现实生活名下的房产抵押贷款的好处及法律知识整理

在现实生活中，对于当事人名下的房产，很多时候都会选择抵押贷款。那么你知道房贷能贷多少吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快报小编整理了相关内容，一起来看看吧。

一、我可以获得多少抵押贷款

(一）影响房屋按揭贷款金额的因素很多，不同房产的按揭贷款金额不同。

(二）一般商品房的抵押率可以达到70%，商业和办公楼的抵押率可以达到60%，工业厂房的抵押率可以达到50%。

(三）房产估价是直接影响住房按揭贷款可贷金额的重要因素。影响房产估价的原因主要有房型、朝向、位置、建筑年代、楼层等。

(四）按揭贷款额度也与借款人所拥有的资产有直接关系。如果只有一处房产，贷款只能是房产评估值的一半；如果有多处房产的话您拥有不动产，您可以借入不动产评估价值的 70% 至 80%。

(五）个人收入的多少，银行也会在贷款因素的范围内考虑。如果个人收入低，银行会考虑借款人是否有足够的还款能力，银行会考虑将减少贷款金额。

二、房屋抵押贷款的好处

(一）利率比较低。由于抵押物的存在，抵押贷款利率比较低，一般比基准利率高10%-30%。与无抵押贷款相比，这点优势明显。

(二）贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不能超过70年。

(三）贷款额度比较高。贷款额度一般是房子评估值的50%-70%，最高限额1500万元。具体来说，商品房的按揭利率可以最高可达70% 写字楼、商铺的抵押率最高可达60%；工业厂房的抵押率最高可达50%，基本可以满足借款人的资金使用需求。

(四）批准率比较高。把房子抵押给银行肯定会降低银行贷款的风险，所以其他方面的要求会比较宽松。借款人只需要有一个稳定的工作和良好的信用可以获得贷款，银行通常对借款人的收入水平和工资支付形式没有更高的要求。

(五）可以用别人的房子做抵押。即使借款人名下没有房产，但如果借款人有还款能力，也可以用房产证。以亲友姓名作抵押，但抵押人须出具同意抵押的声明，且抵押人年龄必须在65岁以下。

(六）还款方式灵活，与无抵押贷款方式不同，借款人的还款方式选择范围更广。一般有一次性本息还款方式（特别是指一年以内的贷款）和一年期的贷款），等额本金法和等额本息法。

(七）一次性抵押，循环使用。很多银行都推出了一次性抵押循环贷款的方式。以中国银行的个人循环抵押贷款为例，只需要用户去办理一次住房抵押贷款手续，可支持借款人在信用额度内周转贷款，以贷款还款。其他银行同类产品类似。

(八）借款人可以提前还款。在贷款到期日前，借款人可以提前部分或全部还清贷款。但根据贷款合同房子抵押贷款最多可以贷多久，申请必须提前向银行提交，银行审核通过后，到指定的会计柜台还款房子抵押贷款最多可以贷多久，贷款结清后，借款人凭本人有效证件取回银行收集的合法证明及相关证明文件。银行出具的身份证和贷款结算证明，并持贷款结算证明原件到抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

三、抵押贷款多久可以拿到

房地产抵押贷款的一般期限最长为30年。房产抵押贷款，抵押房产进行经营，需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等；公司营业执照加盖复印件公章、公司章程、公司近1-3年财务报表、公司银行流水、公司经营或融资用途。

以上是《法律快报》小编为大家详细介绍了抵押房屋贷款可以贷到多少的相关知识。抵押房屋贷款没有具体数额，必须根据实际情况确定。如果您还有其他法律问题，请咨询法律速递，我们将有专业的律师为您解答。