根据您的问题，华录律师从法律角度分析：

对于大多数家庭来说，房屋通常是为孩子和其他直系亲属保留的。目前，房屋转让主要有继承、赠与、出售三种方式。三种方式各有优缺点和操作程序，需要缴纳的费用也不同。财产继承：成本更低、风险更高的继承意味着继承人无需支付房屋本身的价格即可获得财产。此外，按照规定，以继承方式取得父母房屋的子女，无需缴纳契税，只需缴纳公证费和建设费。但由于继承需要死者通过财产权的转移，且有遗嘱继承和法定继承两种情况，办理过户手续较为复杂。礼品转让：销售成本较高。与继承相比，赠与往往需要多交3%的契税，赠与双方各交5/10,000邮票，加起来要交3.1%的税。此外，对个人所得税也有更严格的规定。如赠送给配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙辈、孙辈、兄弟姐妹等；赠予支持者或承担直接赡养、赡养义务的支持者等，免征营业税和个人所得税。在其他情况下，仍将收取相关费用。 （具体比例各地有具体规定。）另外，礼品屋再次交易时，仍会再次收取各种税费。这样的求和计算是昂贵的。买卖：交易成本相对较高，风险最低。父母将房子“卖”给他们的孩子。乍一看似乎“不合理”，但实际上选择买卖的方式更安全。虽然名字叫“卖”，但房子是不用交的，需要的费用主要是各种税。 2016年新政上路后，契税成本远低于赠与，对转售影响较小，因此买卖成为人们的重要选择。根据财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部2016年2月19日联合印发的《关于调整房地产交易契税、营业税优惠政策的通知》 ，转让房屋所需的税费如下： 个人所得税部分，本政策未作调整。还是原来的样子。

一、按销售收入与成本价差额的20%征收。

二、无原值证明的房屋应缴纳个人所得税=房屋转让收入×1%。豁免五年，是家庭中唯一的住所。相信很多朋友也对各种税费应该由哪一方支付有疑问。不过，不同的城市，交易习惯和行为不同，可以咨询当地的房产交易管理部门。事实上，2016年2月减免契税营业税的目的是去库存，但赠与售的选择仍是自愿的。因此，如果父母或长辈想把房子留给下一代，他们可以根据具体的家庭情况分析利弊老人房产继承新政策，选择最合适的。

一、什么是不动产转让？不动产转让是指通过转让、出售、赠与、继承等方式取得不动产，并在房屋所有权登记中心办理房屋产权变更手续，即从甲方转让产权。转让给乙方的全过程。二、死者老人的财产如何转让老人房产继承新政策，要看该财产是否有其他共有人，去房管局查登记簿，有几个孩子老人有等1、如果没有其他共有人，只有一个孩子A，去公证处办理继承权公证，然后A拿着公证转让登记。 2、如果有其他共有人，共有人需要申请赠与公证，并将其房产份额捐赠给A，A持有继承公证和赠与公证转让。 3、如果老人有多个孩子，或者他的配偶在世，A以外的其他一等继承人需要申请放弃继承权公证，再申请A继承权公证，放弃继承权公证所有权转让需要继承权等。如果涉及赠与，则需要缴纳更多税费，包括契税、印花税、个人所得税、土地增值税等。公证处和房管局也会收取相应的公证费和房产转让费费用。具体如下： 一是死者生前未留下遗嘱的，应当按照法定继承处理。在公证处出具公证，需要携带两份证明和两份文件：1、到派出所开具死者证。 2、房屋的产权证或其他文件。 3、去死者所在单位或居委会、村委会出具法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名，以及死者的父母是否已经去世。 4、如果有多个法定继承人，而财产只转让给其中一人，则需要对方书面同意，表示放弃财产继承。 5、继承人的身份证。到房产交易中心办理房产继承手续和收费标准。房产继承需提交的材料：1、房屋所有权证。 2、继承公证。 3、继承人的身份证和复印件。 4、房屋所有权登记申请表领取窗口领取。 三、注意事项： A. 房屋装修，保障性房屋继承的，还必须提供《房屋装修销售价格审核》和《已购房屋挂牌审批表》假如; B、继承人无法亲自办理的，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件； C、法院判决需提交法院判决书和协助执行通知书； D、如果继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。 ...阅读更多>