环球地产顾问仲量联行报告称，由于2021年澳门疫情频发、经济低迷及失业率居高不下，房地产需求下降，大部分潜在买家趋于观望。

加上缺乏新开盘项目，住宅成交主要集中在二级市场。整体住宅销售成交量明显萎缩。根据 DSEC 统计，2021 年共登记住宅销售交易 5,970 宗，同比下降 6.6%。预售成交467宗，仅占住宅总成交量的7.8%，低于以往平均水平。类似的现象预计在未来还会继续。

2021年，共有20个项目获得预售许可证，提供244个新住宅单元，总建筑面积约17,644.83平方米。截至2021年6月末，澳门共有16,655个空置单位，整体空置率约为7.0%。大部分空置单位是较大的单位。实用面积150平方米或以上单位的空置率为17.2%。

随着外籍工人继续离开澳门劳动力市场，住宅租赁物业的租金出现下降。2021年，高端和中型住宅物业的租金价值分别同比下降9.5%和15.5%。资产价值方面，高端和中型住宅物业的资本价值分别同比下降 3.4% 和 0.8%，而收益率分别录得 1.6% 和 1.5%。

买家在决定购买房产之前应评估他们的负担能力，因为市场在短期内将继续受到许多负面因素的影响。政府分别于 2010 年和 2018 年出台了降温房地产市场的措施。现在，由于住宅销售交易量与 2010 年相比已经下降了三分之二，是时候考虑调整相关措施以确保其符合当前的经济和市场状况，”总经理 Oliver Tong 评论道在仲量联行澳门。