深圳中粮一品澜山花园怎么样「保利中粮」

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社区价值置信报告

尊敬的用户：

您好，以下社区价值置信报告，是基于FCA城市资产置信理论和FCA城市生产力 全要素大数据监控相关研究成果，并采纳政府相关数据分析得出，其指导性在 数据积累过程中将在不断变化并更加接近实际情况，欢迎您保持持续关注。其 可用于不动产价值评估与潜力预测、房产购置价值辨别参考，但不可作为房产 价格预测、市场风险评测工具。谢谢您的关注。

【目标社区】：中粮一品澜山花园

【FCA结论时间】：2018年09月03日 星期一 （仅代表当月分析）

【数据分析项】：FCA研究值

评级：FCA资产评级

城市：深圳

社区：中粮一品澜山花园

区域：坪山区

片区：坪山

建成年代： 2013年

【重要提示：年限对价值影响较大；购买完整报告可获重要指标结论 ，还可获赠一次查询特权。 购买完整报告后，如需再查询另一楼盘评级报告（ 无时效限制），请在公众号回复订单号＋手机号＋楼盘名称，可一个工作日内 获得赠送该楼盘完整报告。如何看评级报告各项结论？建议您可根据需要使用 ：第一种、追求品质居家：则楼盘相关指标等级在品质居家参考范围等级之外 不超过两项； 第二种、追求资产持有保值：则相关指标等级在资产持有参考范 围等级之外不超过两项，或楼盘近5年内综合价值排名在前1200名之内； 第三种 、追求楼盘快速升值：则看楼盘相关潜力资产指标等级不在参考范围内不超过 一项，或看楼盘竞争力排名趋势，排名上升的越快楼盘潜力越大，当市场价格 上涨时，该楼盘上涨的幅度越大； 第四种、追求居住功能性价比：则看居住性 价比指数，为正值且越大，则相对目前市场价格水平，居住性价比越高，负值 则说明目前价格相对目前市场价格水平被高估的程度； 第五种、追求楼盘居住 、投资等综合价值性价比：则看综合价值性价比指数，是正值且越高说明性价 比越高，价格被低估程度越高；负值则表示目前价格被高估的程度； 温馨提示 ：该小区有业主经纪人（通过FCA资产评级审核与通过房产经纪人专业考试，专 职从事小区房产经纪业务的业主，服务佣金最高收取0.5%），如您需要该社区房 产经纪服务，请在公众号上回复经纪人编号“G1807”即可与该社区经纪人联系 （交易佣金受FCA资产评级平台担保，房产交易顺利完成后由平台转入经纪人账 户）】

