门头沟新城发展「北京门头沟地铁规划」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的门头沟新城发展「北京门头沟地铁规划」整理了以下内容，希望能够有助于您了解门头沟新城发展「北京门头沟地铁规划」。

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撰文/摄影：武亚光丁婧

门头沟区位于北京城西，多山川、依高原，素有“东望都邑，西走塞上而通大漠”的美誉，是北京城的西大门。

区域总面积达1455平方公里，相当于整个城六区的面积和，不过限制于山川地形，门头沟区内98.5%的面积都是山区，仅有1.5%的面积是适合居住的平原。如今门头沟的发展和居住也多局限在仅有的平原里。

门头沟的发展可分为两部分，以龙泉镇为主体的老城区是门头沟最早发展的区域，也是目前基础建设最完善的区域，可老城区过早的建设，承担了很大部分的生活居住功能，再加上交通不便、可利用土地匮乏，目前老城区的发展已经到了瓶颈。

老城区的发展举步不前，门头沟区的未来发展重任自然就落在了逐步崛起的新城区肩头。近些年的门头沟的新房、各大商业体、轨道交通纷纷落户门头沟新城区，门头沟正迎来建区来最好的发展机遇。

壹· 初识门头沟新城

门头沟新城区主要范围为区域东南的永定镇和潭柘寺镇，东临永定河，西依妙峰山，属于北京着重发展的生态涵养发展区，也是北京重要的生态屏障和旅游休闲基地。除了优美的自然景观，门头沟新城区的人文景观每年也会吸引大批游客，坐落在潭柘寺镇千年名刹潭柘寺，更是有“先有潭柘寺，后有北京城”之说。

地理位置

门头沟新城区紧邻西六环路，是门头沟、石景山两区交界处。尽管区域在六环外，可北京六环线是特殊的“西凹陷圆”，使得门头沟新城区成了六环沿线区域，距离市中心最近的地区，沿长安街向西计算，新城区距离天安门仅20公里。

交通：

新城区的交通可分为轨道交通和道路交通两方面。

轨道交通方面，北京首条中低速磁浮线路S1号线，始于门头沟石厂站，沿途经过门头沟区域内的四道桥、上岸等5站，一直到石景山的金安桥站，可在金安桥站更换地铁6号线，未来还会有11号线接入，真正做到畅游京城。

道路交通方面，目前有已建好的阜石路和莲石路，加上在建中的长安街西延线，是门头沟新城区居民开车进城的三件利器。

三条公路均是连贯东西的快速路，沿途无红绿灯，不收过路费，出了门头沟区域，也方便上五环、四环等环线，可以很快到达金融街、国贸及中关村等商圈，非常方便。

教育&医疗：

新城区目前已引进了包括人大附小京西分校、首师大附中永定分校、北京八中京西校区等城六区名校的分校；美中不足的是，新城区目前没有出彩的医院，像京煤集团总医院、门头沟区医院等门头沟老牌医院均位于老城区，新城区的居民想就医，只能到老城区，或者去一河之隔的石景山。

商业配套：

新城区目前有龙湖天街、首开保利欢乐大都汇等大型商业综合体已投入紧张建设中。其中龙湖天街项目就位于长安街西延线上，总面积高达15万平方米，餐饮娱乐零售等项目一应俱全；首开保利欢乐大都汇项目距离S1号线小园站仅500米，是位于地铁线旁的商业体。两个商业综合体建成后，将成为京西区域最大的商业集中地，未来门头沟新城的繁华程度堪比西单、王府井。

而目前新城区已建好的、最大的商业综合体是由华润打造的365plus，还有比较出名的冯村商业街，均位于新城西北部。

贰·门头沟新城楼市细观

新房

门头沟区新城区目前推出的新房，大部分都是居住舒适、宽敞明亮的改善房，其中还有大部分千万元以上级别的豪宅和别墅。而购房人更关心的刚需房，则以近两年新拍的限竞房为主。

改善房

西山燕庐

西山燕庐项目位于长安街西延线南约500米。目前在售的户型多为大户型，项目周边目前较荒芜，但是距离在建的龙湖天街不到2公里，距离地铁S1号线的上岸站不到500米，入住后的出行、生活等方面会很舒适。

美中不足的是，距离项目2公里左右，有大片高压线塔，未来可能对业主的生活造成影响。

电建金地华宸

项目建在西山燕庐项目东侧，目前剩余的户型均是大户型，总价较高，周边环境、基础设施建设和西山燕庐相同，此项目建议有豪改需求的人士购买。

华润西山墅

项目位于阜石路南1.8公里、莲石路北1.5公里处，项目分为半山别墅产品和洋房产品。洋房项目位于山脚下，和北京第二实验小学永定分校仅一墙之隔，华润自建的购物商场365plus目前已投入使用，是新城区已建好的最大的购物商场。商场东侧还有门头沟区比较知名的冯村商业街，项目周边的生活配套堪称至善至美。

只是项目距离S1号线最近的上岸站，有大约1.6公里的距离，日常出行可能没有西山燕庐业主方便。

翡翠长安

翡翠长安项目住宅部分目前除了10号楼以外全部售罄，10号楼已于5月18日加推，共92套，面积为168平米的三居，总价1000万/套。配套方面，目前项目周边的商业配套还在修建中；教育的话可以说比较有亮点，项目旁边500米就是北京八中京西分校。这是一所集小学、中学、高中与一体的12年制的学校，已经投入使用了，具体能不能上还要等到划片规则出来后才知道。医疗的话，门头沟区的医疗水平有些欠缺，只有一个三甲级医院—京煤集团总医院，距项目6公里。

北京城建·龙樾西山

北京城建·龙樾西山项目毗邻长安街西延线,位于WSD规划范围圈内。阜石路、莲石路双快速路、长安街西延线分布四周，交通方便。项目目前4号楼顺销，共18层，2梯2户，主推产品118-134平3-4居户型，总价600万元/套起。

限竞房

华萃西山

华萃西山项目，该项目紧邻S1号线石厂地铁站，本次开放的为叠拼部分，叠墅产品面积在132-136㎡之间，使用面积可达250㎡，总价约600万-1080万元/套。项目共37座楼栋，分为三个地块，9号地块为洋房（4-8层），10号地块为平墅（4层）和叠拼，13号地块为叠拼。另外，项目还推出多套一口价房源，最低总价398万起，需七天内缴纳20%首付款。