天津房产:房子卖不动了?购房者的好日子迟早要来!

前两天看到一个关于空置房统计数据的消息,从传播内容来看,是说国家电网公司在660个城市的调查显示,有高达6540万套住宅的电表连续6个月读数为零。房子没人使用,自然会没有电量消耗,所以简单说就是有6540万套空置房,可能说到这里很多人还没有什么概念,我们可以来假设下,如果一套房子里按三口人居住的话,那么这些房子将会满足小2亿人的居住需求,这么说完,大家是不是能感受到,楼市空置率的严重性了。

虽然最后官方回复表示“从来没有发布过这样的数据,也没有对这样的数据进行过统计”,只是一场乌龙,但是从这些年楼市的发展情况来看,大家对房屋空置情况也应该了解。拿笔者老家为例,这次十月一假期回家发现很多之前从未见过的楼盘项目拔地而起,根据周遭情况来看,应该开盘销售挺长时间了,但晚上和家人遛弯的时候能看到,一整栋楼亮灯的很少,零零散散的,没有一点生活气息。

这种情况并非个例,很多城市都一样,大家晚上可以看下自家小区的居住情况,所以虽然没有准确的官方数据,房屋空置问题也是曾经楼市高速发展后留下来的后遗症,如果一直放任不管,一定会成为麻烦,除此之外,楼市存在的潜在问题均预示人们老路走不通了,想要适应当下的发展节奏,房地产必然需要改变。

住房不炒定调下的楼市成交失色,均价回落!

今年进入二季度以来,市场活跃度持续回升,受到前期积压需求逐渐释放以及房企为完成业绩加大促销的影响,6月份达到2018年以来单月成交峰值,随后进入7、8月,一些过度火热的城市纷纷出台收紧政策,像深圳、杭州等,受此影响,市场热度下滑,成交量持续小幅回落态势。作为传统的销售旺季,今年的“金九”似乎成色不足,9月诸葛找房重点监测的40城新房销售面积为2293.2万平方米,环比微降0.64%,同比上涨10.29%,由于近期来多地出台调控政策叠加房企融资逐渐收紧,今年的“金九”黯然失色。

成交均价方面,从环比变化情况来看,9月重点35城成交均价为16443元/平方米,环比下跌1.24%。这些情况购房者应该见怪不怪了,在住房不炒和不拿房地产刺激经济的背景下,国家用快四年的时间答复了购房者楼市要平稳的决心。

房子卖不动,库存走高!

对于开发企业或者手里有多套房子的人来说,市场上的购买力现在特别珍贵,原来根本没人想过房子会愁卖,一是因为房子的居住属性,人们离不开,二是房价变动,让房子成为发家致富的捷径,恰好还赶上房地产蓬勃发展的好时机,所以天时地利人和下,房子抢都抢不到,但是现在呢?

根据数据显示,9月监测15城市的新房库存面积为10636.01万平方米,环比上涨7.52%,受到金九期间房企积极推盘出新的影响,库存量累积,本月库存继续上行,整体上去化压力仍持续存在,15城库存面积较去年同期上涨11.86%。从具体城市来看,15城库存面积环比均上涨,其中南京库存面积环比上涨22.9%,涨幅居首,广州环比上涨11.4%,涨幅位居第二。

房子有很多,购买力却越来越珍贵!

随着后续楼市逐渐平稳,相关调控政策越来越成熟,涉及房地产的税收内容逐步出现,普通购房者的好日子迟早要来!