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在首轮集中出让地块中，市中心新增了一幅重量级地块。那就是位于徐汇滨江核心段的黄浦江南延伸段WS3单元xh128E-03地块。虽然这幅商住办地块体量并不大，但是地理位置极佳。更重要的是，该幅地块被纳入未来徐汇滨江金融城宏伟规划中。



地块名称：徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh128E-03地块

四至范围：东至:瑞宁路,南至:龙华中路,西至:兆丰路,北至:中山南二路

出让面积：39062平方米（住宅占比30%）

容积率：3.07

房地联动价：131000元/平方米

中小套型占比：80%


徐汇滨江钻石地段，拿地门槛相当高！

从近两年徐汇区土地出让情况来看，住宅用地的出让数量并不多。徐汇区上一次涉宅用地出让还是去年轰动全国的西岸金融城地王项目，当时香港置地以310.5亿元收入囊中，目前该地块已经局部动工，西岸金融城的规划也已经公示。


西岸金融城一期在建项目实景图


从出让信息来看，本次出让的徐汇滨江地块住宅仅占30%的比例，办公为60%，商业为10%。



同时，这块地对竞标人提出了较高的准入门槛，在招商引资方面要求非常高：需要引入年平均市值超100亿人民币的生命健康产业上市公司。



出让方式也相比其他地块更为严格，有效竞买人数不足三人将采用挂牌方式出让，三人及以上则采用竞价招标方式出让，因此想得到这块钻石地块对开发商提出了较高的要求。


从地理位置来看，黄浦江南延伸段地块位于西岸金融城的北侧区域。地块北靠内环高架，东临黄浦区。目前地块处于围合状态且内部平整。



该地块地处徐汇滨江的核心段，距离滨江岸线直线距离仅400米，未来区域内住宅或将被打造为一线江景房。


徐汇滨江核心段拔地而起的5A级写字楼和高端住宅，加上滨江岸线，形成了一道亮丽的“城市天际线”。



周边的豪宅项目遍地，尚海湾豪庭、保利西岸、绿地海珀旭辉、百汇园等高端住宅项目。



交通脉络四通八达，地块北侧是内环高架，不远处可以到达南北高架。地块南侧的龙华中路连通打浦路隧道，可到达浦东世博区域。


距离项目最近的地铁站是4号线与12号线交汇站大木桥路站，直线距离约600米。距离7、12号线龙华中路站直线距离约1.3公里。


商业配套方面，轨交龙华中路站坐拥3大商业场所，包括早些年入市的正大乐城（商业体量5.5万方））和绿地缤纷城（商业体量8万方），这两个商场的品牌聚集更多，客流较大。


而最后开业的保利时光里（商业体量4.7万方）人气稍淡一些。虽然龙华中路目前聚集了三大商业场所，但是总商业体量不过18.2万方，还不及环球港商业体量的一半。不过随着西岸金融城的发展，相信这里未来可期。


正大乐城


保利时光里


绿地缤纷城


纳入西岸金融城二期版图，未来潜力大！

该幅地块最具看点的还不止这些，这幅地块被规划入西岸金融城二期的规划中。


4月2日，位于龙华中路以北的西岸金融城二期地块规划正式公布，根据规划，地上总开发体量超过了50万方，其中办公楼34.7万方，商业面积约4.6万方，住宅面积则高达10.9万方。开发规模相当于香港置地项目的一半，不过金融城二期整体住宅体量是香港置地项目的两倍多。


西岸金融城二期效果图


徐汇滨江金融城规划图


图中红色虚线内的规划用地便是西岸金融城二期地块所在地，中间白色区域为徐汇区南洋中学校址。


只不过金融城一期的地块属于整体出让，而二期地块或采用分批出让方式。本轮集中供地出让的黄浦江南延伸段WS3单元xh128E-03地块也位列其中。未来整个区域或将被打造成为市中心另一个巨无霸级的CBD商圈。


西岸金融城二期待出让地块


出让文件显示，该幅出让地块的房地联动价为131000元/平方米。这个价格相比上半年入市的尚海湾二期125000元/平方米略有涨幅。


因此，今年想买徐汇滨江的业主要抓紧上车机会，赶上新房限价的福利。今年下半年，云锦东方三期、百汇园三期和宝能公馆1288或都将迎来加推。


新房价格有上涨趋势，但区域内一二手房价格倒挂情况还是比较明显的。以海珀旭辉为例，目前该项目二手房挂牌均价基本突破15万/平方米，可见新房价格依然极具吸引力。



对于开发商而言，想拿下这幅珍贵的滨江地块绝非易事。作为未来西岸金融城二期的一块拼图，其承载了大家对于徐汇滨江未来的美好想象。由于项目中小套型占比达到80%，未来1300多万的总价，买房人依然有机会在徐汇滨江置业。