晋城房价高的原因「晋城房价要降了」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的晋城房价高的原因「晋城房价要降了」整理了以下内容，希望能够有助于您了解晋城房价高的原因「晋城房价要降了」。

谈起晋城的房价，经常会看到有粉丝吐槽房价太高，有的甚至20年不吃不喝才能买得起……

确实，晋城的房价可以用一路飙升来概括。依稀记得，小编在两年前刚入行做房产编辑时，城东某楼盘均价还在5、6千每平，近两日，我去踩盘时了解到，现今该楼盘均价已经9000 元/㎡，短短两年时间，购房者的购房门槛又提高不少。

2020年4月晋城各片区平均价格及成交情况（图源|琨仲评估）

面对这样房价，我们不禁产生疑惑，晋城房价居高不下的原因究竟是什么？在我看来，无外乎以下几点：

❶地价决定房价。贵的不是房价，其实是地价。未来土地资源日益稀缺，地价越来越昂贵，注定了房子这种商品的价格必定也会随之水涨船高。但地价只是影响房价的其中一个因素。

❷成本的增加。房价的成本构成，除了土地之外，还包括规划设计、各项建材、工人工资、广告宣传等费用，这些成本支出是开发商定价时必定要考虑到的成本因素。随着各项成本费用的增加，房价自然也会不断攀升，如果是城中村改造项目，还会涉及到建设过程中出现拆迁成本。

❸物价不断上涨。多年前买房的人，月供千元内即可，如今买房的人，月供动辄二三千、三四千。不是房价变贵，而是物价上涨、货币贬值，继而造成我们的生活成本在逐年增加。

❹城市化发展，外来人口涌入等造成大量住房需求，推动房价上涨。目前晋城正处于城市化发展的关键时期，一方面作为市政建设，在道路、学校、公园、城中村改造、公共设施配套方面大举发力，另一方面老城改造、重点项目引进、高铁站、晋城机场等大型工程建设也在全力建设。而随着城市化的发展，越来越多的外来人口和农村年轻人会到市区工作置业，加上人口的自然增长，人们对于房子的需求自然会增加。而住房需求的增加和经济预期的良好，也给地产的投资注入了强大的精神动力，拉动房价上升。

❺交通路网、生活配套不断完善，生活便利性逐渐提升。刚刚说到了伴随晋城的城市化发展，近年来晋城市大力进行道路工程、公园等城市建设，这就意味着原先地段较偏僻的楼盘随着路网完善，周边基础设施配套逐渐完善，购房群体对这些区域期待值提升，致使这些楼盘底气渐起，触发涨价。

一年已过半，在晋城房价一步步上涨的情况下，下半年你会买房吗？或者说，下半年还能不能买房？

买房一直困扰着很多人，不同的人群有不一样的困扰，对于还没有买房的人来说，答案是肯定的，当然能买，但是，也要看你怎么买。

▶首先你要明白买房子的用途：

如果你是刚需买房，没有必要考虑其他问题，直接买就是了。看好楼盘，带好钱包，直接下手买就是了。刚需一般都是首次置业，需要考虑的就是自己的真实需要，是不是婚房，是不是成熟社区，是要买期房还是现房；要不要考虑将来孩子上学的问题......

▶买什么地方？

区位，核心就是区位。好的区位占据城市核心位置，拥有好的配套，有众多商业综合体聚集、生态公园环绕、优质学校也比邻而建，既享受城市带来的繁华，又享受生态公园带来的静谧与好空气。与其他区位楼盘相比，发展潜力也会更大，在可选的情形下，可以优先选择这种楼盘。但这种楼盘的价格也相对较高，大家要视自己情况而定。

▶买什么类型？

从上班近一点、学区好一点、交通方便一点等方面综合选定，新房与二手房，各有各的好，如果有足够宽裕的时间，两者都看看。

▶关于买房步骤：

按照一般决策的方法，先进行信息的充分收集，多了解多看；然后确定预算，根据手上的资金框算房价的合理接受范围，再充分的思考、讨论；最后根据自身需求选择一个相对最优方案。

▶关于买房时机：