长江日报财经媒体8月23日电（记者廖巧）房价大幅上涨。即使卖家支付了违约金，在高价找到另一个买家后，他仍然可以获得更多的收入。未来，二手房交易过程中的“违约利润”行为将受到法律的打击。23日获悉，市房管局、市工商局近日联合发布了新版《武汉市现房销售合同》和《武汉市现房（销售）中介合同》范本，其中将进一步保护交易各方的权益。

违约方将承担诉讼费用及其他相关费用

时隔12年，武汉市正式发布新版二手房买卖合同。

据介绍，与12年前相比，武汉二手房交易规模成倍增长。2016年至2017年，二手房成交价格波动较大，引发了一段“违约潮”。由于二手房买卖合同中的违约约定不同，违约方的最终处罚也大相径庭。

武汉市房地产经纪行业协会法律专业委员会副主任、湖北冠珠律师事务所合伙人谭旭解释，在处理房屋买卖纠纷的实践中，违约责任不明确，导致违约违约方的合同。有很多现象。新版合同结合处理大量房屋买卖纠纷的司法实践，对常见的违约情形及处理原则进行了总结和总结。

例如，新版合同增加了“任何一方违约，违约方通过诉讼（或仲裁）方式向违约方主张权利的，违约方应承担诉讼费（或仲裁费）”。 )、保存相关费用，例如费用、执行费、律师费和运输费。”

更清楚如何处理被拒绝的首套房贷款申请

长江日报记者在此前采访中了解到，在二手房交易过程中，出现房贷申请被拒、延期等情况。导致短时间内难以解决的交易纠纷。.

针对此类争议，新版合同也进行了调整和细化。长江日报记者查询新版合同发现，在支付方式协议中，分别列出了买方拒绝抵押申请的三项措施，包括买方自行提高剩余抵押款，以及卖方允许买方与其他银行约定次数。申请，终止合同。

同时，从二手房交易的实践来看，由于信息不对称，很多关于房屋的有缺陷的信息只有卖家清楚。如果不如实向买家披露，很容易损害买家的合法权益。在新版合同中，明确规定出卖人在知悉房屋转让限制或权利缺陷后，应尽快排除障碍，否则视为违约。并应承担相应的违约责任。

如果交易没有完成，中介可以收取一定的服务费

在房屋交易过程中武汉房产信息网二手房，中介人员在展示房屋、撮合交易、验房、放房等工作上下足了功夫。但是，由于种种原因，当事人没有签订正式合同，房屋交易也没有完成。收取一定的服务费？

据介绍武汉房产信息网二手房，2006年版《武汉市现有房屋中介（买卖）合同》将房屋买卖合同和中介合同放在一起，不利于区分买卖双方的责任边界。中介。本次修订将房屋买卖合同与中介合同分开。

武汉市根据《深圳市二手房预订销售及中介服务合同》（2011年版），根据《中华人民共和国合同法》第427条“如果中介不方便合同成立时，不要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事中介活动的必要费用”。合同中明确三方可以约定：当买方或卖方未签订《武汉存量房屋销售合同》，中介方收取的费用不超过买方/卖方支付佣金总额20%的中介服务费。合同，中介合同签订后，中介在支付相应服务并得到买卖双方认可后，可收取一定的服务费，调动中介的积极性，有助于培育正常的中介服务交易秩序。

链接：新版合同其他亮点

房屋基本信息中应有房源验证码

为配合武汉市房管局，进一步推进房产经纪服务平台存量房交易信息挂牌工作，2018年版《武汉市存量房买卖合同》新增房屋挂牌核查代码，要求房地产经纪人在提供经纪服务的过程中，服务机构应当申请挂牌验证，获取唯一的挂牌代码并挂牌，不得擅自交易未经委托方委托的挂牌信息。卖方。

更明确如何处理待交易房屋存在租约

2006年版《武汉市现房（出售）合同》中，规定应告知购房者房屋出租情况，但未规定虚假披露如何处理。

本次修改补充说，房屋出租的，买卖双方协商一致，可以按照本协议约定的【交割日】或者【取得不动产登记日】至租赁期届满的房屋收入返还。与[卖方]或买方签订合同。[买家] 全部。

房地产经纪服务内容进一步深化

在2006年版《武汉市库存房中介（买卖）合同》中，房地产经纪机构的服务范围表述为“协助甲、乙双方办理房屋登记、房款结算、房屋所有权交割等工作。中介工作”。这些内容协议过于简单化，权利、责任、利益不明确。

本次修订对中介服务事项、必要中介费用、佣金、各方权利义务、违约责任等进行了更详细的说明，督促各方积极履行合同义务，不违约。将要。