超过20年的二手房如何抵押贷款需要有哪些资格条件「二十多年的房子能抵押贷款吗」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的超过20年的二手房如何抵押贷款需要有哪些资格条件「二十多年的房子能抵押贷款吗」整理了以下内容，希望能够有助于您了解超过20年的二手房如何抵押贷款需要有哪些资格条件「二十多年的房子能抵押贷款吗」。

二手房抵押贷款是购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于购买住房、车位、大额耐用消费品等多种需求，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。但是不符合贷款资格也无法申请到贷款，那么二手房抵押贷款的资格到底是什么，二手房抵押贷款要具备什么条件呢?读完下文你将有一个清晰的认知。

贷款期限最长为30年(含)(港、澳、台人士贷款期限不得超过20年)，贷款最后期限不得超过借款人法定退休年龄后的五年，即贷款到期时男性借款人年龄不得超过65周岁，女性借款人年龄不得超过60周岁。

贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年(含)。

贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人，一般要求年满18周岁至65周岁(有些银行为60周岁)。另外，在中国内地有居留权的境外、国外公民也可申请。

借款人申请贷款时必须具备以下条件：

(1)有合法、有效的居留身份；

(2)有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力；

(3)所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件；

(4)有购买住房的合同或协议；

(5)同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

(6)提出借款申请时，有不低于购房价款30%的自有资金；

除了上述几种必备的条件外，贷款公司一般还会考虑房屋的房龄，地理位置和现在普遍的房屋价格等因素，一般超过20年的房屋，贷款公司会根据贷款数额的大小、时间的长短来决定是否贷款，房屋地理位置的不同决定借款人的贷款金额大小。

(1)买卖双方欲交易的房屋，已经通过房地产交易管理部门的上市审批(无需审批的，不经此程序);

(2)购房人与售房人签订房屋买卖协议;

(3)符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;

(4)买卖双方到贷款银行指定或认可的评估机构进行房屋评估(银行如果认为房屋价格基本符合房屋价值，可以不经此程序);

(5)律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析.出具《法律意见书》：

(6)贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;

(7)买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;

(8)购房人与贷款银行签订二手房抵押贷款合同;

(9)买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

(10)借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;

(11)借款人按月还款;

(12)借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

综上，建议想要申请贷款的借款人在准备抵押贷款的时候一定要提前将资料和信息准备齐全，并且到当地的贷款机构全方位咨询，提高抵押贷款过程的效率，减少不必要的麻烦。

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