仁恒河滨城拍卖「仁恒g53」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的仁恒河滨城拍卖「仁恒g53」整理了以下内容，希望能够有助于您了解仁恒河滨城拍卖「仁恒g53」。
今天，南京河西3套豪宅面临法拍，所牵扯的仁恒江湾城、绿地海珀滨江、涟城都是大家耳熟能详的超级豪宅，这些知名豪宅项目在近代楼盘史中都留下了深刻的印记。
当年能够买得起房的人，非富即贵，并且拥有着超前的投资意识。只是如今几位房主将名下房产交由司法拍卖，房主背后的苦衷和故事，又是一声叹息。
降价2.3万/㎡！河西仁恒豪宅被拍卖，业主深陷纠纷
仁恒江湾城一直是很多富豪心中的白月光。
尽管河西豪宅层出不穷，但最受认可的还是仁恒江湾城。
最近，湾3有套房子被挂出拍卖，位于207号5幢一单元1101室，建筑面积为235.35㎡，建于2014年。
按照评估价，这样一套房子如果正常流入二手房市场，应是1784.6万。
在主流的二手房网站上，相似面积段的房子，单价都要达到8万/㎡以上，总价近2000万。
但作为法拍房出售，房子的价值要大打折扣，毕竟在背后未知的风险下，能够填补的只有优惠一点的价格。
现在，这套房正以1249.23万的总价起拍，折合单价约5.3万/㎡。比起评估价，这个起拍价已降了535万，相当于降价2.3万/㎡！
只是，很多人都十分清楚，法拍房之所以价格便宜，是因为熟悉这部分领域的人不多，而每套房都有每套房的风险，入手之后无法过户、房屋被霸占等新闻曾屡上热搜。所以哪怕法拍房便宜，很多人还是选择正常的二手房，因为会相对可靠些。
这套湾3法拍房的房主曾陷入民间借贷纠纷，被列为失信被执行人。在2018年时，还拖欠了这套房的一些登记手续费，疑似被开发商告上法庭。
湾3的入户大堂十分敞亮，玻璃门框都是金属色的。
楼道间还有一些杂物摆放在外面。
整套房子的装修以红木色为主，看上去透着一股深沉的感觉。
厨房的墙壁上还贴着一排挂钩，冰箱位下积压着厚厚的灰尘，可见这套房原是有人居住的，只是原本的一些可移动物品都被搬走了。
卧室里的水晶灯配上带着麦穗的欧式窗帘，象征着过去几年大家所认为的豪宅模样。
卫生间比较宽敞，双台盆的设计在当下看来依然不过时。
拿房没多久就要拍卖！河西南神盘业主被迫卖房
河西南神盘海珀滨江出现了一套法拍房，建面约148.94㎡，起拍价635.95万，折合单价4.27万/㎡，远低于如今的市场价。
因此，这套房吸引了10位买家报名，围观次数达到2.1万多。
截止发稿，这套房已引得6位买家纷纷出价，竞拍了8轮，最新价格为754.35万。
综合来看，最新的价格属于目前整个河西南的下限房价，同时对于海珀滨江而言，这个价格尚有一定的上升空间，也填补了法拍房本身的瑕疵和风险。
从实景图上可以看出，海珀滨江刚交付不久，一切都还是崭新的模样。原售楼处已成为如今小区的入口，棕色的网状栅栏看上去富有格调，也营造了一种高贵清冷的氛围。
项目的外立面颇具古典风格，又在部分元素上融合了东方美学元素。相比于早期河西南的拓荒盘，海珀滨江整个社区带给人们的感觉，多了很多改善的意味，也是河西南迅速成为改善板块的重要拐点。
还未到春天，加上小区刚交付不久，一些绿化和树木还处于发芽期，或许假以时日，小区的整体面貌会变得更好。
入户大堂为挑高设计，棕色的金属元素点缀米色石材，非常气派。
入户门为子母门，门上还贴了一张封条。
客厅整体还是开发商交付时的模样，并没有出现什么改动。
但地面上蒙上了一层灰，可见拿房后因房子一直开着窗，不少灰尘沉积了下来。
这套房的采光不错，阳光照在地板上拖得很长，有一种温暖的感觉。
大面积的玻璃窗视野很足，近处的楼栋、远处的蓝天白云尽收眼底。
卫生间里没有摆放什么物品，还是交付原始的模样。
只是淋浴房的金属边框与当下的审美略脱节，现在基本上都是黑色金属包边，更美观简约。
3.17万/㎡起拍！河西豪宅业主疑似断供。房子被强制拍卖
除了以上2套河西豪宅，河西的涟城也有一套房挤在了法拍房密密麻麻的页面上。
这套房位于2幢一单元101室，是一套两层底跃房源，建面约220.45㎡，起拍总价698万（折合单价约3.17万/㎡），评估市场价约997.1万。
相比之下，这套房降价近300万，相当于打7折。
这套房之所以被拿出来拍卖，很有可能是由于业主断供，最终被银行告上法庭。
很多人应该对和记黄埔涟城并不陌生。因为这是世界500强企业、和记黄埔地产首进南京的处女作，而这个港企则是来自家喻户晓的李嘉诚旗下。
不过，这么一座高档小区，在频频维权后口碑急速下跌，很多业内人士猜测：这也可能是李嘉诚的和记黄埔在南京的最后一个项目了。
十多年前，和记黄埔首入南京，媒体纷纷以《李嘉诚落子南京楼市和记黄埔将建50万平高端小区》为标题大幅报道，并且大家都对这一高端小区寄予厚望。
可能因为李嘉诚自带光环，当时涟城的销售相当火爆。
2014年时，涟城的高层精装房源折后均价达25000-29000元/㎡，而面积350㎡的联排别墅总价高达900-1100万。
这个价格在当时来看，无疑是比较高的。
但就是这么一座高档小区，在交付之时问题频频。甚至可以说，每次交付都让业主闹心。时至今日，和记黄埔没有再打造第二个项目，而涟城的问题已逐渐被业主悉数解决。
在二手房市场上，涟城的二手房挂牌价基本在5万/㎡上下，处于同期河西楼盘的中下游，甚至比起城南的禹洲吉庆里价格还略低了一头。
这套房的实景看上去略显杂乱，一楼客厅里还堆着一些儿童用品。
餐厅与客厅相连，墙上贴着一个钟。
厨房里杂物颇多，还有未清理的泡面盒和外卖，看上去不太整洁。
这套房的内部看上去已经有人居住过，后来又匆匆收拾东西离开的样子。
整个房屋内的可移动物品基本都被搬走了，只有部分柜子和床留了下来。
总体看下来，河西的大部分豪宅尽管在近几年涨幅尤为可观，但如果房主突逢变故，或是还不上贷款，房子最终还是要被强制拍卖。
现在买房再也不像以前，可以以高杠杆套现，买房还是借款还是要量力而行。
而对于买家来说，房子本身的素质是首要考虑因素，其次每套房背后所牵扯的纠纷也影响着房子是否可以正常使用。
法拍房作为一种特殊的二手房，我们需要看清的不仅仅是其显示在页面上的价格，还要摸透背后种种看不见的风险。