是否曾经因为不对房地产市场进行更多投资而错过了业务?毕竟，拥有房屋是澳大利亚的梦想，而在最近一系列房地产价格飞涨之后，您可能会深信，投资房地产是通往富裕未来的捷径。

至少，您不会是唯一遇见在房地产市场被杀的人的人，也许您会感到纳闷-他们只是幸运，还是我错过了?

神话破灭：房价一直在均匀上涨

西太平洋银行(Westpac)房地产市场主管弗兰克·艾伦(Frank Allen)表示，悉尼的房地产价格倾向于支持房价始终上涨的论点，但并不需要以整齐甚至均匀的方式进行。

他说：“自1980年以来，悉尼的价格每年上涨7%，这相当于每十年翻一番。”“但这不是一条直线。无论出于什么原因，您都会遇到经济增长绝对飙升的时期，市场会陷入某种形式的疯狂。”

这种增长记录使人们非常担心错过或称为FOMO。艾伦说：“价格之所以大幅度上涨，是因为人们认为'我不能错过'。”

艾伦(Allen)表示，FOMO效应在2015年和2016年全面发挥作用，但这可能会使一些投资者感到失望，甚至没有钱，因为即使悉尼市场也并非一直繁荣。价格已从高位下跌了约15-20%，直到现在才开始复苏。

在资源繁荣的顶峰时期，许多购买矿业城镇的投资者的经验更加清楚地表明了假设价格将始终上涨的危险。随着矿工的繁荣逐渐消失，十年前因矿工大喊叫房而卖出的房屋价格接近100万美元，最终价值接近10万美元，这使很多投资者感到痛苦。

这些房产中某些房产的价值现在再次上升，但这对于那些在繁荣景象破灭之际需要出售房产来为退休提供资金的人们来说，可能并不感到安慰。

神话破灭：所有房地产市场的行为都相同

澳大利亚储备银行行长菲利普·洛(Phillip Lowe)今年早些时候表示，他认为澳大利亚可能比其他任何国家的人们都更加密切地关注房地产市场。但他还指出，实际上并没有澳大利亚的房地产市场。相反，我们有许多独立但相互联系的市场，其中一些市场的表现要好于其他市场。

实际上，如果您住在该国两个最大的城市之外，您甚至可能想知道为什么人们谈论房地产繁荣。2006年，珀斯是最昂贵的购房城市。现在，它是最便宜的(甚至霍巴特的中位价格也更高)。

艾伦说，珀斯的价格实际上在过去五年中一直在下跌，但他警告说不要试图触底市场。

他说：“当您开始看到下降速度放缓时，珀斯看上去正从去年中后期跌至谷底。”“然后价格又开始下降，现在价格又回到了2006年的水平。”

神话破灭：利率将永远支持房地产市场

还记得抵押贷款利率达到17%峰值的日子吗?您可能会，但年轻人可能会认为澳大利亚将始终拥有低利率环境，这对抵押贷款有利，因此可以原谅。

自1989年的17%以来，房价已大幅下跌，房价也朝着相反的方向发展。因此，一些评论员将矛头指向当今创纪录的高房地产价格的超低利率也就不足为奇了。

艾伦(Allen)同意，较低的利率以及澳大利亚28年来无衰退的经济为市场提供了帮助。

他说：“ 80年代后期得到了金融市场的放开的支持-变得更容易获得贷款，”他说了一系列事件，这些事件有助于在房地产市场上建立异常高的信心。“然后您在2000年代初降低了利率，在当前环境下甚至降低了利率。”

神话破灭：历史房地产价格比较不会说谎

还有一点要考虑。您的家庭住宅可能有三间卧室和一间浴室。您的成年孩子有可能住在一个有四个或更多卧室，几个浴室和一个双车库的地方。

这些年来，房屋变得越来越大，也越来越昂贵，这使得很难与20、30或40年前的价格进行准确的比较，这使得房地产市场的潜在收益或损失更加不稳定。

此外，艾伦说，人们在计算房地产的“收益”时常常低估了财产的总成本，却错过了包括维护，还款，市政费和保险在内的成本。如果您不希望麻烦管理自己的出租物业，那么还有专业物业管理的成本(通常为租金的6-9%)。

他说：“如果您认为可以在不需要花任何钱的情况下将其出租10年，那就错了……财产不是一劳永逸的投资。”

神话：您可以把握房地产市场的时机

如果您将房地产视为提高退休生活水平的一项投资，则可能希望价格上涨，达到峰值，就像需要兑现投资一样。与大多数投资一样，如果低买高卖，您将获得最佳结果。

因此，由于低利率和全国各地的房地产价格朝着不同的方向发展，何时才是进入市场或退出市场的最佳时机?据艾伦说，这并不容易。

他说：“关于住宅物业，最难的是，何时进入和何时离开?”“您永远无法选择那个周期。”

艾伦的建议?如果您正在考虑购买，请不要太在意有关22岁的年轻人如何购买六处自费物业的故事。相反，请仔细研究您的本地区域并自行判断。

他警告说：“如果您被媒体所谈论的可能是最大的投资或收购之一所吸引，那您就必须提防它，那就要当心买家。”

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