今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的富力南沙旧改项目「南沙富力天海湾公寓」整理了以下内容，希望能够有助于您了解富力南沙旧改项目「南沙富力天海湾公寓」。

富力旧改，再下一城。

8月初，南沙区七个旧村庄城市更新片区策划环境影响评价开始招标，其中以东涌镇的大同村面积最大，规划范围达到125.4公顷。

而乐居君探访大同村时发现，该村在3月份时曾经公布过一份会议记录，其中提及到改造方为广州富力地产股份有限公司。至于实际情况是怎样？我们一起来看看！

周边工厂林立 居住氛围较差

大同村地理位置比较尴尬，其位于南沙区东涌镇，但与番禺仅相隔一座沙湾大桥，虽然东涌镇在2012年已从番禺划分到南沙管辖，但大同村村民目前依赖的各种生活配套主要还是集中在番禺区域。

距离大同村最近的地铁站为5公里外的番禺广场站，但村民出行尚算方便，因为村口有多条公交线路往来南沙及番禺。

自驾方面，沿着番禺大道南也能快速到达南沙市区。

目前，该周边有众多大大小小的五金、制衣及化工厂，整体居住环境较差。

与中心区城中村不同的是，大同村内鲜见握手楼，村民自建房之间有一定间隔，不少村民仍在加建房屋。

值得注意的是，以农业种植为特色产业的大同村，目前仍有大片农田。

至于配套方面，村内有各种小商场、餐馆以及药店，同时配备了一所幼儿园及小学，出村口往左便是鱼窝头医院。

改造方为富力地产 两千万保证金已到账

在村委外面的公告栏，乐居君发现一则今年3月份的村民代表大会会议记录，纪录清晰表明，与大同村进行旧村改造项目的公司为广州富力地产股份有限公司！

同时，广州鼎力创业投 资有限公司已将2000万服务保证金转到大同村账户。查阅资料得知，广州鼎力为富力地产子公司。

根据8月初的公告，86%的村民代表同意旧村整改更新，这也意味着该村更新改造意向获得通过。

乐居君从村委相关工作人员处获悉，该村改造规划已经制定，但还没下发文件，预计在10月份会公布相关文件。

外来人口众多 周边一二手楼盘稀缺

有意思的是，大同村总人口有13226人，但外来人口占全村总人数近8成，本村户籍人口仅3000余人。

这么一来也导致了村里的租房市场非常活跃。乐居君向村民询问后得知，目前村内一厅一房租金约450-550元/月，而且往往供不应求。

周边房价方面，目前大同村周边一公里范围内并无在售一手盘，大多为村民自建房。二手房也是少之又少，1.5-3公里范围内有水韵蓝湾，105平米三房两厅报价2.7万/平；越秀可逸阳光107平米三房两厅报价3.1万/平。

东涌板块规划利好加持 引企业关注

我们放眼到整个东涌板块，其土地出让热潮于2017年底兴起。

去年10月底，美的地产以总价11亿、楼面价1.1万/平米拿下东涌镇东深村地块，这也是美的首进广州市场。

今年1月中海集团以总价18亿拿下东涌镇东涌村地块，楼面价1.65万/平直接刷新板块内纪录；5月，东涌镇庆盛枢纽区块被被統京有限公司总价26亿拿下，需引入人工智能、互联科技等相关产业......

为什么东涌板块一来不处于地铁沿线，二来工厂林立，居住环境较差，但每次出让宅地仍能引起企业“哄抢”？

这就有赖于其得天独厚的地理位置了。

东涌镇距离南沙庆盛自贸区十余公里，在南沙自贸区区块功能定位中，庆盛自贸区将作为国际教育和医疗合作试验区，重点发展教育培训、健康医疗等产业，未来将为东涌镇带来大量的中高端人才。

同时东涌镇自身也有不少规划加持。南沙东涌镇拟打造成为先进制造与现代服务融合发展特色城镇，其规划建设用地面积2964公顷，其中城镇建设用地面积2194公顷，至2025年规划人口达30万！

东涌镇还将规划形成“一核、两城、两片、三带”的规划结构。

一核为庆盛自贸区发展核，两城包括东涌社区和鱼窝头社区，两片为太石创新产业区和种业特色小镇片区、万洲产业片区，三带则包括东涌—鱼窝头发展带、沿市南路发展带和沿鱼窝头大道发展带。

据公开信息，2012年东涌并入南沙前镇区常住人口为18.2万，2015年其常住人口约20万，那么未来8年东涌镇约有10万人的增长空间，增幅达50%。

而人口的流入，无疑就是对楼市最大的利好。

总结以上，虽然目前东涌镇，尤其是鱼窝头片区商品房市场空缺，周边配套发展缓慢，但随着越来越多企业的进驻及庆盛自贸区的利好辐射，未来东涌镇的实力也不容小觑！