南通房价最高的小区「南通房价下跌最快的区域」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的南通房价最高的小区「南通房价下跌最快的区域」整理了以下内容，希望能够有助于您了解南通房价最高的小区「南通房价下跌最快的区域」。

如果说，二手房是市场冷暖的晴雨表。

那么，二手房的成交价格无疑是对市场最真实的反映。

我们统计了南通市区各板块房龄相对较短的二手房成交情况，对比其历史最高成交价和最新成交价，来看看到底谁最“抗跌”。

说明：

1、数据来源：链家

2、统计时间：2022.9.15

3、价格差距与单套房源楼层、户型、新旧差异有关，仅供参考。

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通过上表的数据，我们发现了以下三点：

1、大部分历史最高成交价集中发生在2020年下半年至2021年上半年。

2020年下半年，南通楼市正处于上行阶段，买房人对市场信心十足，出手也较为果断。

从2021年开始，楼市开始回稳，但大部分买房人对后市还是较为有信心的，因此该时间段依然有高价房源成交。

但随着楼市持续下行，买房人也开始逐渐转变态度，二手房房价自然也开始回归合理区间。

2、对比最新成交价和历史最高成交价，大部分小区跌幅都超过了4000元/㎡，跌幅最大超1.1万/㎡。

统计数据中，跌幅最大的竟然是有着优质学区资源加持的老牌豪宅——苏建学府雅居。

该小区最新成交的一套116㎡户型，成交单价为30525元/㎡，而相同户型在去年1月份的成交单价则是42242元/㎡，仅约一年时间，单价暴跌11717元/㎡，总价跌掉了约136万。

当然，二手房成交价格与单套房源的楼层差异、新旧差异等都有关系，但该小区这两年的下跌趋势也确实是明显的。

图片来源：链家

再看新房、二手房市场都超级“内卷”的市北板块，以新城香溢紫郡为例，该小区在2021年3月24日成交的一套89㎡三房房源，成交单价22445元/㎡，同户型在2022年7月31日也成交了一套，成交单价15801元/㎡。仅隔了1年多的时间 ，价格却相差了6644元/㎡，总价相差了约59万。

图片来源：链家

3、即使是位置相邻的小区，在二手房市场上的成交价也是相差很大的。

比如，华强城和崇川星光域，两者仅一路之隔，但无论是历史最高成交价，还是最新成交价，崇川星光域都明显要高一点。

在配套相差不大的情况下，影响小区价格的就是房龄、密度、绿化、文体设施、物业等影响居住体验感的各个方面。品质更好一点的小区，在二手房市场上的溢价空间更大。

再比如，万科城市之光、佳期漫、冠城大通棕榈湾、碧桂园时代悦城等新东区的二手房项目，万科城市之光的抗跌能力相对要更强一些。

除万科城市之光最近成交单价还稳在2字头，其余几个小区最近成交的房源价格都跌到了2万/㎡以下。

可以看出，房企的品牌和口碑，在一定程度上也是会影响二手房价的。

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虽然价格降了，但在市场整体下行的情况下，成交还是很艰难，买卖双方的博弈还在继续。

作为卖方，自然希望成交价能高出或者符合自己的心理预期。

但事实就是，成交价普遍与挂牌价有着5万-30万差额，成交周期也比较长，基本都超过200天，甚至有房源要超过400天才能成交。

最新成交的三套房源信息（图片来源：链家）

卖方似乎也意识到了这一点。我们在二手房平台上看到，卖方态度相当“诚恳”，多套房源数次调价。

比如，中港城世家的一套130㎡三房户型，起始挂牌总价250万，数次调价后总价降了近40万元；新城香溢紫郡一套88㎡的三房户型，价格从最初的150万最终下调至129.8万；盛唐公寓一套95㎡三房户型，报价也从一开始的145万下调至128万；

这些房源虽然多次降价，但依然没有打动买房人。

中港城世家一套房源报价（图片来源：诸葛找房）

有中介表示：“如今是买方信心不足，不愿出手，未来议价空间或将持续增长。”

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低迷的市场环境，让卖方卖不掉，买方不敢买，二手房库存持续上升。

数据显示，南通二手房挂牌量已经超过6.7万套，明显供大于求。

图片来源：诸葛找房

这这还不包括那些已经空置，但因各种原因没有挂牌的房子。同时，市场上还不断有新房上市，这样无疑会造成住房供给过剩，存在库存积压风险。

但是目前市场对房子的需求已经没有此前旺盛了，短时间来看，南通买房人有充足的房源可以慢慢挑选了，但长期来看，未来南通或将缺少买房子的人了。