北京房产:与一手房相比二手房主要劣势是什么

二手房的劣势

1、相对于新房，某些老旧小区的二手房由于建筑年代较早，肯定会出现房子本身和配套设施老化的问题。

购买以后需要装修改造的地方会比较多，而且二手房涉及到邻里关系的问题，需要沟通协调的事情会比较多。

2、二手房的成交成本相对新房会更高，新房一般只需缴纳契税和维修基金，而二手房在契税的基础上，还需要缴纳评估费、土地出让金（部分缴纳）、营业税（部分缴纳）和个税等。

当然这些费用一部分是需要卖方缴纳，但在实际操作中，卖方一般都要求净价出手，把这些成本加在买方这边。

3、二手房的交易过户流程比较复杂，跟新房不同，二手房交易涉及到买卖双方，在交易、过户的过程中全程需要卖方的配合。

一旦卖方那边证件不全或由于工作原因无法按约定时间到房管部门办理相关手续，整个的交易流程就会无法开展下去。

而且二手房的权属也较为复杂，有私产、公产和企业产，公产房还涉及到是否原房主的拆改等历史遗留问题，一不留神，就会产生纠纷，给买卖双方都带来一定的麻烦。