话，就会被骂。人们给他添麻烦。

三是因为房主和客户不愿意正常交中心费，被迫“黑”。没办法，房产中介是个大行业，这个行业一定要有人做，做这个行业的人要生存；即使有的房主愿意配合中介把房价提高1个点左右，这小部分也是房价的正价。负1%，房价能高多少？价格能涨多少？说中介推房价不难。事实上，中介能推高1%到2%左右的房价毕竟是少数房子。毕竟这几个正负1%或2%不能影响行情走势；与市场价格相差100%。翻倍的增长并不显着。比起市价30万到50万、100到80万的市场价格上涨30%到50%来的意义不大。

这篇文章是谈谈我个人在近几年二手房和新房销售中积累的经验。本文为房产中介文章的第四部分：《房屋交易与交易中的“黑中介”。每句话或前、后两章都是对应连贯的。请不要只用几句话来理解和理解。点评；看完四章，你可以明白，房屋买卖双方是相互依存、缺一不可的市场经济关系。 ; 这是我个人的名声：我发表的所有章节都是我的个人观点，不针对任何人。如有雷同纯属巧合，版权归本人所有。，未经本人同意，侵权必究。