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从10月份开始我的多篇文章连续介绍了当前下半年以来福州二手房价格有了不少的下跌，如今诸如五四北、金山、奥体、城南等热点片区已有大量房源纷纷跌破2万大关。

11月以来二手房跌幅仍在持续扩大，国内开发商一家接一家倒下的同时，福州不少二手房东面临着“二次下跌”，也已经开始放低姿态、迫切套现。去年下半年的第一次下跌过急过快，瞬间价量大幅下跌，一方面是成交量冰封，想卖也卖不出去；另一方面第一次下跌时不少人还抱有幻想，毕竟过去这十年间一直是跌一年涨几年，不少人还觉得跌不到一年就会涨回去。

然而，今年上半年的小阳春是如此短暂，当下半年的第二次下跌很快到来，彻底打破了房价只跌一年的惯性思维。此时，越来越多人开始面对现实，意识到此时如果不抓紧出售，以后只怕越来越低。

​近段时间以来，从后台朋友们反馈来的大量看房经历来看，10月份还在搜集单价跌破2万的案例，如今实际上已经可以搜集很多1.5万的例子了。

那么，当前福州有哪些小区已经跌到1.5万了呢？马尾和仓山城南片区自不必说，本来就是福州房价相对较为低洼的地带，如今多便宜的房子也有，莫说是1.5万，就是1万以下的也找得出来。并且大家需要特别注意的是，这些我会提起的例子，都是带有较好居住属性的正常房子，绝非那些八九十年代的老旧房。如今我也一点不建议去买这些“老破旧、无学区、拆无望”的房子，哪怕价格再低，你也要掂量掂量其中的风险。

在11月24日的《五四北已有单价1.5万湖景房》一文中，我已经举过一个很典型的例子，并且实际上这个小区里1.5-1.6万的房子绝不仅仅只有一套。那么，是否意味着五四北只有这么一个小区的价格跌至这个价位呢？但我们认真寻找就会知道，显然远不止这么一个孤例，这个价位的房子已经不是什么新鲜事了。

我们先来看这么一个例子，这套位于福州火车站旁北三环内的房子，不久前后台才有朋友提到过他的朋友有一套这个小区的房子在售，挂牌价1.8万挂了很久卖不出去，我近日又顺手查了一下，如今该小区挂牌均价已经降到了1.6万多。以下这套毛坯房在麦田网站上报价还是180万111㎡，而如今麦田房产业务员在安居客上贴出的报价已经降到了177万。

这个小区位置相当不错，附近有公交总站，有地铁站，路网密集，交通便利，邻近华林路、北二环、五四路，附近有商场、有超市、有公园，配套十分完善。周边的碧桂园融侨时代城在2016年上半年的售价是2.2-2.4万，如今二手房挂牌均价接近2.9万，相比之下，价格也接近这个小区的一倍了。

只要花人家一半的钱就能买一套同地段的房子，看上去很划算，然而这就是底了吗？显然不是的，因为这套房子已经挂了很久卖不出去，如今177万的报价算是厚道，但肯定还有再向下砍价的空间。

再比如这一套，房龄在10年左右的次新房小区，楼梯房不错的楼层，和刚才那套毛坯房相比带有比较清楚的居家装修，户型上三房朝南，采光相当不错。位置上靠近新店外环，不如此前提到的两套北三环边的房子地段好。在生活配套上周边有公交首末站和i33城市广场，距离1号线象峰站1公里多点，距离五四北泰禾广场2公里，衣食住行和上下班通勤也是比较便利的，毕竟五四北片区在交通上有着靠近福州市中心且不用过江的先天优势。

相比周围的其他楼盘，三盛国际公园当年最高点时房价曾突破3万，也已经是这套房子的两倍以上，而如今虽然三盛国际公园已有二手房源降至2万以下，但显然也还没有这么便宜。

同样，这个小区的报价也不是孤例，这个价位的房源不少，此时刚需一族若真想买，还有向下砍价的空间。

看完了五四北再顺便看一下金山，橘园洲大桥头一个12年房龄的电梯房小区，此前提到过的一套1.5万报价的毛坯房不知道卖出去没有，但是近日随手搜了一下，降价房源越来越多，上个月看还有不少报价在1.7-1.8万的房子，这个月都降到了1.6万。

甚至一直以来还有北二环地铁口的近中心地段。

如今对于刚需购房人来说，你的可选空间很大，如果你能承受得起150-200万的总价，你不妨考虑一下这些市区好地段、价实惠的二手房，你完全可以直接一步到位买套足够一家三代人居住的大房子，省去今后换房的未知苦恼，试想200万放在福州某些“杀猪盘”那里，也不过就是一套鸟笼般的单身公寓的价格。

此外，这些低单价的房子风险性也较小，未来下跌空间也相对有限，下跌带来的损失你也能够承受，不至于出现系统性风险。所以，对于刚需购房人而言，如今一定要在此时买房的话，这些价格较低的房子相对安全。更何况未来两三年间还会有天量高性价比的崭新安置房办证入市。这些近年建设的崭新安置房和商品房相比并没有多大区别，甚至房屋质量更佳，让你省下来的钱足够买两三部奔驰宝马。

基于此前文章已经说过的原因，本文依然隐去具体小区名称，但是想必肯花时间钻研楼市的人一定知道我指的是哪个小区、哪套房子。看完最近这几篇文章大家已经清楚看到当前福州房价跌了多少，对于购房人来说，只要你还有钱在手，存款尚未被人骗走，还有的是机会可以买到便宜的房子，从1万到3万，总有一款适合你。

而对于卖房人来说，既然前年没卖你后悔了，去年没卖你也后悔了，如今再不卖，只怕明年你还会后悔。所以，有诚意卖房的人就请开个符合实际行情的厚道价，不要等到今后天量安置房源入市再卖，到时候竞争对手无数，大家都想跑路，那可就不一定能跑得了了。

平时对本号保持关注的朋友们应该还记得，今年3月26日我写过一篇《盘点福州四城区1字头房源，当前2万以下可以买到怎样的房子？》，当时正值小阳春，当时那篇文章一出引来某些“人”的骂声无数。到了现在2万以下已不稀奇，1.5万可以耐心寻觅，不知今日这篇文章是否会让某些“人”更加气得跳脚。然而气急败坏并不能够扭转大势所趋，更重要的是，如今下半年已经是纯粹的买方市场，买房容易，卖房不易，能卖且珍惜。