海淀永丰「中海汇德里」「幸福里润园」摇号申购分析

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的海淀永丰「中海汇德里」「幸福里润园」摇号申购分析整理了以下内容，希望能够有助于您了解海淀永丰「中海汇德里」「幸福里润园」摇号申购分析。

今天永定府的最终审核名单已经出来，优先级（第一顺位）的购房者高达5578户，房源391套，优先组摇号中签率为7%！次优先组和普通组完全没机会了。

前两天中海汇德里和幸福里润园的申购名单也公示了，我们也来计算一下这两个项目的摇号概率。

这里要说明一下，目前公示的海淀社保申购人并没有作为优先组，很多申购人正在向开发商进行复议，估计会有一两百人从普通组进入优先组吧，但不会影响本文的计算和结论，下面的计算仍沿用开发商前天的公示数据。

中海滙德里意向购房人超过2200人，其中优先组约1430人，普通组约550人，另有200余人未通过审核，项目共计840套房源。

幸福里润园意向购房人约1400人，其中优先组约832人，普通组约420人，另有130余人未通过审核，项目共计740套房源。

先只分析优先组的情况，根据咱们“海淀永丰交流群”热心群友的计算，两边都报名的共有706组，这意味着只报名了汇德里的优先组有1430-706=724组（应该绝大部分都是目标买77平小户型的）。

换个角度，两个项目的意向人数差额为2200-1400=800组，绝大大部分是只申购77平米的，少数想买97/99平米户型的或者只喜欢中海汇德里的，数字与上面基本吻合。

77平米小户型只有166套（不算下跃），意向人数（724组）：房源（166），基本是4.4：1，即超过4个人抢1套房，77平米的户型竞争非常激烈。而两边都报的是706组，则可以慢慢挑选约1400套99-147平米户型，意向人数：房源，基本是1：2。

比较意外的是，优先组里有832-706=126组只申报了幸福里润园，估计绝大部分冲着147平米户型去的客户，纯改善客户，连中海汇德里129平米的户型都不考虑，当然也会有更喜欢润园的定位而选择109平/119平户型的，就不做区分了，总之两个项目的定位区别还是挺明显的。

实际优先组总申购人数1576，我们分为三组来看一下，分别是77平米一组，97-129平米一组，147平米一组，看下图：

可以看出，对于购房者来说，77平米竞争最激烈，而147平米基本1：1，也算比较好选到房。最容易选房的就是两个项目的重叠面积段户型，97-129平户型，基本一人可以挑两套房，反过来，对于开发商来说就是争夺客户的交火区了。

147平米的申购人，肯定有不少人还盯着北沙滩的中建学府公馆的130平米左右的户型，但学府公馆这个面积段的户型仅有119套，预计也至少是好几个人抢一套的节奏，需要提前考虑。

我们最后来预测一下这两个项目的开盘去化率，加上普通组的几百组申购人，毛估估，预计中海汇德里开盘整体去化约60%多，预计幸福里润园开盘去化约50%。

如果没来得及参与申购，还是有机会买到的。