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2021年，合肥二手房市场表现跌宕起伏！


在刚刚过去的一年里，合肥二手房成交量突破2.8万套！合肥成交量TOP500、九区三县TOP20排行榜出炉...


一、2021年，合肥二手房成交量突破2.8万套


2021年，合肥二手房市场从火热到降温，再从降温到回暖，这一变化对于业主和置业者的心态都产生了很大的影响。那么，在刚刚过去的一年里，合肥二手房市场成交表现如何呢？


根据贝壳合肥站数据统计显示，2021年合肥二手房成交量突破2.8万套，同比增长21%。


根据表格信息显示，第一季度合肥二手房成交量表现最优，其中三月份的市场成交量更是近7000套，进入第二季度，合肥二手房成交量明显下降，自4月份开始，二手房成交量逐月降低，9月份的二手房成交量更是跌出了1000套。在第四季度，二手房成交量开始出现一定程度的回暖现象。



而在议价空间上，与二手房住宅成交量走势基本相反，议价空间最高更是接近3.5%。这也不难理解，由于二手房成交活跃度降低，业主的心态发生了一定的改变，为了尽快将房源对外出售，选择降低出售价、首付要求等对缩短成交周期无疑会有一定的好处。


而从各个区域来看，蜀山区位居2021年合肥二手房住宅成交量第一位，位列第二、第三的分别是庐阳、瑶海两大区域。值得注意的是，肥西的二手房住宅成交量超过了经开、滨湖、高新及政务。



在成交周期上，前三位分别是滨湖、高新、政务，众所周知，政务区的发展已经越来越成熟，区域内的配套设施也相对齐全，滨湖、高新作为合肥发展的重点区域，由此可见，区域的发展潜力对住宅的成交周期还是会有一定的影响。


不过，这三大区域的二手房价格也相对较高，面对的置业者基本上以改善群体为主，能在这几大区域购买二手房的置业者，在购买力上相对而言还是比较强劲的。


在过去的一年里，合肥二手房市场有如此表现，原因在于：


1、在2021年4月份合肥发布“新政八条”，这项政策的实施使得购买新房拥有了更加公平、公正的购买环境，由于新房与二手房之间的存在较大的价格差，大多数置业者纷纷加入打新队伍。



此外，在过去很长一段时间里，由于二手房贷款难度大、周期相对较长，也使得部分置业者不再关注二手房。而进入四季度，银行贷款速度有所加快，这也是二手房市场拥有回暖迹象原因之一，但是实际成交表现相对而言还是比较低迷。


2、2021年的二手住宅成交总量同比增长21%，这说明置业者对于二手房的需求有所增加，合肥的置业群体可能也进一步增加，这对楼市的发展还是有一定的促进作用，传递了需求增长的信号。



3、从各区的成交量表现来看，价格、位置对置业者的购房有一定的导向作用。可以看到，合肥九区中，二手房价格相对较高的区域成交量会低一些。当然，这只是整体呈现的趋势。


在合肥三县中，肥西的地理位置优势相对明显，所以也受到了大多置业者的关注。


二、合肥九区三县成交小区TOP20出炉！你家上榜了吗


同时，根据数据信息显示，合肥九区三县成交小区TOP20榜单出炉，具体来看;



在以上小区中，如包河的宝利丰广场，部分房源挂牌价在2.5万/㎡以内，要知道该小区的周边配套设施还是比较成熟的，在学区上也具有一定的优势。



经开区的南湖春城小区，享受稀缺的湖景资源，而且具体经开大型商圈也不愿。值得一提的是该小区的挂牌价大多在1.7万/㎡，还是具有一定的性价比。



滨湖区的公园天下，作为次新小区，在品质上还是比较具有前瞻性，而且部分房源的挂牌价在2.6万/㎡左右。要知道，滨湖的二手房价相对而言还是比较高的，这样的价格也值得考虑。



政务的恒大华府小区，该小区的部分房源挂牌价也相对较低，这套3室的房源挂牌单价3.2万/㎡，就政务区的房价而言，也具有一定的性价比。



从表格中可以看出，市场成交量相对活跃的小区在价格上还是具有一定的优势，在周边配套上相对而言也比较成熟。除此以外，部分小区拥有具有品质、学区等优势的加持，这类小区在市场上也比较受关注。


这份榜单对于置业者而言也具有一定的参考意义。置业者在各大区域购房时可以根据榜单小区实地选择、综合比较。根据自身的预算、需求进行选择。



原因在于，今年的二手房市场整体表现相对而言比较低迷，在低迷的市场下依然保持市场活跃度，说明这些小区还是受到了置业者的关注，而且在价格、配套设施等方面都具有一定的性价比。更为重要的是，这类小区在后期转手上可能会更加容易一些。


最后，再来看看合肥二手房住宅热门小区成交TOP500榜单。从榜单上可以看到，位于瑶海的恒大城成2021年成交最热小区，位列第二、第三的分别是肥西黄小商圈的东冠繁华逸城小区、新站区磨店商圈的当代MOMΛ未来城，不过成交周期相对而言都比较长。



三、总结


2021年已经过去，二手房市场表现已成定局。从发展趋势上看，二手房市场有了一定的回暖趋势。


2022年的二手房市场又会有什么样的表现呢？让我们拭目以待...