在英国买新房和买二手房的付款方式和费用是不同的

最近在谈一些项目的时候，发现很多国内的朋友对在英国买房没有概念，问了很多基本的问题，比如：“是不是每年都要交房产税？像美国的房地产？？”

那么今天我们就来说说在英国买房要交哪些税费？

在英国，买新房和买二手房的付款方式和费用是不一样的，我们分开来说说：

首先说一下买新房（期房）需要多少钱：

1、持有存款

看到心仪的房子，敲定房型，然后付给开发商“预订费”，也就是押金。一般来说，付款范围从几百英镑到几千英镑不等。开发商按房屋总价支付。可以肯定的是，可以向您收取100-5000英镑，并在“合约交换”日期之前将其转移到指定账户。

如果您后来改变主意，这笔费用通常不予退还。

为了保护自己，可以要求开发商把房子下架，不让他们卖给别人，并设定一个时限，比如6周，这样可以有效防止开发商收到继续销售后你的预订费，继续收取别人的预订费，虽然这种情况很少发生，但要求多一点也没关系。

2、律师押金

在英国，所有购房文件都必须由买卖双方的律师签署。

律师费随着购买方式的复杂性和房产价值的增加而增加。

在聘请律师之前，请索取一份他们的价格清单。律师费由每家律师事务所和他们所代表的房屋类型决定，通常从几百英镑到几千英镑不等。在知道他们的详细收费后，向您选择的律师支付押金，从几百英镑到 1000 英镑不等，对方将接受您的代理并开始他们的法律诉讼。

3、贷款费用

如果您需要贷款买房，您还需要在英国支付一笔贷款费用，类似于手续费，是根据房子的总价和您的个人收入水平而定的。

在英国，贷款是从交易完成和您收到钥匙开始计算的，每月还款日期也会提前与您商定。

以下是中国银行英国分行的贷款手续费供您参考：

4、房屋估价费

贷款时，贷方会要求提供房屋评估报告，届时需要支付房屋评估费。通常几百英镑，以降低他们借贷的风险。

因为您要购买新房，所以无论您是否愿意，都可以聘请质量检验员。很多人选择在房子交房时只做一个基本的检查，看看水和墙上的油漆有没有问题。怎么画的，呸呸呸，和开发者讨论如何处理这些小问题。

5、首付

以上流程完成后，就可以正式买房了。

首付是房地产交易中最大的一笔支出，其比例因开发商而异。

对于购买新房（楼花），首付金额因开发商而异。一般来说，签订合同前应支付房价的10%-20%；

有些开发商会在签订合同后的6个月到1年内再要求10%；

有些人甚至在 1 年后支付 10%；

余款将在交接时支付。

付款方式一般会在预订单上写清楚，您的开发商也会给予适当的提醒和确认。

6、印花税

从 2016 年 4 月 1 日起，英格兰和威尔士的第二置业者和购房者购买价值超过 40,000 英镑的房产将适用新的土地印花税 (SDLT)。下表供您了解印花税的支付方式。

如果您购买的房屋价格低于 125,000 英镑，则您无需支付印花税（如果您居住）、购买出租或购买第二套住房的 3%。

比如你买的房子是自住的，是285,000英镑，285,000英镑，那么你要缴纳的印花税如下：

前 125,000 英镑不收取任何费用；

125,000 英镑之后，您必须支付 2%，即 2,500 英镑；

您将支付最后 35,000 英镑的 5%，即 1,750 英镑。

计算后一共要缴纳印花税：0+2500+1750=4250英镑；

计算起来有点复杂？不想数自己？答案可以直接在这个政府印花税网站上找到：

#/介绍

7、平衡

签订合同后，开发商需要将房产证交给你的律师，缴纳印花税和土地的业权登记，土地登记部门会出具土地证并更新你为房产所有人.

