北京副中心新楼盘「择址观」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的北京副中心新楼盘「择址观」整理了以下内容，希望能够有助于您了解北京副中心新楼盘「择址观」。
2021年，北京城市副中心的“财富密码”已经被金地打开！
11月18日，位于北京城市副中心的“金地|北京壹街区”项目首次开盘，均价仅有4.5万/平米，销售额高达12个亿。
“金地|北京壹街区”创造了副中心“现象级热销”的历史。
“金地|北京壹街区”为什么卖的这么好？
我们认为最关键的地方在于，不管是从地段、价格、产品等多个层面出发，“金地|北京壹街区”都是投资副中心的“最好入口”和“最佳平台”。
行政办公二期 三家三甲医院 m102轨道，“金地|北京壹街区”所在的宋庄是副中心未来最具发展潜力的片区，被称之为“北京新二环”。
“4.5万/平米的政府指导限价”，“金地|北京壹街区”是副中心新盘中性价比最高的项目，给买房人的让利空间最大。
“稀缺性洋房 超高得房率 街区式全配套生活”，“金地|北京壹街区”的产品优势和自身配套完善，在副中心都是“首屈一指”的。
潜力最大的地段，最好的产品和让利空间最大的价格，“金地|北京壹街区”的热销是有非常“硬核”的底层逻辑的。
【1】
占据北京20%的投资总量
带动40万人口东迁
北京向东，投资向东
投资北京城市副中心
就是投资北京的“未来”
2017年9月，北京公布了《北京城市总体规划(2016年-2035年)》。
在这版城市规划中，首次提出将通州新城155平方公里打造成为了“北京城市副中心”，北京城市副中心将会成为“北京的新中心”。
北京城市副中心将带动40万北京常住人口东迁，住房需求爆发。
尤其是2019年1月10日，北京市政府正式“东迁”，揭开了北京城市副中心大规模建设的序幕，第一批迁入副中心的行政人员就高达1.2万人。
预计到了2023年左右，办公区二期工程完工，还将迁入3万多行政人员，北京城市副中心的“行政中心”功能正式成型。
预计北京城市副中心建成后，将会带动北京城区40万人东迁进入副中心，常住人口激增，住房需求爆发，投资潜力巨大。
每年千亿级投资总量，城市顶级配套云集。
根据通州十四五规划，北京城市副中心每年至少要保持千亿级的投资规模，2020年投资达到1200亿，几乎占到北京投资总量的20%。
未来五年，副中心还将砸下8000亿，平均每天4.3亿。
大量资金的投入，北京城市副中心的城市配套瞬间“爆发”：
2025年北京城市副中心将会迎来“一环六横四纵”轨道交通格局，实现地铁交通“全覆盖”，地铁密度堪比东西城。
顶级学校陆续建成，北京城市副中心迎来“名校时代”，包括人大新校区、清华大学金融学院、北京第一实验学校、皇城根小学、首师大附中等。
再加上目前的人大附中、北京学校等，北京城市副中心的教育配套全面爆发。
国家级三甲医院云集，包括安贞医院、友谊医院、儿研所、北京疾控中心等等。
未来五年，北京城市副中心将是北京市新的“行政中心”，“教育中心”，“医疗中心”和“交通枢纽中心”。
投资北京城市副中心，相当于吃尽了北京城市发展的全部红利。
北京城市副中心是北京未来“价值兑现最快”、“配套最顶级”、“行政赋能最强”的区域，每个人都应该在北京城市副中心拥有一套住房。
【2】
北京城市副中心向北
宋庄锁定“副中心配套生活区”
根据北京城市副中心的规划，目前主要分成三大功能版块：
以“运河商务区”为核心的“商务服务板块” 以“北京市委市政府”为主的“行政办公板块” 以“环球影城”为核心的“文化旅游板块”。
但是随着“行政办公”区的逐渐向北拓展，通燕高速以北地区的宋庄地区，城市地位开始凸显。
根据北京城市副中心“0701街区”地块的公示，整个宋庄地区将会迎来重大发展契机：
第一，“北京行政办公二期”将会选址在宋庄地区，将会建设约16万平方米的家园中心和19万平方米的办公核心建筑群。
