逢出必秒2020成交最快的为什么是这些小区

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2020年，北京二手房市场可以说是从波谷到波峰，一季度因为疫情影响，成交量跌入低谷，二季度开始反弹。期间因为西城多校划片政策影响，二季度成交量涨了不少，接着三季度四季度热度持续，甚至有超越，尤其是12月成交量达到了近4年新高。

近日，2020年北京二手房小区榜单发布，咱们今天不看成交量最多的地区，来看看成交最快的几个小区。成交周期短意味着小区流动性高，去化非常快，好买也好卖，无论是投资还是自住，或者是以后置换，这类的小区理论上来说是不愁卖并且能最快卖出的。

2020年成交周期最短的小区第一名是海淀的定慧西里。定慧西里平均每套房从挂牌到成交只需要36天，究竟是因为啥？

这个小区在海淀，很多人可能第一时间会想到肯定是学区牛X，属于那种占坑房。不过定慧西里对口定慧里小学，中学是理工附中南校区、首师大二附中、海淀教师进修中学南校区。从学校看，并无特别大的亮点。除了好位置，价格是核心因素，300万出头，买个西四环内的房子，估计很多人都想象不到。定慧西里成交之所以这么快，主要还是因为低总价。

300多万可以买个40平左右的一居室，500万可以买个60平的两居室，600万可以买个80平的三居室，从小区的成交主力来看，总价还是集中在3-500万，小户型永远是最抢手的。

这个小区之所以成交这么快，主要是因为位置价格。小区位于西四环内，虽然距离几条现有的地铁都不是特别近吧，但也不远，小区旁边还有在建的3号线，去金融街、中关村等核心商圈都非常便利。

排名第二的永乐东区，小区200多万就能买个小两居，虽然楼龄老，但是在西五环内，200多万买个两居室，离地铁还挺近，周边配套也不错，得有多少北漂的小伙伴心动啊。

榜上有名的石景山其他三个小区模式口西里、八角中里、古城南路社区也是同样的道理，都是典型的刚需上车盘，对于来北京五年，有购房资质的年轻人来说，买不起五六百万的房子，但家里凑一凑买个200多万的小两居还是没问题的。

除了刚需低总价上车小区，这个榜单里有三个小区是例外，蜂鸟家园、展览路小区、慧忠里，这三个小区属于学区房占坑，相比片区内的其他小区，有小户型，总价相对较低，深受家长的喜爱。

关于蜂鸟家园，这个小区非常魔幻。

中关村三小对应的学区房，蜂鸟家园，小面积落户占坑房，成交单价最高的已经达到19.14万。六七月份蜂鸟的成交均价在15.81万/平米。至此，2020年6-7月份的成交均价，已经比一年前上涨了18%。蜂鸟家园在九月份成交均价一下子降了下来，达到了15.44万。然而，这是其中一套大面积单价低，从而拉低了均价，小户型成交均价依然达到了16.18万。大家都以为，这已经是蜂鸟的高点，毕竟，一年20%的涨幅，已经相当可观。然而，十月份的成交数据出来后，打脸无情。十月份，蜂鸟大小户型总共成交了14套，这14套的成交均价是17.34万！