个人房产抵押贷款所需怎么办理？怎么样？有什么好处？

1、贷款申请：

借款人向金融机构提出贷款的目的、金额和期限。如果贷款申请符合该金融机构的贷款类别，则需要准备相应的资料。

2、准备贷款信息：

如果是个人住房抵押贷款，需提供本人及其配偶的身份证、户口本、收入证明、相应的个人消费合同、身份证明、房屋所有权证明。

企业需要抵押房地产的，需提供的材料有：企业营业执照、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月流水、年度财务报表上一年度和最近六个月的财务报表 报表、资产证明（根据不同的银行提供不同的材料）。

3、检验评估：

提交上述材料后，银行将根据提交的材料对拟抵押财产进行实地调查评估。每个环节都是房地产抵押贷款流程的重要组成部分。这个链接直接决定了你的房屋抵押贷款金额。一般来说，这个评估与市场价格会有一定的差异，因为评估机构会考虑多种因素。

4、贷款审批：

将所有贷款审核材料和评估报告或评估意见提交银行审批。这个时候贷款客户一定要注意准备好所有资料，如果当时缺少个人如何抵押贷款，就会影响贷款进度。

5、贷款合同公证：

借款人和抵押人应当填写借款合同及所有有关文件，签字、盖章个人如何抵押贷款，并经公证人公证。

6、 抵押登记程序：

银行凭房屋所有权证和贷款合同公证办理抵押登记手续。

TIPS：个人房产抵押贷款所需资料：

1、房产证原件

2、借款人近六个月的运行记录

3、对应申请银行要求的其他文件、证明等

4、借款人和夫妻双方的身份证、结婚证、户口簿

5、申请银行指定评估公司的评估报告