一、按揭贷款有多少种？

1、业主自己去银行申请

当贷款信息、房产、人流、负债等各方面都比较优质时，借款人可以选择通过自己直接向济南各家银行申请。具体操作流程大家可以多咨询几条，根据相关贷款要求准备和提交文件即可。

个人申请房产抵押贷款的好处是可以节省一些中介费用；缺点是利率可能更高，花费的时间可能更长；如果贷款计划不好，拒绝的风险会更高。因此，建议在申请房产抵押贷款前，先对比筛选出正确的银行来办理，以免出现拖欠时间长，无法还款的情况。

2、通过贷款中介申请抵押贷款

如果选择贷款中介申请房产抵押贷款，需要注意会收取的服务费，具体费用主要看中介公司。通常，选择中介公司办理抵押贷款的好处是：节省抵押贷款办理时间；能够快速选择正确的贷款银行和优质的贷款方案，最重要的一点是贷款中介资源丰富，人脉广泛。它比单个应用程序更有可能。

二、我可以获得多少房地产抵押贷款？

一般来说，500万市值的房子，房贷最多可以贷到房子市值的70%，即500万*70%=350万。但事情没那么简单。

1、就贷款标的而言（以银行为例）

(1）房产抵押贷款能拿到多少钱？一般是50%到70%；

(2）一家公司可以按揭房产抵押贷款多少？一般60%到80%可以贷到，有的可以贷到90%到100%。

2、个人资质方面（以银行为例）

(1）有其他资金支持，按揭贷款能拿到多少？只要你的信用和按揭房产没有问题，工作稳定，那么70%的时间是没问题。

(2）个人信用不好，房产抵押贷款能拿到多少？答案是50%到60%，根据个人信用水平哪些银行可以做房屋二次抵押贷款，也有可能直接拒贷；

(3）30岁以上的房子可以按揭多少？答案是0。当然有些机构可以接受30岁以上的按揭，但贷款比例可想而知。

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3、从住房类型来看（以银行为例）

(1）个人商业住宅房产抵押贷款能拿到多少？比例是70%；

(2）写字楼和商业物业的按揭贷款能拿到多少？比例是60%；

(3）厂房抵押贷款能拿到多少钱？比例只有50%。

4、机构方面

(1）银行的房产抵押贷款可以贷多少？50%到70%的房价，企业可能更高，具体情况根据前面的因素而有所不同；

(2）民间借贷机构能拿到多少房产抵押贷款？50%到80%，有的能达到90%。民间借贷机构和银行一样，也会看各种资质；

(3）典当行可以按揭贷款多少？50%到60%哪些银行可以做房屋二次抵押贷款，高出70%。

以上小编为大家介绍了申请房产抵押贷款的常用方法。选择主要是根据你的实际情况。一般来说，如果你急需用钱，找贷款中介是个不错的选择。不仅可以享受银行一样的利息，还可以快速解决贷款燃眉之急