根据 ATTOM Data 的 2021 年年底美国房屋翻转报告，2021 年美国有 323,465 套单户住宅和公寓被翻转。这比 2020 年增长了 26%，达到 2006 年以来的最高点。

该报告显示，2021 年的房屋翻转数量从 2020 年的 257,091 起上升到自 2006 年近 334,000 套房屋被投资者翻转以来的前所未有的总数。去年的翻转占 2021 年全国房屋销售总额的 5.5%，下降从 2020 年的 5.8% 到 2019 年的 6.1%。

但是，尽管投资者的快速周转销售额猛增，但 2021 年房屋翻转的毛利率在以 15 年多以来的最快速度下降后，跌至 10 多年来的最低水平。

2021 年翻转的房屋通常在全国产生 65,000 美元的毛利润(销售价格中位数与投资者最初支付的金额中位数之间的差额)。这比 2020 年的 67,000 美元下降了 3%，与最初的收购价格相比，仅转化为 31% 的投资回报率——这是自 2008 年以来的最低利润率。最新的投资回报率(在考虑抵押贷款利息、财产税、装修费用和其他控股权之前)成本)从 2020 年的 41.9% 和 2019 年的 40% 下降。投资回报率的下降也标志着至少自 2005 年以来的最大降幅，导致利润率通常比过去十年 51% 的峰值下降了 20 个百分点，于 2016 年推出。

ATTOM 市场情报执行副总裁 Rick Sharga 表示：“虽然 2021 年固定和翻转投资者的毛利润较低，但可能存在保护净利润的抵消。”“更少的鳍状肢为其购买提供资金，因此他们的资本成本更低。并且执行翻转所需的时间更短，降低了持有成本，并表明需要较少广泛且成本较低的维修才能将房产推向市场。A历史上，修复和翻转房产的大部分加价来自这些维修的价值，但也有很多降低净利润的成本。”

投资者看到他们的毛利率在五年内第四次下降，因为他们转手的房屋中位价值的增长速度低于他们购买房产的中位价格——分别为 21.1% 和 31.3%。房屋翻转利润的下降可能代表美国房地产市场的基础出现了罕见的裂缝，由于全球冠状病毒大流行，美国房地产市场在 2021 年蓬勃发展。

在长达两年的大流行期间，在一系列关键因素的影响下，大量买家涌入市场。其中最重要的是抵押贷款利率处于历史低位，以及许多家庭希望在经济上基本未受到大流行影响的家庭将人口稠密的病毒易发地区换成单户住宅和院子提供的安全感和更广阔的空间。

在略多于一半的当地市场中，房屋翻转率有所下降；东北和西部跌幅最大

从 2020 年到 2021 年，在报告分析的 209 个大都市统计区域中的 110 个(53%)中，作为所有房屋销售一部分的房屋翻转率下降。MSA 年度翻转率降幅最大的 10 个中，有 9 个发生在东北部和西部，以夏威夷州火奴鲁鲁为首(下降 83%);新泽西州大西洋城(下降 73%);新罕布什尔州曼彻斯特(下降 57.7%);纽约州罗切斯特(下降 48%)和爱荷华州锡达拉皮兹(下降 47.8%)。如果在 2021 年拥有至少 200,000 人口和至少 100 次房屋翻转，则有资格获得该报告。

除罗切斯特外，2021 年人口超过 100 万的 MSA 的翻转率降幅最大的是内华达州拉斯维加斯(降幅为 37.2%);明尼苏达州明尼阿波利斯(下降 36.7%);加利福尼亚州萨克拉门托(下降 36.3%)和宾夕法尼亚州费城(下降 35.4%)。

从 2020 年到 2021 年，有足够数据可供分析的 99 个都会区的房屋翻转率有所增加(47%)。2021 年房屋翻转率年度增幅最大的是犹他州普罗沃(增长率为 114.3%);犹他州盐湖城(上涨 113.4%);德克萨斯州奥斯汀(上涨 111.2%);德克萨斯州大学城(上涨 97.4%)和犹他州奥格登(上涨 95%)。

除盐湖城和奥斯汀外，人口超过 100 万的 MSA 年度翻转率增幅最大的是德克萨斯州的圣安东尼奥(增长率为 56.2%);德克萨斯州达拉斯(上涨 34.4%)和德克萨斯州休斯顿(上涨 32.3%)。

通过融资购买的房屋翻转份额降至三年来的最低水平

在全国范围内，以融资方式购买的翻转房屋比例从 2020 年的 41% 和 2019 年的 39.9% 下降到 2021 年的 38.7%。同时，2021 年 61.3% 的翻转房屋以全现金购买，高于 59% 2020 年和两年前的 60.1%。

“在抵押贷款利率像今天一样迅速上升的环境中，用现金购买的投资者比消费者购房者具有明显的优势，”Sharga 指出。“房价上涨、抵押贷款利率上升和通胀上升无疑给许多潜在买家带来了负担能力问题，因此对于有限的待售房屋库存，整体竞争可能会减少。”

在人口超过 100 万且有足够数据分析的大都市统计区中，2021 年投资者通过融资购买的翻转房屋比例最高的地区包括肯塔基州路易斯维尔(55.6%);加利福尼亚州圣地亚哥(55.4%);华盛顿州西雅图(52.6%);俄勒冈州波特兰(48.6%)和加利福尼亚州旧金山(47.6%)。

在同一组中，拥有 200,000 或更多人口且所有现金购买翻转率最高的都市区包括阿拉巴马州塔斯卡卢萨(90.6%);纽约州布法罗(84.1%);俄亥俄州代顿(82.8%);密歇根州底特律(82.2%)和俄亥俄州坎顿(82.1%)。

