根据世邦魏理仕的最新研究，云计算和社交媒体的持续增长，以及5G和自动驾驶汽车等新技术的出现，推动了投资者对数据中心的兴趣增加。

95%的受访者(其中包括许多世界上最大的机构房地产投资者)计划在2022年增加他们在全球数据中心领域的资本部署。该行业的资本配置继续扩大，超过四分之三的投资者在2022年向全球数据中心行业配置了超过1亿美元的股权，近一半的投资者配置了超过3亿美元的股权。

投资者对全球数据中心行业的兴趣在各个风险领域都很浓厚，有一半的受访者表示对2022年的机会/新开发、增值和核心增值产品感兴趣。三分之二的受访者今年有兴趣寻求机会/新的发展投资。

硅谷是美国最受欢迎的数据中心市场，38%的受访投资者青睐硅谷。调查发现，该市场的吸引力在于其强劲的经济基本面、稳定性和产品的可获得性。其他受投资者青睐的主要数据中心市场包括北弗吉尼亚(36%)、菲尼克斯(29%)、芝加哥(28%)、亚特兰大(27%)、达拉斯/Ft。沃思(26%)和纽约三州(24%)。投资者认为，休斯敦、明尼阿波利斯和波士顿等新兴市场的初始回报率高于其他市场。

世邦魏理仕北美数据中心资本市场负责人Kristina Metzger表示:“数据中心是一个高速增长的房地产行业，基本面非常积极。”“投资者纷纷涌向数据中心，因为它们作为全球业务的关键基础设施枢纽提供了稳定性。5G、人工智能和自动驾驶汽车等新技术的出现，为数据使用以及数据中心需求的进一步爆炸性增长带来了希望。”

美国市场的主要亮点:

投资者打算在未来五年内大幅提高其管理下的数据中心资产的总体比例。虽然49%的受访者目前对数据中心的接触不到5%，但只有21%的受访者预计在五年内接触不到5%。

在未来12-24个月内，32%的受访者认为运营平台/实体投资是该行业最大的投资机会，超过了22%的超大型定制型投资。

78%的受访者认为，高估值和激烈的竞争是他们实现当前投资策略的最大挑战。

45%的受访者预计2022年上限率/产量将继续压缩。

72%的受访者认为环境、社会和治理(ESG)因素在他们的整体数据中心投资战略中“非常重要”。