龙岗为什么不发展坂田「活出不一样的自己」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的龙岗为什么不发展坂田「活出不一样的自己」整理了以下内容，希望能够有助于您了解龙岗为什么不发展坂田「活出不一样的自己」。

深圳有个片区，实力仅次于南山粤海街道，经济总量几乎等于龙华全区。

估计很多人也能猜到一万间平台今天要说的片区—龙岗坂田。

说起坂田，很多人第一反应就是华为。

华为也确实让坂田头上的光环很耀眼。

那么，除了华为，坂田在深圳楼市处于一个什么情况，一万间平台将会从几个角度为大家分析。

近年来，坂田已成为深圳高新技术产业带的重要组成部分。

今年6月份深圳发改委发布《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，就将坂田纳入都市核心区。

在深圳“东进”战略中，坂田作为重点区域将被高标准推进开发建设。

在深圳房地产中介看来，坂田虽然属于龙岗，但是在房产这一块跟龙岗是不同的概念。

龙岗楼市的关键词是“刚需”，但是坂田楼市走向和龙岗有明显区别，与“刚需”不同，坂田更多的投资 自住，紧跟龙华福田的节奏

因为从地理位置上看，坂田在深圳的中轴，越过梅林关就是福田中心区,位置具有先天优势，与罗湖、福田、南山三大城市CBD中央商务区接壤。

买房看地段，说的就是参考距离中心区的远近，这一点在坂田上体现得淋漓尽致。

长久以来，坂田都有“南北之争”，有人说坂田北好，因为教育资源相对较好、产业发展优势明显；

也有人说坂田南好，因为离市中心更近，交通商业相对便利。

以布龙路为界，将坂田分为南、北两个片区

坂田南靠近福田，片区功能以居住为主，一直致力于建设成为交通条件便利、配套设施完备、环境优美的居住地区。

吸引福田中心区、龙华二线拓展区以及华为－富士康高新科技园高等收入人群在此购房居住。

坂田北发展目标是发展产业，建立产城互动的空间格局，支持地区产业向研发和总部管理功能的高端化发展，成为国际知名的通信技术与计算机技术的研发和总部为主导功能的综合性新城区。

不过目前这种局面在逐渐打破，坂田南片区纳入坂雪岗科技城，实现南北片区生态一体化，打造互联互通的“生态连接体”。

坂雪岗科技城规划

开发商也开始布局坂田北，坂田北的项目如：信义君御山居、佳兆业城市广场5期、佳兆业上品雅园，热度都很不错。

坂田前几年在楼市不温不火，全靠华为打工人刷点存在感。

究其原因就是之前坂田产业先行，但是配套实在是拉胯，让很多购房者不看好，甚至都不是部分华为打工人的购房首选。

坂田的建面也被很多人吐槽

近2年地铁10号线的修建、开通才令坂田重新走到大家的面前，热度从2020年大爆发并且一直延续到2021年的现状。

2020年坂田爆发契机：

2020年4月28日，坂银通道正式通车，从坂田开车到福田只需12分钟！

2021年5月底，落户坂田的深圳第十七高级中学预计建成，将于今年9月份开学。

2020年，8月18日，地铁10号线正式通车。

我们再来看看购房者最关心的配套，教育、交通、医疗、文体。

教育上，深圳实验学校坂田校区开办11年了，星河引入的华南师范大学附属龙岗雅宝小学也开了5年。

而备受关注的名校广东省实验学校也很快将落户坂田岗头，万科城实验学校，前不久也被区内名校集团龙岗区外国语收编了。

还新增了和美外国语小学，5所公办学校在扩建：深圳大学附属坂田学校、雪象小学、扬美实验学校、五园小学、五和小学。

深圳实验学校（坂田校区）已经在坂田形成“名校”效应，旁边的佳兆业上品雅园、悦峰和万科金色半山这些离学校近的楼盘，曾经最高单价去到10万 （指导价出台前）。

交通上地铁10号线和坂银通道开通后， 还吸引了一批在福田、罗湖等区的工作人群来坂田买房。

坂银通道直接带动坂雪岗大道沿线大发展， 对于片区价值有着极大的提升。

这点可以参考当年的龙华新彩通道、南山滨海大道。

新彩通道穿越梅林山连通龙华与市中心，缓解梅林关交通拥堵，龙华往返福田将缩至十余分钟。

海滨大道起于前海合作区桂湾片区，提供宝安-前海、前海-南山、南山-福田、福田-罗湖之间的快速公交联系功能。

地铁10号线， 直接连通坂田、福田，直达福田口岸，为坂田的对外联通提供新路径，同时5号线呈"十字"纵线， 连接深圳四大核心区域，出行方便快捷。

医疗方面在2020年坂田片区第一所公立医院—深圳市人民医院坂田院区，开始营业。

这意味着，拥有常住人口约66.4万人的坂田街道终于有了公立医疗资源。

钟南山院士还曾通过5G技术为深圳市人民医院坂田院区的患者会诊。

图片来源深圳梦

另外还有一所在建的国际一流医教研一体的综合性三甲医院——深圳吉华医院。

该医院是香港中文大学（深圳）直属附属医院，医院规划建设床位3000张，建设投资51.33亿元。

建成后，将由香港中文大学（深圳）按照国际一流的标准进行规划、运营和管理，未来将立足深圳、连接香港、辐射粤港澳大湾区。

坂田的民生“刚需”基础设施教育、教育、医疗越来越好，精神层面的设施也日渐完善。

毕竟，坂田的片区位置的越重要性（深圳重要的科技创新中心），购房人群对它的期望值就更高。

所以，坂田国际艺术中心联手雪象体育公园将打造坂田文体中心，成为坂田的地标新名片。

坂田国际艺术中心的规模将比悉尼歌剧院还大，成为除南山规划的歌剧院外深圳第二家大型歌剧院。

位置在10号线贝尔路站附近，目前已纳入深圳市重大文体设施项目库，也是《坂雪岗科技城核心区城市品质提升国际设计大赛》子项目之一。

规划图

规划建筑面积8-10万㎡，包含一个大剧院、Mini剧院、多功能科技艺术馆和各类展览空间。

其中大剧院将设有1600座以上，用于演出歌剧、芭蕾、交响乐；Mini剧院430-500座的，用于地方戏曲、发布会、室内乐演出等；以及一座科技艺术馆，内含小型的博物馆、科技展览馆、多种新兴科技的体验馆等；和其他的艺术家工作室8-15个、艺术品展示等各类空间。