双方律师签订合同后，买方律师向卖方律师支付货款余款（如果是贷款，银行等贷方将余款交给买方律师），并完成产权证和房屋钥匙的过户。 ，律师通知你和中介，交易完成，你拿钥匙！

8，其他

买房的时候，还有一些其他的小费用。这个一般的律师会给我们列个单子，我们可以按时支付：一般来说，这些包括当地的勘测费、地局登记费、银行转账费等等，都在几十到几百英镑之间，非常微不足道。

嗯，看来买房的主要开支主要是首付和印花税，其他的开支都不是很大。

接下来我们来看看买二手房需要交哪些费用（买房阶段）

1、存款

类似于新房的订金，但是二手房的押金是由卖家的代理人设定的，一般是几百英镑，来决定你对房子的渴望；有些代理商可能根本不收取此费用。

2、律师费、贷款费、评估费

这些类似于买新房有哪些买房网站，请参考上面的解释。

3、质检报告费

一般来说，买二手房最好做质检报告。毕竟不像新房，二手房可能会出现一些大大小小的问题。

质检报告一共有三种，最基本的一种叫做Condition Report，费用不到500磅；它告诉你房子是否会漏水，附近是否有虫害，是否有洪水威胁等；

用得最多的是比较详细的购房者报告，大约500英镑；

最详细的称为建筑调查或结构调查，费用为 1,000 英镑或更多。因为连整栋楼的结构都会被检查。

这份报告将使您对房屋的潜在问题和维护成本有一定的了解。如果有比较严重的问题，可以及时退出，或者利用这个筹码和销售代理协商。

地产君的好朋友3年前买房时，遇到了房屋质检报告的问题，影响了以后的生活。但是这位朋友找房子找了很久，不想放弃，所以拿着质检报告要打折，对方给了一定的折扣。

4、首付

首付一般是房价的10%，律师会和你确认。交房拿钥匙时，余额和贷款一并预付。

一般来说，如果首付和贷款顺利的话，2-3个月就可以顺利完成整个过程。

5、印花税

这和新房一样，是根据房子的总价计算的。不管你买的是新房还是二手房。

这些费用……只是我们在购房过程中需要支付的部分费用。

那么买完房子，房子就到手了，要搬进来或者出租，还需要交一些其他的费用。

1、市税务局税有哪些买房网站，谁住谁交

市政税交给房屋所在的市政府，用于支付垃圾收集和街道清洁等公共服务费用。根据房价高低，这个税分为A-H八个等级，从每年不到1000英镑到2000英镑不等，每个市政厅的具体规定不同，对你的收费也不一样根据您的房间类型。

以威斯敏斯特地区为例，你可以看到它一年几百磅到一千多磅不等。

如果你不住，也没有租客，比如有空置期，那么Council Tax的业主就得交，但是你可以申请折扣，写邮件给当地的Council说明情况，对方会扣一部分。

如果你的租户是学生，你也可以申请折扣，写邮件说明情况，每个月都会减少；

如果你的房子比较大，但只有1个人住，也可以申请打折，写邮件说明情况，每个月打折都会减少。

具体你家有什么Band，需要付多少钱，可以到政府官网查询：

2、物业管理费服务费，由房东支付

这个和中国是一样的，按房子的面积付费。

新房的物业管理费往往高于二手房。比如你的物业费是每年每平方英尺3镑，房子的使用面积是1000平方英尺，那就是每年要交3000镑物业费。

不过社区越豪华，配套设施越齐全，游泳池、健身房、24小时礼宾服务，物业费绝对不便宜。

最著名的公寓One Hyde Park，物业费为每平方英尺20英镑，1000平方英尺的公寓每年要交20000英镑的物业费。也真是有钱啊……

p>

3、地租税地租，房东支付

每年大约 25 到几百英镑不等。

4、水电煤气，谁住谁买单

付多少就多少。

5、电视费，谁活谁赔

在英国看电视需要付费。为了补贴像BBC这样没有广告的电视台，你必须申请电视牌照才能看电视。彩色电视每年 14 英镑5.5，黑白电视 49 英镑。

6、保险

常见的保险包括内容保险、建筑保险、租赁保险等，一般在几百到几千英镑不等。这要看你的需要，保险的范围、金额和内容你需要考虑是否需要。市场上的选择太多了，你只需要选择一个可靠且性价比高的。

7、租赁代理费

我们买房子是为了投资。如果我们出租它，我们可以找到一个中介。一般来说，大约是年租金收入的10%左右。

8、中介管理费

如果出租后仍需要中介进行全程管理，则需要支付中介管理费，约为每月租金收入的2.5%-6%。这个要和中介商量后确定。