青岛楼市下跌「青岛楼市沦陷」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的青岛楼市下跌「青岛楼市沦陷」整理了以下内容，希望能够有助于您了解青岛楼市下跌「青岛楼市沦陷」。

7月份以来，楼市新政在全国各地如雨后春笋，遍地发芽，主要包含提高公积金贷款额度、下调购房商业贷款首付比例、给予购房补贴、多孩家庭购房特别补助、商品房团购优惠等举措。在多元化多途径系列新政影响下，市场呈现明显上升趋势，自去年下半年以来的楼市“冰河期”逐渐消融，业内预测楼市下半场将迎来明显上升期。

7月22日，长沙市优化住房公积金政策，其中，对最高贷款额度提至70万元，三孩家庭最高贷款额度提至80万元；二套房首付款比例降为40%；购买首套房实施阶段性“可提可贷”政策。

7月25日，南京市高淳区发布新政，包括给予购房补贴、优化入学政策、优化贷款利率等三方面内容。其中，购买新房给予购房合同价格（不含税）1%补贴。

同日，丽水市公积金管理中心发布对三孩家庭的购房支持政策，其中，三孩家庭首次申请公积金贷款购首套房，最高限额上浮20%；三孩家庭申请公积金贷款，不纳入轮候，优先予以发放；三孩家庭市场租赁自住住房的，提取限额上浮50%。

另外，南通近日提出，在主城区范围内以个人名义购买家庭首套或二套商品住房（含二手住房），且购房合同网签备案时间在 2022 年 5 月 20 日之后（含）；同时，购房人家庭（包括购房人本人、配偶及未成年子女）购买申请奖补的商品住房之前在主城区最多只有 1 套商品住房（以不动产登记记录为准），可按购买住房（住宅部分）契税计税金额（以契税缴纳票据为准）的 0.75% 给予奖补。

徐州市则规定，7 月 18 日至 2022 年 12 月 31 日期间，家庭购买徐州市区（含铜山区、高新区、贾汪区、徐州经开区、港务区）单套建筑面积在 144㎡以下，不含定销商品房的新建普通商品住宅，按商品住房合同价款的 1% 补贴。

淮安市提出缴存人购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款最高额度按基准额度 1.2 倍执行，即单方符合住房公积金贷款条件的贷款最高额度为 48 万元，双方符合住房公积金贷款条件的贷款最高额度为 72 万元。

天水市也提出，在天水市购买首套自住住房或二套改善性住房申请贷款的，秦州、麦积两区缴存职工贷款最高额度为 60 万元，秦安、甘谷、武山、清水、张家川五县最高额度为 50 万元。借款申请人单方缴存的，两区最高额度为 45 万元，五县最高额度为 35 万元。

此外，焦作市也出台了相关新政，提出应届高校毕业生购首套房可享受个人公积金账户余额 20 倍的最高贷款额度。

根据中指研究院的数据统计显示，截至7月24日，7月份全国已有62省市发布政策超70次。

7月21日，高层部署持续扩大有效需求的政策举措。其中在房地产方面的表述为“因城施策促进房地产市场平稳健康发展，保障住房刚性需求，合理支持改善性需求。”

业内专家分析认为，对于未来政策走向，热点城市有望继续优化限购政策，各地政策或更加精细化，因城施策、因区施策，出台更加精细化、针对性强的政策促进刚性和改善性住房需求释放。

同时，业内专家认为，楼市新政不会再有很大的力度，整体上将以微调为主，毕竟，前期政策力度颇大，目前部分热点城市的市场在一定程度上已经出现升温的苗头。“房住不炒”是楼市的基本红线。

本报记者调查发现，今年年后开始，楼市不断出台利好政策，统计数据显示，今年上半年 200 个城市出台楼市调控政策超 460 次。接连出台的支持政策已逐渐传导至市场端，影响着房价的走势。根据国家统计局7月15日公布的 6 月份 70 个大中城市房价数据显示，新房、二手房价格环比上涨城市数量均有增加，一线和热点二线城市领衔复苏，环比上涨城市个数增加。

在系列楼市新政组合拳的刺激下，青岛楼市也出现升温状态，7月15日国家统计局数据显示，青岛6月份新建商品住宅销售价格环比上月上涨0.6%，位列全国房价上涨幅度前三位。

对于意向置业者来说，目前是入市的好时机，业内专家同时提醒，目前楼市分化远未结束，开发商之间的洗牌还在进行。购房者一定要谨慎选择，选择稳健型、高质量、服务好的开发商，而要远离高风险、高周转、低质量、差口碑的开发商和楼盘项目。

在此，要特别注意的是，有一部分国企也在失手，这种企业凭借国企的外壳，吸引了民众的信任，却制造了制造者高风险的楼盘项目，这是比不负责任民企开发商，更令人心寒的一种作恶。青岛就有，如某信和某投的胶州天某云某，还有某海国资委的某地。

别的不多说了，大家擦亮眼睛。