坂田国际艺术中心计划将于2023年建完并投入使用，到时候坂田国际文艺中心不仅仅是一个公共文化设施，更是深圳示范区对标国际的代表之一，繁荣前景不言而喻。

规划图

在坂田国际艺术中心两站左右的距离就是坂田未来最大的公园—雪象体育公园。

公园占地142.25公顷（6.96公顷为水域资源），内有滨水广场、儿童乐园、生态湿地、阳光草坪等基础设施，

是以生态保育、滨水休闲、体育健身为主题的特色公园，可满足辖区群众公园跑步、骑车、散步、户外健身、羽毛球、儿童活动等休闲健身活动需求。

地铁10号线从雪象体育公园穿过，公园两端设有雪象站和甘坑站，将串起平湖、布吉、坂田和福田中心区，对改善片区的南北纵向交通环境有莫大帮助。

在今年2月份雪象体育公园部分区域范围顺利开放，大家可以提前去感受一下

坂田的旧改与其他片区不同，其他片区的旧改更多的是增加住宅供应量，提升城市片区功能。

而坂田的旧改是直接能影响坂田功能片区布局，甚至是影响片区发展的重要工程。

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坂雪岗科技城

坂雪岗科技城从名字看来是一个科技园的的感觉，但却是一个实实在在的旧改大合集。

其中包含了DY06（桑泰项目）、DY11（佳兆业下雪村）、DY05（桑泰项目）、DY10（杨美站北）、DY08（五和站与坂田站北）、DY03、大丹工业园、吉通工业园及坂田南片区新利厂、骏泰工业园、喜来乐工业园、欧威尔空调厂、GX02马蹄山竹山工业园等多个旧改项目。

坂雪岗科技城片区2013年7月被纳入全市重点区域，2015年被认定为省市共建战略性新兴产业基地。

作为深圳市重点发展区域之一，坂雪岗科技城担负着实施“东进战略”主引擎的作用

现已经有佳兆业、天安骏业、保利、万科等几大开发商进驻，总投资超1000亿元。

在龙岗区分区规划中坂雪岗科技城将作为西部核心，联动平湖北部新城、甘坑云创小镇共同形成区域科技创新引擎，打造国际电子信息产业创新高地。

形成西有南山科技园，中有坂雪岗科技城的局面。

“西核心”的坂雪岗科技城是“广深科技创新走廊”十大核心创新平台之一。

聚集了华为、神舟、康冠、航嘉等10多家国内外知名企业，有天安云谷、星河WORLD、云里智能园等园区125个。

是深圳市高新技术产业带的重要组成部分、广深科技创新走廊中深圳市“四大核心”之一。

“四大核心”

深圳空港新城

深圳高新区

深圳坂雪岗科技城

深圳国际生物谷

在今年的龙岗区“十四五”规划中提到：

依托坂雪岗科技城，打造万亿级的世界级电子信息产业集群承载区、ICT产业中枢核心区、粤港澳大湾区科技产业与城市融合发展示范基地，强化跨区域联动，构建错位协同、高效协作、优势互补的电子信息产业发展格局。

可见其地位的重要性。

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五和枢纽片区

五和枢纽片区重点更新单元建面超过90万平方，位于坂田街道五和枢纽核心区，功能主要为居住、工业、商业等。

在未来深圳城市发展以及龙岗“一芯两核多支点”中具有重要战略地位。

项目周边是华为基地，龙华富士康基地，多个高科技产业汇聚地，还是枢纽交汇，如有深惠城际、地铁5号线，地铁10号线，深大城际等，

连通粤港澳大湾区所有核心城市，区域辐射能力极强。

在今年7月初，佳兆业拿下龙岗区重点旧改拆迁范围内的坂田五和枢纽片区。

五和枢纽城市更新项目是一个大型复合型项目，佳兆业集团表示：

将立足全球视野、瞄准新时期大湾区城市及产业升级需求，深度挖掘五和枢纽片区发展优势，打造深莞惠创新中轴与区域科创走廊锚点，强化科技研发、创新服务功能聚集，构建5G示范引领世界级电子信息产业核心承载区。

项目计划1年内列入城市更新单元计划，2年内批准城市更新规划，3年内推动项目首期开工！

五和枢纽将作为深圳市客流量第三的交通枢纽（仅次于前海和深圳北枢纽），将成为大湾区核心城际枢纽之一。

在一万间之前的统计里，坂田旧改项目有如下（不完全统计，欢迎留言补充）

坂田目前热度较高，但是去过坂田的人都知道，片区建面较差，新房、城中村、旧改施工现场混杂在一起。

虽然如此，但坂田的住宅供应一直比较稀缺，新盘不多，二手房虽有调控，但跟关外大部分片区来比较，价格还是偏高的。

所以想要置业坂田可以先忽略坂田当下参差不齐的建面，多去留意旧改和新盘信息。

坂田下半年预计有2个新盘入市。