在达到 15 年高位后，2021 年房屋翻转的典型毛利润下降

2021 年翻转的房屋在全国范围内以 275,000 美元的中位价格售出，总翻转利润比投资者支付的 210,000 美元的原始购买中位价高出 65,000 美元。全国毛利润数字低于 2020 年的 15 年高点 67,000 美元，但仍高于 2019 年的 60,000 美元。

在美国 53 个人口超过 100 万的都会区中，2021 年毛利润最高的是加利福尼亚州圣何塞(265,500 美元);加利福尼亚州旧金山(172,000 美元);华盛顿州西雅图(149,950 美元);加利福尼亚州圣地亚哥(145,500 美元)和华盛顿特区(139,555 美元)。

2021 年人口至少为 100 万的大都市地区的毛利润最低的是密苏里州堪萨斯城(23,456 美元);德克萨斯州休斯顿(32,300 美元);德克萨斯州圣安东尼奥(34,357 美元);德克萨斯州达拉斯(40,800 美元)和佐治亚州亚特兰大(43,900 美元)。

房屋翻转回报跌至13年低点

与投资者购买房产时相比，2021 年房屋翻转的中位转售价格上涨速度较慢，去年美国典型翻转的毛利率降至 31%，为 2008 年以来的最低水平。10.9 个百分点自 2020 年以来的下降幅度超过了至少自 2005 年以来的任何下降幅度。

从 2020 年到 2021 年，在分析的 209 个都市区中，186 个或 89% 的中等价位房屋翻转的投资回报率下降。

在人口 100 万或以上的都市区中，2021 年利润率下降幅度最大的是俄亥俄州克利夫兰(投资回报率从 2020 年的 101.5% 下降到 2021 年的 40%);俄亥俄州辛辛那提(从 83.5% 降至 40%);密苏里州圣路易斯(从 71% 降至 39%);俄亥俄州哥伦布(从 70% 下降到 40%)和罗德岛普罗维登斯(下降 65.7% 到 36.4%)。

在人口至少为 100 万的同一组市场中，典型销售的投资回报率唯一增加的是纽约州布法罗(投资回报率从 2020 年的 92% 上升到 2021 年的 98.9%);北卡罗来纳州罗利(从 14.5% 上升到 19.8%);田纳西州纳什维尔(从 33.3% 上升到 36.8%);马萨诸塞州波士顿(从 29.1% 上升到 31.3%)和亚利桑那州凤凰城(从 20.8% 上升到 21.3%)。

在人口至少为 100 万的都市区中，2021 年利润率最高的是宾夕法尼亚州匹兹堡(100.6%);纽约州布法罗(98.9%);宾夕法尼亚州费城(92.3%);马里兰州巴尔的摩 (81.3%) 和弗吉尼亚州弗吉尼亚海滩 (76.6%)。最小的是密苏里州堪萨斯城(12.3%);犹他州盐湖城(13.9%);德克萨斯州休斯顿(14%);德克萨斯州达拉斯 (16.1%) 和德克萨斯州圣安东尼奥 (17%)。

全国平均跌至九年低点的时间

2021 年出售房屋的房屋翻转者平均需要 153 天才能完成翻转，这是自 2012 年以来的最低数字。去年的平均水平低于 2020 年的 182 天和 2019 年的 178 天。

卖给 FHA 买家的翻转房屋百分比下降到 10% 以下

在 2021 年翻转的 323,465 套美国房屋中，只有 8.2% 是使用联邦住房管理局 (FHA) 支持的贷款出售给买家的。这是自 2007 年以来的最低百分比，低于 2020 年的 13.9% 和 2019 年的 14%。

在 209 个人口至少为 200,000 且 2021 年至少有 100 个房屋翻转的都会区中，2021 年向 FHA 买家(通常是首次购房者)出售的翻转房屋比例最高的是德克萨斯州拉雷多(26.5百分);亚利桑那州尤马(22.5%);加利福尼亚州维萨利亚(20.5%);康涅狄格州纽黑文 (19.9%) 和马萨诸塞州斯普林菲尔德 (18.9%)。

到 2021 年，只有 25 个县的房屋翻转率至少达到 10%

在 2021 年至少有 50 个房屋翻转的 900 个县中，只有 25 个县的房屋翻转占去年所有房屋销售的至少 10%。前五名是俄克拉荷马州麦柯廷县(德克萨斯州达拉斯东北部)(15%);肯塔基州洛根县(田纳西州纳什维尔北部)(13%);乔治亚州吉尔默县(玛丽埃塔北部)(12.4%);田纳西州芬特雷斯县(诺克斯维尔西北部)(12.1%)和乔治亚州格林县(雅典南部)(11.7%)。

十三个邮政编码的家庭翻转率至少为 20%

在 2021 年人口超过 5,000 人且至少有 10 个房屋翻转的 8,020 个美国邮政编码中，有 13 个邮政编码的翻转占所有房屋销售的至少 20%，其中包括密歇根州底特律的 6 个。翻转率至少为 20% 的小组由德克萨斯州特拉维斯县(奥斯汀)的 78701(31.4%)领导;俄亥俄州斯塔克县(坎顿)44730(27.8%);德克萨斯州特拉维斯县(奥斯汀)78705(27.3%);密歇根州韦恩县(底特律)的 48205 人(25.3%)和密歇根州韦恩县(底特律)的 48227 人(23.1%)。