01 | 中心城市二手房挂牌量增加

近日，成都二手房挂牌量突破16万套的消息传遍全球。

我特地去链家网查了一下，果然，目前成都的二手房挂牌数量高达16.65万，即将超过17万。

这个数据比我之前3月下旬查询的14.880000套增加了1.770000套，比十几天前增加了1.10000套。显然，挂牌量增速主要集中在近期放宽限购令后。

不仅是成都，杭州、苏州、天津、南京、广州、重庆等二手房挂牌量超过10万套的城市，二手房也在不断增加。

其中，杭州增长最快。链家在杭州的涨幅并不明显。然而，公开报道显示，目前杭州的二手房挂牌数量实际上已经超过22万套，比3月份增加了4.95万套。绝对金额和增量金额均居全国首位。

在苏州，增加4.720,000 辆是第二大增幅。天津增加约1万辆，重庆、南京增加5000多辆，广州增加0.39万辆。

在3月份调查的11个二手房挂牌量超过10万的城市中，只有东北的沉阳和哈尔滨的二手房挂牌量略有下降。

制图：城市金融；数据：链家网，公开报道

此外，根据壳牌披露的信息，太原、济南、南昌、南通、无锡等二手房挂牌量在10万套以下的城市环比增速为50%-100%。

由此可以得出一个明显的结论：

二手房挂牌量激增并不是个别城市的现象，而是已经成为一种群体现象。

这意味着很多炒房者受不了了，开始离场。限购限售的解除，不仅没有达到复苏楼市的预期目的，反而弄巧成拙，加快了他们的离场速度。

02 | 放宽销售限制是弄巧成拙

以成都为例，近一个月来，成都先后两次放开楼市。

主要包括放宽周边地区限购、放宽核心地区限购、非住户社保要求由前两年下调至一年。

此外，销售限制有所放宽，新政策规定，新购入的商品房或市内二手房，自取得房产证之日起满2年或自取得房产证之日起满3年，方可转让。合同备案。新政前，成都限售期为3年，人才公寓、彩票三联等特殊物业限售5年。计算时间为取得房产证之时。

大幅放宽限购、缩短限售时间并未达到支撑底线的预期效果。据克瑞披露的数据，5月成都新房成交量环比仍下降24%。

反而引起了尴尬，并引发了二手房挂牌量的激增。主要现象是南侧高挂，北侧低价出售。

成都整体的发展方向是向东南方向，所以之前有大量的炒房者聚集在这里。被困后，现在对销售的限制放宽了，符合条件的当然想套现逃走。

北侧的整体价值相对较低。限购解除后，北边的人想卖掉自己的房子，到南边买房杭州二手房最新急售，哪怕是低价。无论是南逃还是北置换，成都的二手房挂牌量都被推高了。

尴尬的不仅是成都，南京、苏州、杭州、厦门、福州、宁波等很多城市也有尴尬。

以南京为例，六合、溧水两区限购解除后，中心区限购大幅放宽（非居民社保仅需6个月），限购也有所放宽。

5月南京市新建商品住宅成交面积62万平方米，环比增长14%，同比下降52%；1-5月新建商品住宅成交面积357万平方米，同比下降39%。

此外，南京新房库存同比增长32%，去库存周期为12.9个月，环比增长10%。

中国指数研究院数据显示，5月份南京二手房价格环比下降0.31%。

销售仍处于低谷，房价下跌，二手房挂牌数量增加，排毒周期仍在增加。这就是南京楼市的现状。

杭州是最尴尬的。5月份，新房成交量环比下降46%，同比下降90%。

二手房方面，5月成交4857套，环比增加，但同比仍减半。但与此同时，二手房挂牌数量激增杭州二手房最新急售，超过22万套。两个多月以来，增加了 4.950,000 个单位。近两个月，杭州二手房总成交量不足9000套。

这是什么意思？说明很多炒房者看不下去了，想要解开。尤其是5月17日二手房发布之后。本来想重振二手房市场，结果弄巧成拙。

更重要的是，很多人还是降价离开了市场。

这种事情发生在合肥、南昌、武汉、济南、青岛和天津。

限售令的解除，导致大量二手房挂牌、降价逃顶，在情理之中，也是出人意料的。

在上一篇文章中，我已经说过，炒房的工作只能在房价极高的情况下才能完成，尤其是那些加杠杆的，不理性的。

对于这群炒房者来说，一旦每年的房价上涨不补利息成本、房屋折旧成本、税收成本，就是亏损。

但现在，全国商品房价格持续走低。如果您此时不离开市场，您将可以安全地摆脱之前赚到的钱。如果你晚一步，你会收回更多。

制图：城市金融；数据：根据国家统计局公开数据计算

03 | 楼市复苏之路漫长而艰难

对于那些现在急需买房的人来说，这是捡漏的好时机。

真的刚需，房子买住住，追求性价比。但你也一定要留意，看看你接手的二手房是否有债务问题或已经抵押。

对于不那么着急的买家，不妨观望一段时间，密切关注市场走势。

从目前的情况来看，楼市短期内复苏并非那么容易。

最明显的证据是，5月份，中心城市几乎集体放开限购，但从成交量来看，除佛山等个别城市成交量回升不俗外，其余仍处于低谷，不少环比仍在下降。

退一步说，即使楼市在四季度复苏，也很难恢复昔日的辉煌。正如万科所说，房地产已经进入黑铁时代。

黑铁时代​​的背景是，一方面家庭负债率过高，库存难以消化。另一方面，城镇化进程放缓，人口红利随着城镇化下半场和人口拐点的到来逐渐消失。

在这样的背景下，确定了目前很多城市的库存需要很长时间才能消化。