届时将有大量的北京行政人员迁入宋庄地区，意味着宋庄已经开始成为北京城市副中心发展的“核心地区之一”。
第二，“一所高校 两所优质中小学”也在宋庄地区逐渐落地，包括“清华大学金融学院”、“北京市第一实验中学”、“北京第一实验学校”。
第三，“三所三甲医院”将陆续亮相宋庄，北京友谊医院、北京安贞医院和北京儿研所。
第四，“两条地铁线路”将会在宋庄设站，近期是“M102”号线，远期是R1号线，将宋庄地区打造成为“北京新二环”。
因此如果说“运河商务区”、“行政办公区”以及“环球影城”都属于北京城市副中心的“产业区”，那么宋庄的未来就是北京城市副中心的“生活配套区”。
这里不仅会聚集通州老城区的“改善居民”和北京城区疏解过来的“产业人群”，甚至包括北京城区的养老和投资客，都将云集宋庄。
拥有地铁交通，最好的三级甲医院，优质的教育资源，是宋庄未来崛起的关键三大基础。
【3】
金地将“重塑宋庄”
打造北京新中心“样板”
北京壹街区“登场”
2021年5月，金地以45亿的地价拿下北京城市副中心宋庄地块。
该地块占地面积超过了10万平米，包括了居住、商业及教育等多种类型产品，这块地也是宋庄新时期的“首发项目”。
毫无疑问，金地即将“重塑宋庄”。
2013年金地集团就已经“布局通州”，当时的通州宋庄地区房价仅有1.5万/平米入市，金地格林格林项目入市后，目前区域价格已经翻了3倍。
金地集团已经从一个单纯的开发商逐渐走向城市运营商，未来的宋庄可能将会变成“金地的宋庄”。
金地北京壹街区的亮相，金地对宋庄的重塑开始了。
我们认为，宋庄地区经过金地的重塑后，将会成为北京新中心的“样板”。
金地在宋庄地区的首发项目，选择了“低密墅质洋房——金地|北京壹街区项目”，市场均价仅有4.5万/平米，给买房人预留了极大的潜力空间。
4.5万/平米，是目前北京城市副中心“品质最高，性价比最强”的新盘项目。
最重要的是，本次金地带来的是容积率仅有1.6-1.8的6-8层城市墅境洋房产品，在整个通州区都具有“唯一性”和“稀缺性”。
这样的容积率可能以后在北京城市副中心“不再有了”，宋庄作为北京“新二环”能够住上洋房，吸引力十足。
全明“南向三面宽”户型，约80%-85%的超高得房率，全一梯两户设计。
在目前的北京新房市场中，买房人面临的最大问题就是“得房率太低”，普遍都仅有70%-80%，所以买房人不仅住的不够舒适，而且如果按照使用面积计算，买房人的房价变得极高。
金地|北京壹街区这次的主力户型全部是“全明户型” “南向三面宽” “80%以上的得房率” 全一梯两户设计。
比如主力户型的96平米“双明卫”三居室，户型通透方正，南向三个面宽，几乎没有采光死角，而且每个卧室的面宽都在2.5米以上，是“最标准”的三居室。
这个户型是目前北京楼市户型设计的“天花板”，总价仅有430万左右。
而四居室则直接把面积压到了125平米，560万左右即可买入北京城市副中心的一套“四居室”。
金地|北京壹街区的125平米四居室是一个典型“四叶草”户型，四个标准卧室分别位于户型的四个角，家人的生活“互不干扰”，私密性极强。
南向三面宽，方正通透，双明卫，岛式厨房，还设有“家政间”，这样的户型在其他项目上，至少需要140-150平米才能实现。
除了产品户型之外，金地北京壹街区最核心还是要打造全新的“城市生活方式”，那就是“15分钟街区生活圈”。
在项目的周边，步行3公里范围就可以享受整个宋庄艺术区的生活配套，而在项目内部，也有大型的商业配套完全可以满足业主生活需要。
这是真正的街区式生活。
综上所述，北京向东，北京城市副中心则向北，宋庄作为北京城市的“新二环”，已经进入了城市发展的关键阶段。
这里将是北京的“新中央生活区”！
而金地的到来，实际上加速了宋庄的价值重塑，金地北京壹街区一定会提升宋庄的总体居住价值。
宋庄，最佳的投资时期已经到来！
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