小区规划：

A级，参考范围［品质居家：A级，B级；优质资产持有：A级，B级］；

全市价值指数［最高：231.76,平均：134.39，最低：9.01］

价值指数值：182.26

周边综合环境：

C级，参考范围［品质居家：A级，B级；资产持有：非参考指标］；

全市价值指数［最高：200.74,平均：175.23，最低：8.74］

价值指数值：164.74

地铁距离：

D级， 参考范围［品质居家：A级，B级，C级；资产持有：A级，B级，C级］；

全市价值指数［最高：256.51,平均：152.41，最低：9.01］

价值指数值：9.01

教育配套：

B级，参考范围［品质居家：非参考指标；优质资产持有：A级，B级，C级］；

全市价值指数［最高：202.83,平均：169.48，最低：8.83］

价值指数：154.33

生命周期：

A＋级，参考范围［品质居家：A级，B级，C级；优质资产持有：A级，B级］；

全市价值指数［最高：246.15,平均：147.59，最低：8.65］

价值指数：246.15

社区目前价值总值指数：125.33

社区目前价值总值全市排名：1731

机场：

D级,参考范围［品质居家：非参考指标；优质资产持有：A级，B级］；

全市价 值指数［最高：240.96,平均：144.76，最低：8.46］

价值指数：78.21

高铁：

D级,参考范围［品质居家：非参考指标；优质资产持有：A级，B级］；

全市价值指数［最高：224.74,平均：169.60，最低：68.74］

价值指数：68.74

城际轨道：

D级,参考范围［品质居家：非参考指标；优质资产持有：A级，B级］；

全市价值指数［最高：220.05,平均：32.80，最低：8.55］

价值指数：8.55

高速：

D级, 参考范围［品质居家：非参考指标；优质资产持有：A级，B级］；

全市价值指数［最高：215.37,平均：95.62，最低：8.37］

价值指数：8.37

地铁／轻轨：

D级, 参考范围［品质居家：A级，B级，C级；优质资产持有：A级，B级，C级］；

全市价值指数［最高：253.92,平均：178.38，最低：8.92］

价值指数：8.92

城市快速：

D级, 参考范围［品质居家：A级，B级，C级；优质资产持有：A级，B级，C级］；

全市价值指数［最高：227.08,平均：158.83，最低：8.83］

价值指数：8.83

毛细循环交通：

C级, 参考范围［品质居家：A级，B级，C级；优质资产持有：A级，B级］；

全市价值指数［最高：192.37,平均：141.78，最低：8.37］

价值指数：123.37

片区环境健康：

B级, 参考范围［品质居家：A级，B级，C级；优质资产持有：A级，B级］；

全市价值指数［最高：179.19,平均：73.77，最低：15.04］

价值指数：89.77

人文指数：

D级, 参考范围［品质居家：非参考指标；优质资产持有：A级，B级］；

全市价值指数［最高：243.55,平均：26.11，最低：8.55］

价值指数为：8.55

通勤效率：

D级， 参考范围［品质居家：A级，B级；优质资产持有：A级，B级］；

全市价值指数［最高：224.33,平均：169.24，最低：23.86］

价值指数33.76

片区现状价值：

D级， 参考范围［品质居家：A级，B级；优质资产持有：A级，B级］；

全市价值指数［最高：165.92,平均：121.36，最低：37.97］

价值指数：37.97

区域固定资产累计投入（单位面积）：

D级, 参考范围［品质居家：非参考指标；优质资产持有：A级，B级］；

全市价值指数［最高：256.51,平均：163.83，最低：85.21］

价值指数：96.1

GDP（单位面积）：

B级, 参考范围［品质居家：非参考指标；优质资产持有：A级，B级］；

全市价值指数 ［最高：248.74,平均：147.73，最低：38.13］

价值指数：145.35

产业结构指数：

C级, 参考范围［品质居家：非参考指标；优质资产持有：A级，B级］；

全市价值指数［最高：253.92,平均：127.40，最低：19.58］

价值指数：78.37

区域现状价值：

D级， 参考范围［品质居家：A级，B级，C级；优质资产持有：A级，B级］； 全市价值指数［最高：248.74,平均：141.42，最低：47.07］

价值指数：47.07

楼盘所在社区未来价值空间：

B级， 参考范围 参考范围［品质居家：非参考指标；优质资产持有：A级，B级 ；潜力资产：A级，B级］；

全市价值指数 ［最高：130.28,平均：50.04，最低：-28.12］

价值指数：70.88

楼盘所在片区未来价值空间：

A级， 参考范围［品质居家：非参考指标；优质资产持有：A级，B级；潜力资 产：A级，B级］；

全市价值指数［最高：43.41,平均：22.11，最低：10.25］

价值指数：25.34

楼盘所在区域未来价值空间：

B级， 参考范围［品质居家：非参考指标；优质资产持有：非参考指标；潜力资 产：A级，B级］；

全市价值指数［最高：201.69,平均：136.68，最低：87.15］

价值指数：135.22

未来二十年本楼盘综合价值空间及全市竞争力排名：

未来5年：

综合价值：98.98

全市社区排名：2946

未来10年：

综合价值：121.87

全市社区排名：2942

未来15年:

综合价值：144.76

全市社区排名：2937

未来20年:

综合价值：167.66

全市排名：2913

综合评价：

社区本体价值为［优秀，适宜长期居住］;

投资价值情况：

资产持有保值能力指数 为 [-29.6% ］(指数为正值且数值越大保值能力较强）,［ 资产保值能力较弱，抗通胀、抗跌能力较差］;

潜力资产指数为 [9.0%］（为正 值且数值越大增值空间越大）,［资产价值增长空间较大，市场价格上涨或下跌 时，楼盘价格涨幅或跌幅都较大］；

生命周期处于［青春期］；

区域价值处于［快速发展期］；

综合价值增长主要依赖于［区域综合竞争力的提升］；

性价比指数情况：

居住功能性价比指数 (现状居住价值指数超出目前全市同期价 格指数百分比，为正值且数值越大性价比越高）为［18.8%］；

综合价值性价比指数 (近远期居住、投资等综合价值指数超出目前全市同期价格 指数百分比，为正值，且数值越大性价比越高）为［62.5%］；

未来5年楼盘综合价值年均增长率：6.8%；

综合竞争力排名处于态势：

温馨提示： 本报告属于社区价值置信报告，为价值分析报告，不等同于价格分析报告；物 业价值的变动与物业市场价格的变动没有直接关联，因此敬请读者不要把价值 变动等同于物业的价格变动。本报告版权归深圳市前海行拓行科技有限公司所 有，未经授权，不得用作其他商业用途；侵权必究。

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