北京房产:北京楼市6大怪 现在是买房的好时机吗？

有网友在讨论现在是在北京买房的好时机吗？其实这个问题先得看看北京的楼市情况怎么样，再作判断。

近日，有楼市专家发布了北京楼市的6大怪现象，不如拿过来参考一下，然后我们再网友们的说法，现在是不是北京买房的好时机。

北京楼市6大怪现象

第一大怪：二手房时代全面到来

从过去的2016年前5月数据看，北京进入了全面存量年代：二手房住宅前5月签约121768套，新建住宅签约19485套。

新建商品房住宅连续三年前5个月不足2万套，但成交均价持续上涨，2016年首次攀升到3.5万，同比上涨了25.6%。库存继续减少，供应量继续刷新最低记录。

第二大怪：豪宅时代全面到来

北京2016年前5月住宅类销冠榜单，前20全部豪宅，合计20个销冠，均价在3万以下的只有2个项目。历史首次。而且均价在4万以上的多达14个。从销冠榜单看，2016年是历史第一次出现了如此多的顶豪占据榜单的现象。

第三大怪：五环住宅进入千万时代

2016年，北京五环内10万+的豪宅签约达到了167套，刷新了之前的年度纪录，预计全年高达400套，五环内住宅单套均价999.1万！

第四大怪：公寓占据销冠榜

从全北京的销冠看，公寓类项目成交逐渐占据前列，在大金额销冠前10当中，公寓类项目多达4个。而且销冠40亿也出现在通州公寓项目中。

第五大怪：土地供应少，刚需比例低

从供应的商品房住宅用地规划建筑面积看，合计2016年前5个月，北京5宗用地供应的商品房住宅为85.39万平米，刷新了历史最低记录，比之前最低的2012年同期的243万平米下调了65%。整体看，2016年土地合计成交了326亿，也是最近几年的最低值。

即使供应只有5宗土地，因为房企的拼抢，实际最后成交的商品房住宅土地中，商品房住宅的面积只有34万平米，也就是商品房住宅土地未来大约只能供应3000套左右，而2016年前5个月商品房住宅成交2万套左右，也就是说，北京的土地刚需比大约在1:7左右。

回到一开始的问题，现是在北京买房的好时机吗？

网友讨论对这一问题的看法多是肯定的。

现在国家允许生二胎了，孩子多了，置换大房子的肯定越来越多，就算之前没想过，等孩子越来越大，也会想着置换，不早买行吗？

五环里的住房用地，越来越少，新项目越来越少，市区房这种资源的稀缺性就体现出来了，现在投资的话，以后肯定赚的。

通州最近刚刚全面限购，现在不买，以后全北京都不能买了，那就真的不是该不该买的问题了，是根本不能买的问题了。

那么，北京哪的房价还有上涨空间？

平谷的中心区域，现在包括地铁都往那么修了。

论上涨空间肯定要离四环、三环都非常近才行，交通好，去哪都方便。

西南边以后是发展重点，上涨是一定的，但北边的昌平、顺义也不错，交通方便，关键环境好很多。

通州和西城，毕竟经济副中心，政府都搬过去了，未来还要京津冀一体化，肯定不错。

买房最看重哪些升值因素？

当然是离市中心近一点，北京好的医院，学校不都在市中心么？而且地铁覆盖的也全，去哪都方便，如果未来那些工厂都要迁出去，环境一定也会好起来的。

应该先从交通便利的情况，还有周边设施，特别是孩子上学的问题，学区的房总比其他的要好。

最好是二环以内，这种肯定会保值，然后第二就是周围配套设施，第三个就是小区环境。

怎么分析房屋升值潜力？

房产本身的质量比考虑附加价值更为重要。房源本身楼层，朝向，都是影响房价的重要因素。还有学区、地理位置等因素，都属于可变价值。

至于交通路线、区域规划属于硬指标，对房价产生的影响，不会出现较大变化。但是，从大环境来看，增值空间较大的房产，一般都处于区域房产价格的低洼带。