根据世邦魏理仕(CBRE)的最新月度美国写字楼需求报告，2月份美国写字楼市场复苏连续第二个月放缓，不过积极寻找新写字楼的公司数量表明，未来几个月租赁活动可能会回升。

办公室租赁活动在2月份显著放缓，因为公司推迟了对长期承诺的决定，至少部分原因可能是COVID-19的omicron变体。与此同时，其他两个指标保持稳定:转租供应量仍接近危机前的一半，企业寻找新空间的活动仍处于令人鼓舞的水平。

世邦魏理仕(CBRE)占领者研究全球主管朱莉·惠兰(Julie Whelan)说:“疫情、通胀或地缘政治事件对市场的不确定性可能会对写字楼市场活动产生降温效应。”“不过，我们有理由感到乐观，企业寻求新办公空间的持续活跃，将在未来几个月转化为更多的租赁活动。”

为了衡量复苏的速度，世邦魏理仕的月度报告跟踪了美国最大的12个写字楼市场活动的三个领先指标:市场租户(TIM)，它量化了企业正在积极寻找的写字楼数量;以最终签订租赁协议为形式的租赁活动;并可提供转租空间。

从全国范围来看，这些指数勾勒出了写字楼市场复苏的范围和轨迹。对于每个指数，100的读数相当于2018年和2019年大流行前的水平。

世邦魏理仕3个指数2月份的结果再次显示，波士顿凭借强劲的TIM活动，在12个市场中领跑复苏。2月份其他市场显示出进展，但与上月相比变化不大;达拉斯沃斯堡、洛杉矶、丹佛和西雅图等地率先恢复。

美国2月份TIM指数为89，与上月持平。有三个市场的TIM指数高于危机前水平:休斯顿(126)、波士顿(118)和达拉斯-沃斯堡(116)。还有三个城市距离危机前的水平不到10个百分点:曼哈顿(99个)、丹佛(96个)和西雅图(92个)。在这六个市场中，只有丹佛2月份的TIM指数有所下降。

2月份租赁活动指数下降18点，至76，反映出12个市场中10个市场的活动下降。另外两个城市——达拉斯沃斯堡(93人)和旧金山(40人)——与上月持平。

转租可用性指数2月维持在196不变。自2021年9月以来，它一直在这一水平附近徘徊。在12个市场中，有9个市场的转租指数在2月份有所上升，不过大多数市场的转租指数增幅都很小。只有休斯顿(90岁)的转租数据低于危机前水平。