大亚湾西区上扬片区「大亚湾新盘」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的大亚湾西区上扬片区「大亚湾新盘」整理了以下内容，希望能够有助于您了解大亚湾西区上扬片区「大亚湾新盘」。

大亚湾到底有多少楼盘？

大亚湾还有多少地可以建房子？

大亚湾除了房子还有没有产业？

为了回答这几个问题，我们做了这个专题：盘点大亚湾的每一块土地，看看大亚湾的土地都是如何利用的。

之前我们已经说了三个片区：

坪山河西部片区土地利用现状

大亚湾西区北部片区土地利用现状

大亚湾西区南部片区土地利用现状

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今天是这个专题系列的第四篇：西区上杨片区

一、片区位置和概况

该片区：

东至惠深沿海高速和惠澳大道，接中心北片区

西至大亚湾大道，接西区北部和西区南部片区

北至上杨三路、龙海一路和亚公顶，接惠阳

综合来说，该片区属于大亚湾西区、大亚湾中心区（澳头）和惠阳淡水三个街道的交汇处

规划定位：大亚湾的门户地区，极具生态特色的宜居生活区，富有活力的综合服务区

这个定位，没有提到产业，只提到了生活和综合服务，为什么如此，我们先大体看一下控规图：

要点：

1、该片区居住用地占比非常大，图中黄色地块（居住用地）和橙色用地（居住用地兼容商业用地），两者相加，占了非常大的比例，具体数据我们待会说；

2、该片区无任何工业用地，不是很少，而是一块工业用地都没有。

二、片区用地指标

1、该片区用地总面积1019.48公顷，是西区街道四个片区中最小的一个。其中建设用地面积687.98公顷，占总面积的比例约67.48%，因此也是开发力度最小的一个片区。这是受北部亚公顶森林公园和风田水库区域生态保护影响。

注：该片区控规中，原本的总面积是1125.21公顷，这是将北边跟惠阳交界地带的一些区域（包括亚公顶、星河丹堤及上杨三路北侧地带等）也一并纳入规划范围，我们在计算总面积的时候，因其他数据不全，只减去了星河丹堤的105.73公顷，得出该片区总面积为1019.48公顷，若仅考虑大亚湾管辖范围，该片区实际面积应少于1000公顷。

2、该片区居住类用地（二类居住用地和商住混合用地），共295.79公顷，占总建设用地面积的比例达到近43%，居住用地的占比是大亚湾西区中最高的一个，这也符合其“宜居生活区”的定位。

3、该片区除自然的农林用地和水域用地外，城市绿地（包括公园、广场和防护绿地）的用地面积达到108.34公顷，城市绿地多，居住体验自然好，再一次契合“宜居生活区”的定位。

4、该片区在东南角有一片狭长的商业用地，这就是正在发展中的大亚湾科技创新产业园，已建成有创新大厦、研发孵化中心、专家公寓等，且已有中山大学惠州研究院、中海油石油化工研究所、惠州市绿色能源与新材料研究院等机构入驻，并有中润达大厦、大安大厦等超高层写字楼在建。

三、片区居住用地利用现状

该片区共有51个楼盘，按照老规矩分为四类：

注：因本文只讨论大亚湾区域，我们以上杨三路为界，只统计上杨三路以南大亚湾的部分，同时不包含星河丹堤。（参考图中北部红色虚线）

1、建成楼盘，一共有41个

欢洋苑、富苑新村、聚德豪庭、华星雅苑、新力上园、荣达丰园、文锦华府、长汀花园、恒鑫御园、绿洲花园、金汇上元、菩提园、星河丹堤天睿（含南北区）、海惠花园、惠湾花园、亲水湾、灿邦新天地、海德尚园、碧桂园公园上城、花千树苑、阳光时代、华景雅苑、金碧园、明华花园、恒安绿园、聚福公馆、水墨林溪、海德公馆、国韵华府、中达聚龙庭、天顺俊园、中御海立方、上林苑、香树丽苑、香树御园、凯悦春天、千和茗居、峰景湾、星河半岛、雅德名居、豪利天汇

2、部分已竣工或交楼，部分在售和在建的，一共有6个

碧桂园翡翠山（含翡翠山城·君御）、海德花园、三远大爱城、城央印象、泰丰枫林岸、仁和美地

3、全新在售楼盘，2个

玖御府、云水佳苑

4、在建未售楼盘，2个

恒润悦府、永泰嘉苑

总结一下：

1、该片区因居住用地占比较大，因此楼盘数量较多，但大部分均已建成入住，且该类楼盘以中小型楼盘居多，占比超过八成；

2、该片区在售楼盘共8个，数量不多，其中翡翠山和三远大爱城为大型楼盘的后期开发产品；

3、该片区在建待上市楼盘仅2个，都是小型楼盘，其中恒润悦府已封顶，有望近期入市，永泰嘉苑尚在挖基坑阶段。

四、片区未开发居住用地盘点