今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的英国房子装修「英国汽车技术怎么样」整理了以下内容，希望能够有助于您了解英国房子装修「英国汽车技术怎么样」。

（图文无关）所以来英国旅行的朋友们常常说，哎，英国好破旧好土啊。你们看，造房改建装修这么难，当然光鲜不起来啦。 （ICphoto/图）

因用地造房或邻里权益方面的纷争层出不穷，这个问题所体现的人性是“普世”的，只是展现方式或涉及法规的区别而已。这里就讲讲在英国造房装修可能碰上的难处。

英国小小岛国，人口密集，比较发达的南部地区地价尤其高昂，到了伦敦更是寸土寸金。这里很大一个原因，就是英国极少有高层建筑，也不允许随便大拆大建，于是住房供应远远落后于人口增长速度，导致城市拥挤，人均居住面积过于紧凑。

宏观限制住房建设体现：其一，不允许私人或者房产商随意买空地建房；其二，不允许私人或房产商随意拆除改建现有房产。即限制发行建筑许可(planning permission)的数量。

所谓空地，主要指林地草场和农业用地，很少会被允许开发成为城镇建筑。包围着伦敦城的环形地区，叫做green belt，即为严格禁止发展的主要区域之一。这一大圈地皮，顾名思义，是一条绿带，自然形成了伦敦和其他区域的城乡分界，阻止城市扩张。其他大城市比如曼城和利物浦，也都有类似绿带区域。传统上要想在这个区域蚕食土地扩张地盘，有钱有势也不行。近年来迫于人口压力，规则在缓慢松懈，但和很多发展中国家相比，在英国想要得到一块新地皮造房，机会千载难逢。

空地不让造房，那么现有已经造了房子的地方改建可以吗？那么就要看你会不会遇到第二个关卡，保护区(Conservation area)。这种地区已经在现有的城镇区域内，但因为历史价值或者自然环境的原因，在改建方面有严格的要求。如果你想要改建的房产在这个区域中，就有一系列条件必须满足，对质量的要求也更高。比如，如果一个地方被列为保护区是因为当地有着某特定历史时期的建筑群，那么改建的房子就必须在风格式样甚至建材用料方面都符合原始建筑群的总体风格。又比如，如果一个地方被列为保护区是因为某些生态环境特色，那么改建的房子就必须考虑到当地动物和植被保护的需求，等等。

接下来，如果房子不在保护区，那该容易一些了吧？那得看你的房子本身是不是被保护建筑 (listed building)。英国的很多老建筑质量非常好，几百年的老楼继续日常使用是非常普通的。一些有特别历史或者建筑意义的，就被列入相当于中国文物保护单位的名单。但无论多坚固的老房子也得翻修，或者是加入一些现代设施，这时候，这类房子不管位于何处，在装修改建方面都有严格限制；哪怕给窗户加个双层玻璃，都必须考虑新窗框的规格得符合其原本的特色和材料，这种改建的造价也就格外高昂。

以上这一系列宏观管理，有利有弊。一方面使得英国古建筑和古建筑群在发展维护的同时保持原貌，还有绿化也很漂亮。但另一方面也导致官僚主义横行，条例复杂，效率低下，性价比差；更别提人口激涨下对住房供应的需求永远达不到标准。这些还特别对城市居民极不友好，导致房价越来越高——毕竟绿带限制的是大城市，而且有资格得到保护的建筑和建筑群也往往在大城市里更多，似乎有违以人为本

那么普通小老百姓搞个家庭装修怎么样呢？往往也很麻烦。如前所述，英国老房子多，而且因为审美和文化传统，乔治王和维多利亚女王时期的老建筑最受买家欢迎。这类房子动不动就两三百年历史，虽然一直在被使用的过程中改进，但维护起来也规矩颇多。内部整修时需要符合新时代的能源效率，隔音要求、消防安全、水管卫生、壁炉石棉拆除等等要求也就罢了，至少是自己里面的事儿；而建筑外部若有改进，还得征求邻居意见，就是微观限制上的建筑许可。

任何新建或改造项目，只要在外观和功能上有可能衍生对邻里的影响，都需要向区政府申请许可。在数量上，普通市民申请的小型项目许可是最司空见惯的。如果设计非常不靠谱，政府直接就驳回了；而普通的申请，则会在政府网站备案，由政府通知所有相关邻居，咨询其意见，并在网上公开意见讨论。挖个地下室会不会影响到邻居的地基安全？做个屋顶花园会不会导致视野加高因而能看到邻居的私宅而侵犯隐私？花园改建时大树的枝叶会不会伸出院墙到邻居的土地上方？甚至乡下自己院子里做个棚子养动物会不会有噪音和臭气影响邻居……这些都可以成为咨询期间的反对理由。

总之一份申请书上了政府网站，理论上附近所有人都能来指手画脚。人性复杂，总有人来挑刺儿。有些人确有合理的担忧；有些人是不喜欢改变后可能带来的不确定性；也有些人也许纯粹出于妒忌不想让人家改进。不过，总的来说许可申请的门槛还比较合理，不是说邻居们发牢骚就可以随便驳回一个申请，或者仅仅是周边邻居拉帮结派就能多数压倒少数，最终还是必须提出合理的反对意见并拿出证据来。然后政府该调查就调查，该要求修改就要求修改，真正驳回的比例倒也不多——毕竟在申请之前，申请人是做过合理性和可行性功课的。

所以来英国旅行的朋友们常常说，哎，英国好破旧好土啊。你们看，造房改建装修这么难，当然光鲜不起来啦。

（作者系法律学者）

（本文仅为作者个人观点，不代表本报立场）

陆倩